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“月薪7万”双薪家庭购屋可买台中哪里？“海线4区”全包！
剔除掉预售屋的成屋住宅产品、以及剔除交易量过少的行政区，观察实价登录汇整资讯，
以今（2024）年报税标准来看，今年没有育有子女的双薪家庭，只要年薪在84.6万元以内
就符合免缴税资格，属于免税家庭，购屋区块的选择就很重要了。以近年房市发展颇为蓬
勃的台中市来看，较符合免税家庭购屋的区域有11个行政区，其中总价最高的是太平区，
而海线的沙鹿、龙井、清水、梧栖四区域则全包。
用免税家庭年薪84.6万元计算，月薪约7万元，以房贷不超过月薪的三分之一来看，免税
家庭每月可负担的房贷约在2.3万元内。其中新北市仅存莺歌、淡水、八里较符合免税家
庭的可负担范围，三个行政区去年房价约落在914～939万元间，属于双北硕果仅存房价
千万内的区域，其中莺歌近年受惠捷运三莺线，房市能见度高，而淡水则有淡江大桥、
淡北道路等议题，八里也有丽宝集团复合式开发案与轻轨等建设题材，3区房市未来看
俏，双北免税家庭可把握进场机会。
免税家庭在台中买房，可将目光转往房价更亲民的海线，沙鹿、龙井、清水、梧栖都上
榜，符合免税家庭的购屋可负担范畴，平均购屋总价介于500～700万元间。
台中则仍有11个行政区符合免税家庭购屋条件，总价平均约在500～974万元间，其中
总价最高的是太平，太平拥有台74线连结市区，交通便捷，其中新光重划区更有台中
首购天堂之称，不过现在房价也将突破免税家庭负担上限。 不过免税家庭可将目光转往
房价更亲民的台中海线，包括沙鹿、龙井、清水、梧栖在内的海线四雄都上榜，符合免税
家庭的购屋可负担范畴，平均购屋总价介于500～700万元间，以中古屋为大宗，海线区域
今（2024）年在捷运蓝线通过核定后，为当地房市带来利多。 而观察台中市地政局资料
统计，2023年上半年台中买卖移转件数年增率排名五大区域，依序为梧栖、龙井、清水、
南区、沙鹿，“海线区域”全冲进前五名，显示海线整体发展及房市前景确实获得购屋族
青睐。 敦璟开发资深业务谢儿政表示，海线房市以首购居多，海线首善的沙鹿，由于有
台湾大道直通市区及未来捷运蓝线的东西贯穿，向来是海线房价的指标，甚至吸引北部大
型建商、台中知名建商进驻推案。 中部房产业者分析，海线具备基期较低优势，加上近
年因中科带动的就业与房市红利影响，也使得区域房市快速成长，其中，梧栖区更因房价
基期相较低，在房价及交易量都有惊人的成长速度；而龙井及沙鹿则是临近中科园区、台
中工业区等就业区，加上建设题材丰沛等优势，吸引许多首购族购屋。
心得：
邻近中科园区，能取得较高的薪资，这没错，但是台中工业区、梧栖工业区等就算了
本地劳工去这些地方上班，只能很稳定的被剥削