先谢过各位前辈，小弟是房版新手，首购，
准备好头期款，想要投资用。
有两个案子在选择 请问要选哪一个好？
A:青埔 两房两位含车，离A19走路十分钟的预售屋，看了自己都想住的房子
B:杨梅 两房一卫含车，地点好，建商好，的预售转单
两者都是当地的新高价，A比B多600万，A案比较有未来性，但不好出租，B案负担比较小
，比较好租，但未来没有什么空间。
觉得是人生的重大决定，很紧张！
请房版各位先进帮忙了，谢谢大家！
作者:
soqqcat (笨猫)
2024-06-10 11:44:00首购纯投资？
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 11:48:00杨梅就是北北桃地板价
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-10 11:48:00青埔啊 你自己看了都想住 以后的人也会想住
作者: cfk301 (WHY ME) 2024-06-10 11:51:00
这两个地方怎么比.....一龙一虫
作者:
foda (啾咪)
2024-06-10 11:57:00绝对是青埔，选杨梅等于财富区间车
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-06-10 11:59:00回顾过去几年，低基期的杨梅涨幅其实挺可观的如果是走要收租的路线，杨梅基本上没啥持有成本
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:01:00你讲的可观....那是因为房市从1990躺了30年1990套的草都长很高了
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-06-10 12:04:00首购纯投资，先说新青安不可租哦，要出租只能一般贷如果要新青安就是缴利息空屋买涨幅就不用考虑出租了不过A19真的会很难租吧，A18走路10分钟范围内一堆房
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-06-10 12:07:00若青埔不出租金流会很紧，这物件可能不是你现在可以买的..
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-06-10 12:08:00买青埔应该是等桃园站前百货发展起来，工作机会有了后的人流讲白了这个时间点，要投资房子跟收租赚钱是两条完全不同的路
也要看两个案子的交屋时间点,青埔案子应该还要3-4年?预售的资金调度应该灵活一些
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:30:00买新屋出租本来就可遇不可求
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-06-10 12:31:00
A19发展好很多吧，杨梅没什么建设和发展唉
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:31:00你当人人都是黄勇传 3万租房子
作者: swei1106 (绝绝) 2024-06-10 12:33:00
2车位容易卖吗！？
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:34:00两房两卫含车吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-06-10 12:36:00
杨梅旧市区都是旧市容，有地的建案却又是杨梅郊区不然就是铁近轨道，那种郊区就会是低基期的建案，当然整体来说还是有涨幅，但因为没有公共议题或话题，所以拉抬的速度就极度慢
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:38:00杨梅 没有捷运 没有 到高铁快捷公共汽车到台北的客运9002做到收掉 新路线还在筹备他就是经济学的季芬财房价愈涨卖愈好 因为所得效果大于替代效果
作者:
buike (chico)
2024-06-10 12:40:00不出租你扛得住就是A19莫属，如果一定得租青埔下半年海量交屋潮，租金支撑房价…
作者:
buike (chico)
2024-06-10 12:46:00青埔一年前无脑进，现在看了我会怕
作者:
SaiWan (西环)
2024-06-10 12:53:00没那么不堪啦，杨梅去年中25买进，现在市场看来也保底29-30万了，不敢说涨幅多大但至少有赚啦
去年我会回你无脑青埔就对了，但今年你这个案例我可能会考虑杨梅，会不会你精算再捏一下杨梅可以买两户
作者: a520978926 2024-06-10 13:04:00
现在这房市..杨梅吧 风险比较低 好出租
杨梅出租要注意附近产业薪资不高租金其实没很高，不过刚需还是有的
作者:
E34041189 (bittersweet)
2024-06-10 13:25:00杨梅平镇
当然是低基期杨梅，吃大硅谷龙科三期扩建+新梅龙+板龙快，虽然不知道几年后
作者:
GBTC (B.F)
2024-06-10 13:44:00两间单价分别大约是多少？
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-06-10 13:58:00
可是你在杨梅买预售，未来规划租人的投报也非常低啊，如果你单纯只是想要买来租人，要有较高的投报率，我觉得你买市区或大学附近的中古屋比较好唉，你现在买不管哪里的全新成屋，单纯拿来租人的话，租金顶多只能打平利息而已，本金你还是得自己吃
作者: alvin0925 (alvinhi_chuang) 2024-06-10 14:43:00
华龙，大真席，宜雄全60万up
作者:
SaiWan (西环)
2024-06-10 14:44:00杨梅34是哪里？文生？不对 文生的时间不能转约，该不会鸿沣越吧不然就君邑
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-06-10 14:53:00猜 莫内
作者:
duck0709 (中坜权志龙)
2024-06-10 15:19:00A19现在一堆60了吧，除了上面大大说的那几个，晶采学、桃大真、中古的青璞汇都破6啊
龙科三期可能没这么快那边一堆私有地，地下化也只延伸到平镇，要买的还是考虑目前的产业和交通不要想什么fu 糗
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 16:06:00龙科三还是建立在台积电会来的前提破局就凉了
杨梅租金2房大概就落在1W5-2W5之间看怎么评估杨梅这地方扯的就是明明租房跟贷款差不多房子就是租得出去 我同事星视界租人1W8还2W去了
作者: OxFFFF (65535) 2024-06-10 16:56:00
A19找离捷运站不会太远的中古屋，之前4x还有，现在不知道
作者: mono781010 (mono) 2024-06-10 17:15:00
自从张善政把台积电变不见后，龙科三期就凉了啦！这就是房地产政策的变因
作者: mono781010 (mono) 2024-06-10 17:43:00
青埔也还在涨啊
作者:
SaiWan (西环)
2024-06-10 17:53:00某楼还在造谣喔
作者:
chiga (chiga)
2024-06-10 18:33:00投资选基期低。以近期下礼拜四的话题，如果央行真的砍豪宅线到桃园剩三千万，青埔现在就要两千了，未来怕不好转手
作者:
drimp (drimp)
2024-06-10 19:00:00一定青埔啦 交通建设屌打
作者: loveless01 2024-06-10 19:44:00
青埔，有未来性多了
作者:
t88965 (TTC)
2024-06-10 20:52:00四楼，杨梅开的比青埔高..更正*客运园区
作者: idmaker (SMAN) 2024-06-11 02:33:00
投资就挑低总价 不用考虑太多