最近跟朋友聊天A跟B刚好都在双北有房
A是买预售屋
最近交屋装潢好
32坪抓6.7成=16坪，室内大概14坪
三重的重划区捷运附近都会公园那边
B是买旧公寓4F
7-8年前买的，32/坪，36坪室内抓9成=32坪
离新店的七张捷运站大约950m
聊天的过程就有讨论到公寓大楼的优缺点
公寓就是绝版品有大坪数的爽
但要走楼梯比较烦
我比较在意的是屋龄!!
想问朋友B的旧公寓屋龄现在约40年
朋友年纪约36，小孩4-5岁
未来肯定还有30年以上的居住需求
就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住
那老公寓可以撑到几年?
假设20年后老公寓屋龄60应该是极限了吧?
这时候双北房价可能都喷到地板2500万
加上现在政策对第二间房限贷6成
中产换屋族超级惨欸
现在就有换屋需求的人应该超级干吧?
加上60年老公寓残值不知道剩多少
本业收入若没爆炸式增长
老公寓未来要如何解套?
都更？等地震倒掉再由政府补贴？
违老重建？
老透天好像还好一点，毕竟还有土地价值
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-14 09:36:00公寓的屋龄 没有极限
作者: jessicaabc98 2024-06-14 09:38:00
屋龄不是问题，是地段
作者:
s910211 (我爱PTT)
2024-06-14 09:49:00地段、价格！
屋主们自己整合到大致完成，再去找建商或甚至找都更顾问协助自主都更，可能会是未来越来越常见的路线
新店蛮多在都更的公寓哦，毕竟容积不错，新北相对高价，主要还是要谈得拢，就有人要来然后30年跟60年房价不会差多少了，值钱的都是土地了
旧公寓是总楼层4F还是5F？ 如果是5F，差不多可以洗洗睡，早点放弃都更梦让下一代去伤脑筋这件事囉……但如果是四楼又在捷运站500m范围内，还有机会，我家的新店老公寓就已经都更完成、交屋了（不过我们是临大马路，所以像是三面退缩容积奖励之类的，补比较多）。
好朋友家5楼公寓也是有建商来谈，结果邻居都不要，傻眼
没啥好傻眼的，5F公寓来谈的起手式就是室内面积变小、车位另购，有多少屋主会愿意接受这种条件？除非是台北市超精华地段的5F公寓或华厦，还有机会救一下，一般的巷弄5F除非是屋主自己贴钱改建，否则在没有额外未利用容积可换取建造费用的前提下，也只能砍屋主的分回坪数，去补建商的工程费用与利润了。
作者:
kagaya (~~)
2024-06-14 10:44:00就继续住阿XD 我不太担心耶XD 我家也是没可能都更的住到出问题再说阿 到时候也不会只有你一间有问题
那时候是因为给5楼给最好的条件，其他楼吵着要一样的，然后1F有小店面也谈不拢但说不要的都后悔了，都更真的很吃运气
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-06-14 11:07:00银行愿意贷款给你就不用担心
作者: ab159852 (雨樱) 2024-06-14 11:20:00
60不是极限 我家一间就差不多60还好好的
作者:
kutkin ( )
2024-06-14 11:25:00有能力补钱的都早早跳车了
作者:
shuichia (水餃)
2024-06-14 12:39:00看看台北蛋黄屋龄60的公寓现在单价你就会有答案了
作者:
jaricho (...)
2024-06-14 12:49:00到时候如果被贴红黄单 是不是继续住下去？？？？
善导寺旁巷内的公寓都可以谈破好几次 都是一楼毛最多
作者:
drimp (drimp)
2024-06-14 13:13:00巷子里很难 话说大坪数哪有绝版 一直有新案如果说的是便宜的超老大坪数 这种爽感？ 我跟你说实话 多数人一样钱 宁可住新房子两房比较爽 老公园三房住着不爽 带别人回家也没面子
作者:
hasebe (煮熟的番茄)
2024-06-14 13:53:00真的危楼就吃都更奖励啦，公寓就是爬楼梯换空间高楼层的脱手吃亏，但入手也便宜
作者: idmaker (SMAN) 2024-06-14 15:07:00
你这里离捷运很远 先不用想都更了 台北都都不完新北更不用想
作者:
designer (键盘设计师)
2024-06-14 16:19:00一直说公寓有年限的，其实在意的是价格不够香吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-14 17:37:0014坪比较刚好 32坪太大了 小宅住起来比较有质感
作者:
roc1110 (上层建筑)
2024-06-14 18:35:00三重跟新店的公寓档次还不够，这标题应该谈台北市的公寓比较好
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-06-14 19:42:00
老公寓可以撑到100啦你以为台北市的旧公寓可以全部都更完吗？别说笑了
是说新北就新北在双北啥 台北市老屋就等都更阿地点够好屋龄大了不想住 租出去不就好了然后看有没能力买新的自住 买不起就去租蛋白大楼阿
作者: tctv2002 2024-06-15 16:18:00
老公寓地段好 交通费省不少
作者:
losmith (smith)
2024-06-15 16:31:00南港上次震完就有被贴黄单的 然后马上就准备都更了 XD一楼毛多正常 较高价买的 还能当店面出租没到非更不可建商如果GGYY不肯给一楼相对好的条件 人家干嘛为了你们更