在云嘉地区房市观察一阵子了 可以跟大家分享一些小心得
本篇先以预售及新成屋为主
目前这边房子像你各位听过的斗六虎尾太保嘉义 基本上都是25up 30不意外 好一点甚至35-40
至于你没听过的其他乡镇 几乎也都要20up 以现在常见的4x坪透天来说就是保底900万
比较热闹的地方(如北港 斗南 土库之类的)透天1200~2000很常见 少数案件还会破2000
这是3月时一个建商传的 https://imgur.com/6Q7z91B.jpg (建案在北港
诚如前面一些人分享的 除了营建成本外 还有一些因素影响:
1.这里有钱人真的比想像中多很多
目前是住那种讲出名字大家没听过的沿海乡镇 方圆百公尺内两三台凯燕
x5 大7 海神也算很常见 附近还有个有钱人常常开着蓝宝坚尼趴趴走
又加上乡下红绿灯少蛮多人也不爱遵守交通规则的
所以我一到这就被吓到第三人财损直接额度拉高到千万
2.买房的主力比想像中多
这里主力分两种 一种是住在这的老人 一种是北漂南漂的年轻人
年轻人就很好理解 往北看台中新竹台北 往南看台南高雄
比一比觉得乡下好便宜 先买起来租人 有涨起来就转售 没有的话等老了也能返乡自住
老人除了住当地的老人外 邻近较偏僻乡镇的老人也会来买
因为住的地方建案不多甚至没有 所以就帮小孩买在附近热闹点的地方
同样的思路 可以先租人 再看小孩未来有没有要回来住
乡下的建案不多 所以有钱的人也不用多 很快就能卖完了
CP值高的建案更是几乎被秒杀
至于住在这的年轻人...没后援的话就乖乖去抢数量少的可怜的大楼吧
3.话题性
就近期最夯的台积电跟华泰 搞得邻近乡镇通通涨 朴子太保不用说
嘉义市往高铁站的路上建案也是一路涨 现在甚至外溢到六脚 北港来了
北港到嘉义高铁站(约20分)还比嘉义市区到嘉义高铁站(约30分)近
房价又便宜不少 如果未来真的台积搞起来了住北港通勤太保也不是不可能
以上个人小小浅见 给大家参考~