最近很常听到以下几个论点：
1.新青安未爆弹
2.新青安五年宽限期后法拍潮
3.新青安扛不住出现法拍潮
4.新青安失业后恐付不出贷款沦为法拍
每每听到这样的状态就不禁要去思考，银行在授信放款的时候可是非常严谨的，如果已经
有贷款的粉丝们应该知道核贷前需要提供多少资料来让银行评估，如果还没有贷过房贷的
粉丝我也有一个公式让你快速试算自己可以核贷到多少额度。
不要以为银行在核准贷款的时候是用宽限期的月缴金额来核贷，而是用本利摊的月缴金来
核贷，举凡以下列的图表来说，贷款1500万，贷款40年，宽限期5年，年利率2.2%的情况
下，每个月本利摊还金额是51243元，通常在无负债的情况下银行放款最高的负债比是给
到月薪最高70%上限，也就是说月薪平均没有73204元的话，银行是不会核准这个贷款，甚
至银行有些只认定60%负债比为上限，也就是说月薪平均要来到85405元。
https://i.imgur.com/jgGgwJw.png
光是前面五年每个月扣掉宽限期至少都还有现金流45704~57905可以运用，扣除生活费杂
支存下来来让宽限期结束之后来缴纳本利摊，甚至还有可以再用转贷的方式可以再换一家
开宽限期。
真的不是用宽限期的还款金额来算70%上限负债比回推每个月月薪就可以核准贷款下来，
银行授信没有这么松散，台湾的房贷违约率Google一下就可以知道只有0.07%，这是多么
低的数字。
通常我们看到法拍的情况下都是到处又去借私人贷款、二胎、三四五六七胎的高额利息，
不会是只有一般房贷就沦落到这种状态。
至于失业后会缴不出房贷，这点在租房子不也一样，失业也缴不出房租，不会因为有没有
买而有差别。
五年，是真的会抓到浮木吗，还是五年后会跟着每年2%起的通膨发现怎么又跟当初想像的
状态不一样呢？
这是最近很多对于新青安五年宽限期之后觉得会是法拍潮的一些个人想法。

干嘛鸟鲁空想法 笑就好了阿 嘻嘻

每次听到我都认同 大家都开心

不用理那些鲁空的想法 又没贷款过 在那边虾七八抬杠杠精以为银行放贷 连游民都可以申请过就是了

银行真的核贷真的很保守，甚至常有鉴价跟不上实价涨幅的问题，所以能核贷的人要违约的风险真的很小，讲5年宽限期后就缴不出房贷的人其实根本没有申请过房贷吧…

笑就好了 拜托笑就好了

反正每次说银行核贷没那么简单 就会有白痴拿次贷出来说无限循环 看到好累

下订决心买房的人 网页试算一下就知道能力到哪里了会买房的人又不是白痴 鲁空功课不做薪资上不去 只会整天看空

新青安本来就是未爆弹啊，会把房价炸到天上的超级炸弹欸

5.次贷风暴前银行也觉得没事

他应该只是帮你补充常听到的第5个论点是次贷吧 哈哈

你就一直附和就好 这样之后有源源不绝的新理论可以嘲笑

真的蛮累的 提出问题的人的问题等级低到傻眼另外 次贷完全是不一样时空背景法律背景的东西1美国房贷缴不起丢给银行就好 台湾法拍后不足额还是你背2台湾的住宅不能打包做成金融商品 次贷是把一堆房子打包当成金融商品卖给你 保证每年给你多少利息 再把这个金融商品打包第二第三第四次卖234次 但我觉得对牛弹琴这都是Chat GPT会告诉你的事 但外抛猴子还是继续跳针次贷的爆炸是后面的衍伸金融商品爆炸 房贷本身还好

但说真的，了解整个次贷后会觉得，美国人真会玩

不然你有看到美国房价从此炸开沉沦? 真的智障提问美国其实真的是丛林法则 有本事上天堂 没本事睡公园台湾相较之下完全是可爱动物区

银行放款部门都有业绩压力

你现在去问看看银行房贷部门有没有业绩压力...

放款给偿债能力更薄弱的对象，说违约率绝不会上升有点像掩耳盗铃

新青安是薄弱到哪里去啦...就条件更好一点而已

你看下面放款襄理直接给你上数据了 别傻了

放款给清偿能力更薄弱的对象？拜托去了解一下新青安规定好吗

头期也没变少，放贷审核也跟一般贷款一样，哪里薄弱

我如果现在才买宽5年 我突然就变还款能力更薄弱了吗?

放贷期间越长，风险就越高，这不是常识吗?

我觉得大家可以再继续逼他们，永远可以想出更好笑的理论

*我买的时候银行就只给我宽2年

但对保就是通过风险评估，跟高不高无关，过就是过承担不了风险的族群在对保就下课了

对原本就有办法上车的人来说，新青安只是让他更轻松

你一下讲偿还能力薄弱 一下说放贷期 你到底想说啥风险就是整包一起评估了啊

这不就达到目的了？让有需求的人能更轻松买房

但新青安也让一批原本买不起的人，变成负担得起

并没有 你本来就买不起 新青安你核贷也很难过

逻辑有问题，买不起的人怎么过对保通过银行对保就叫买的起

是这些人风险较高，而不是像你们这些投资客有问题

笑死 新青安是让犹豫的人上车而已

本来就买不起的不用谈了

别闹了好吗? 贷得了款的都没问题，那怎会有法拍屋?

所以违约率世界低啊 还是一年几栋法拍屋经济会崩盘?那不就代表台湾整体房贷放贷风险评估很好 违约率很低

有法拍屋跟会造成方式崩跌是两回事，法拍是几间？量有大到会影响市场？什么时候才可以放弃拿少数案例来放大讨论

何况上车的人还有不少是赌一把，想宽限期后脱手五年后还不知有多少%会同时在市场上抛售

不少是多少？你后面还问不知道有几%看来你也不知道有多少顺便跟你说，就算他想宽限期后脱手，他还是要过对保所以正常来说屋主还是有能力继续缴下去

不少是多少啊 你做过大型市调还怎样? 还是通灵

https://i.imgur.com/mb2ABwZ.jpeg就事论事。这句我赞成。

所以银行贷给能还得了款的人 就算一堆想脱手会怎样吗?不想赔卖就继续住缴贷款就好啦 有差吗?

那请问像科技业这种月薪很低年薪很高 假设年薪150月薪7万 通常银行会核贷多少年薪150万通常银行核贷1800万房子也就是贷款1440是极限吗还是通常可以贷更多

1. 购屋贷款 鉴价8成 成交价 你可贷金额 三者取其低

用年薪去计算，月还款能力用年薪/12

假设每年都150万 每个月都刚好7万

吃到收入六、七成还是觉得很恐怖欸，假设赚6万好了剩1.8～2.4万，还有水电管理费生活费，容错率很低欸，我自己是看到3成而已

你只要拿得出3年都是150 那用150去算6-70%负债比没问题

通常应该连两年扣凭都有150 银行应该就会用150认了

也就是你一年能还90-105万 可以贷到2000~2500

第一间 年薪150可以买到最多2000-2500的房子喔 哇那蛮多的

傻逼青鸟吧

提次贷？台湾银行授信跟次贷那个根本不一样

会扣掉基本生活开支，但是这个生活开支是固定的金额所以当收入越高的状况下，其实负债比是会被拉到更高年收200贷到70%还是比年收80只贷30%剩下更多钱一个吃到7成，一个只吃到3成...绝对的金额还是很重要

赞ㄉ

一个说暴涨 一个说崩盘 两个还同一边的 反正在乱的都同批

还有鲁空在那边次贷次贷的，真的很烦，完全不唸书连次贷是什么都不知道就在那边乱用。次贷最大的问题是房贷的人（承作次贷的银行）跟真正的债权人（买股票化房贷衍生商品的人）不同，所以银行只在意业绩，没义务替别人的钱包担心太多。但台湾的银行只能从自己的钱包里掏出来放贷，对于风险管理的严谨程度完全不同。在那边次贷次贷的喊只是彰显自己的无知而已。

总有人要因资讯偏见付出代价

金融海啸

推 很多恐慌仔484以为银行没人会算数= =或者基本风险控管

对啊 听到真的都只能大认同 懒得花力气讲 反正他们觉得银行是用宽限期下去核贷也只能呵呵

快崩盘了 蒸的丸子

150问题要看你个人消费 若都花一半 只剩75万30年 也买不到2000万欧

就买不起房的在酸 不用理他

第四点看景气，租房跟缴房贷当然不一样，租房没工作可以不要租，回老家，找到再租，买房贷款管你失不失业一样要缴

其实风险大的都是预售还没交屋核贷的那群

我那时候随便找一间贷 0宽40年 不知道为啥