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内文：
打炒房无视新青安 李同荣：它像“新的青年安非他命”
央行调降七都第二屋成数上限至六成、调升存准率1码，房市趋势专家李同荣认为，央行新
的打房二式“是老调重弹、换汤不换药”，预期房价续涨，新青安专案泛滥与预售期货操作
才是这波房市甩尾的最主因，新青安简直是“新的青年安非他命”。
李同荣表示，房市在降温中，而政府却在后院点火，新青安专案促使房巿出现甩尾现象，过
去2021年央行四次限贷、财部房地合一税2.0，内政部实价登录2.0，加上2023年平均地权条
例修正等重拳，结果都是错用时机，过早、且过频繁，便打炒无效。
他指出，央行限贷建商融资，造成市场大者恒大，价格被锁码；央行限贷第二户，换屋者反
而遭殃；财部房地合一税2.0被市场完全转嫁；内政部预售禁止转让，防堵短线投资，资金
就转向中线投资，涌入期货市场。
李同荣表示，以前政府打房愿错杀无辜、也要进行化疗式打房政策，而新青安政策却愿
让投机性买盘进来、也要全面性的放宽融资，投机性买盘包括自不量力的年轻人，勉强凑足
自备款与享受5年本金偿还宽限期，低自备、高杠杆、走钢索去买房，以及投资客以期货概
念进场，五年后出售获利还可避开房地合一重税。两种买盘进来，成为推升房价的动能。
加上预售市场也大玩低自备款及免工程款的房市赌盘，同样是高杠杆的操作，新青安就如新
的青年安非他命，央行的风险控管完全错位走样，假性需求过多，市场风暴就会迟早发生。
心得：
办贷款就像吸毒。罪该万死，好可怕。
不要吸毒，不可以办新青安呦，才是支持居住正义的一方！