最近哥哥买的预售屋小套房终于交屋入住
却在第一次区权会结束后一周,全社区的所有权人都收到黄单违建通知
看公文内容是指骑楼及顶楼露台有违建
本来以为只是顶楼住户在露台加了雨遮之类的
但是这几天看591发现该社区顶楼有一户要出租
标榜2房1厅1卫,可是该建案当时主打的就是全社区都是1LDK套房设计
仔细看了照片,发现原本是露台的位置被加盖成一个独立房间
这边想请教的是
露台应该是约定专用的公设,所以违建通知才会全社区都收到
如果有产生罚缓或拆除的费用
会是政府直接向屋主开罚,还是向全体所有权人开罚?
另外是个人比较好奇的一点
当时交屋后,建商有要求支付装潢的施工保证金
装潢完成后经过建商验收没有毁损公设才会退款
这么明显的违建,怎么可能通过建商的验收
看591照片,违建部分的地板及门窗也都与建商提供的一致
看起来该违建应该是建商二次施工
针对这个违建,建商是否也有责任?

建商会推给营造商，说住户跟营造商的私下约定。

这判定很奇怪吧 除非那露台大家都可进入 不然应该有依附问题还是你说的是顶楼加盖？建商又不是建管处 管你是不是违建 他跟你的合约是有没有破坏他的建筑物吧一般是直接找所有权人 你们想推给谁是你们内部的问题