楼主:
sooge (老衲)
2024-06-13 18:18:43原本第二间可以再买一间1200w的房子
但是自备4成太北烂了
原本三成头期款 + 装潢
360w + 100w = 460w
变成四成头期款 + 装潢
480w + 100w = 580w
都已经一半的房子价值了
傻了第二间才去买预售和新成屋
因为第二间买不起太贵的房子
所以转买屋龄10～30年的房子投资
不会太贵也不会太老屋况还很新
价差理论20年的房屋价值和新成屋差距可以达到20%
如果0年屋的价格是1200万
20年中古的价格就是960万
自备款四成 + 装潢
384w + 100w = 484w
所以原本可以负担三成头期款的买家因为觉得自备四成成本太重了
是不是就改往买旧一点的中古屋去贷六成XDD
一来一回头期款就又够了
这样一来中古屋是不是要大爆喷了！！
现在预售喷
之后换中古喷
全台房价一起喷！！！！
有房的人大家都可以吃到这一波了
政府带头炒房根本不遗余力XDD
作者:
boshion (勇往直前)
2024-06-13 18:21:00还是一样买预售啊，找有优付三五年后交屋的，说不定信用管制都解除了。没解除表示房价一直往上涨～刚好预售交屋立刻卖出也是赚烂。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-13 18:21:00想到这么辛苦可能正二买一买就好了
作者:
buike (chico)
2024-06-13 18:21:00央行不替新青安背锅又不敢得罪DPP，苗栗嘉义喷吧
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-06-13 18:23:00建商到底能不能借你头期款啊
作者:
jaricho (...)
2024-06-13 18:23:00怎么会有中古屋20年的比较便宜很多的想法 人是贪心的 即时是继承来的0成本中古屋也是开高跟着涨价卖 然后中古屋买来还要整理 现在整理装潢费很贵的 一来一往买中古屋成本有便宜很多？？
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-13 18:24:00有可能，中古一堆本来就贷不到八成。现在大家都没八成，确实会转一部分到中古
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-06-13 18:24:00我都觉得买中古要自住有点白痴 整修那么贵…你整修钱都不知道能付多少工程款滚钱了
作者:
boshion (勇往直前)
2024-06-13 18:25:00怎么看都是买预售啦～有优付，能少一点是一点。少贷一成建商会帮你想办法。
作者:
OforU (待)
2024-06-13 18:27:00你的算法，中古不是要自备更多？新屋 1200*0.4=48020年屋 1200*0.8*0.4+100=484
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-06-13 18:27:00醒了吗?
作者: idmaker (SMAN) 2024-06-13 18:29:00
还不是一样也被管 喷啥小
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 18:30:00太旧的房子会不会鉴价鉴不到 或是年限变少
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-06-13 18:31:00六成看看就好 优付管你几成
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2024-06-13 18:32:00
该醒了
作者:
Andrew90 (蒙那丽莎的伪笑)
2024-06-13 18:32:00换句话说 新屋买不起 销量下滑 准备爆跌
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-06-13 18:35:00
笑死中古屋主下去啦
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-06-13 18:37:00获利是看成本跟涨幅又不是你买不买得起的问题管制又不是只管预售不管中古 这逻辑不通
作者:
b03o20y (一休)
2024-06-13 18:38:00知道现在物价和工人很柜就不会想买中古来整修
作者:
nedbob (狗腿)
2024-06-13 18:39:00中古屋有鉴价落差问题，旧装潢不好的，打拆除也是一笔费用
作者: wayne490 (老爷) 2024-06-13 18:39:00
这政府真的白烂,自己选的,呵
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-06-13 18:39:00疫情前后装修工物料翻两倍都有 房价相比涨得很少了这可能才是中古屋没人要最大的原因
作者:
b03o20y (一休)
2024-06-13 18:53:00中古屋真的没那么好，屋主自珍，价差不大的状况下，谁要买老屋？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-06-13 18:58:00装潢干嘛，可以省掉了。
作者:
netnetvip (netnetvip)
2024-06-13 19:04:00中古预售都买起来一起喷
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2024-06-13 19:09:00照po逻辑政府根本就该限制第二户禁止贷款，直接喷到宇宙去
作者:
buike (chico)
2024-06-13 19:14:00央行认证，主升段开始！
作者:
Kenhon (kenken)
2024-06-13 19:38:00快去买中古啊 等你接盘 cc
作者:
Casper50 (Casper)
2024-06-13 19:51:00六都78年内的正常中古屋价格根本直逼新成屋了好吗
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-06-13 20:12:00屋主惜售到底是三小XDDD
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-06-13 20:44:00自备4成就融资买台积电就好了，傻了才买房
作者: jeffsu 2024-06-13 21:10:00
帅过头分析是转向预售屋喔 你中古掰了因为自备不足 只能利用预售优付或分期付款的优势换房
作者: colinfeng 2024-06-13 21:15:00
更多人买中古 所以中古只会更贵
作者:
drimp (drimp)
2024-06-13 22:04:00是更多人买预售慢慢缴吧
作者: jeffsu 2024-06-13 23:24:00
看了好几个高手都是分析 中古影响比较大 因为预售可能几年后闪过政策 中古是马上受影响 手上资金不够的换屋族不够买成屋 只好转入预售
作者: SEEDA (喜德) 2024-06-14 11:08:00
这三小理论中古价