美国自前年以来已经升息多次,房贷利率更是创下几十年来新高,
但是暴涨的房价却是始终未止歇,甚至房价涨幅还有扩大迹象,
为何美国这么努力升息,房价还是抑制不住?

问就是升的不够多啊

美国升息又不是为了压房价

你是说美国还是说台湾?美国升息只有豪宅在涨,一般宅死鱼.

因为他们印了60兆台币的钱 不买(炒)房要干嘛??

美国房贷是以固定利率为主

美国是固定利率…

美国一般宅死鱼了超过两年..

旧的房贷利率低 阻碍换房需求 新的建商利率高 阻碍

你有定期在追的话就知道.至少我看,洛杉矶和纽约,2M以下都是死鱼.但是沙滩第一排,大别墅庄园等等,狂涨.

那为什么台湾相反 感觉豪宅不太涨

美国那利率 要买房，现金要多出点吧?一般人只会更难买

台湾别墅反映应该比豪宅大楼好不少.但是台湾基本上AB约和自建别墅成本灌水灌太多.以及之前大坪数盖太多,所以打豪宅后,供需端出了问题外.拿豪宅来洗现金的手段被封住.所以豪宅市场进入长期凉菜.以前无论买豪宅还是自建别墅,都是可以拿现金回来的.没看到某撞死人少爷,他家呛盖了三亿..加土地说什么成本四亿...你说之后她去办房贷..银行放款多少给他阿.阿以前都这样玩的阿.所以以前台湾豪宅是一个混乱的市场被整顿进入死鱼.但美国你不能这样玩,因为抽税用你的取得金额抽.抽1.5~2%...你灌水会被抽到往生.因此美国的豪宅是真正反映市场..当然真正的市场包含投资就是了.但是至少不是价格乱洗的虚假市场.

因为他们房贷有固定利率,固定利率导致中古屋释出稀少所以再怎么升息,已经持有房子的人不敢释出,加上通膨因素,新建案成本也拉高成本拉高新案就少,搭配中古屋释出的少..供给一降,价格就难降

美国房子单价较低 是维持费用较高

固定利率你手上有房没到嘎不过来绝对不会卖，供给整个锁死

固定利率不是关键 美国也有51ARM 71ARM这种尼用2020 2021角度看 理论上明年51arm开始烙赛但是这不会发生 美国房价只有2022下半年下滑一阵子跟台湾最明显的差别是美国房子盖的时间很快从政府permit到盖好大概一年一年半

因为美国的房子太便宜，房价跟狗屎一样便宜

建商调整供给的周期就一年半而已

那就是市场上钱还是太多啊！

台湾那种盖五年的 要是央行暴力升息就死很惨

升息从来就不是为了打房，没在听我们央行龙哥讲话吗==

美国房子便宜？朋友22年买南旧金山老屋要200万镁

台湾升息最直接的效果就是台币升值->影响进口物资价格

美国住宅固定利率 台湾补贴房贷=没涨

然后通膨就下滑惹 这解法比美国简单很多很多很多

所以说美国跟台湾房贷利率都没涨阿XDD

钱实在太多了

美国房价涨是因为供需失衡，库存太少。因为之前享受低利率的屋主，没有必要的话，谁会笨到在高利率的时候换房？除非手中有好几套房。

疫情盖太少 高息盖房成本高

股票市场太好，你要压房价？压不住的。原来是这id

就QE钱太多

看来很多人以为美国房贷是 浮动利率

美国升台湾又没升

美国这波都是资产管理公司在购买房地产 简单的说 有钱人

台基电设厂造成

因为钱会缩水

货币滥发这反应不是很正常吗??