大家好
本鲁有间电梯大楼的出租房在11楼
今天本鲁爸爸拿到一张“报价单”
才发现在我们完全不知情的情况下
未收到任何通知 也没有任何公文说要检查测试
管委会在4月23日和24日
未经屋主 也就是我和我爸的同意
施压我们的房客 强行进入屋内检查房屋
当然 如果房屋有任何问题 只要是我们该处理的部份 我们一定会自行处理
但是管委会没通知我们
在现场检查房屋的时候 我们完全不在场
所以我们不知道管委会是怎么检查的？也不知道他所谓的测试，是怎么测试的？
然后今天经过我爸的抗议后
管委会给了我们一张水电行的“报价单”
上面只写了2点 说是开关水的总阀 这样就算是测试 就由此断定是我家漏水
但问题是 整个测试过程 我们都没有参与和监工
也不知道是否有经过什么专业的鉴定及测试？
在事后才被告知管委会有做过这件事
想请教各位前辈 管委会这样子做合法吗？
如果有被通知说要做测试之类的事情 我们愿意配合
但结果今天是他们没通知也没发公文给我们
就先做这样子的事情 我们该怎么回应比较好呢？
因为感觉这样很没保障
所以我爸担心会发生一些问题
1.报价单可以当作漏水的鉴定报告吗？上面只写了因为开关了水的总阀，就此断定是我家
房子漏水，这样合理吗？
2.请问法院认可的漏水鉴定单位或公司，是哪一家呢？因为在我们没有现场监看的情况下
也不知道他们有没有动过什么手脚？就随便找个水电行的人说是我家漏水，那假设我们
动工了，房子也敲了，结果水还是一直漏，或者根本不是我家的问题，那这样我们要找
谁赔偿呢？
楼下10楼屋主可以说那是我们跟管委会的问题，或者说那是我们跟那间水电行的问题，
那这样我们该怎么办比较好呢？
3.我爸认为让楼下10楼屋主提告，对我们还比较有保障，这种想法对吗？因为如果走法院
，法官会陪同鉴定人员一起来看屋况，如果真是我们的问题，那就没有话说，该修的就
修。但因为这个管委会的处理方式跟态度，黑箱作业，让我们感到很害怕，所以如果走
法院，对我们真的会比较有保障吗？
4.未经屋主同意就入内做测试，屋主完全不知情，这点可以提告吗？
小鲁房东新手，希望各位前辈可以给小鲁一些指点，谢谢各位。