楼主:
minigg (miniGG)
2024-06-10 03:19:03我也来讨论讨论
今年43岁
业务性质~应该算啦
薪水稳定600上下
旧居落成近一年
买的时候大概是2022年底起涨前
当时买了正北区的透天（35+年）
土地面积24坪权状55坪
当时买了2000
加上翻修1000（信贷）
老实说我觉得涨幅应该都被我装潢吃掉了
当时也是一意孤行不理我妈的闲言闲语
直接出价两天内成交
现在只觉得类似的大楼或透天
大概都不是3000可以解决的
这大概就是老透天的缺点。鉴价舰不上去
但是新的透天又要4000附近
高级的大楼也差不多3500附近
既然没打算卖。少花个500换个自己喜欢的装潢跟地点也不差
另外还有个缺点就是
信贷还完前，现金流要够强大
每个月现金流大概25再喷的
另外你那间我真的觉得不会赚
顶多不赔
台中的老公寓已经暴涨过,没意外涨不动了
2018前搞不好不到300就有
现在想找沿着台铁高架沿线还一堆400左右的老公寓要卖
但是将来发展起来的话
拿来出租应该还是有不错的投报率
※ 引述《aa24225085 (小外野手)》之铭言：
: 做这个决定其实真的就一个晚上
: 也没有跟任何人讨论，也不必跟父母讨论
: 父母一定会希望买很好的，有电梯有停车位
: 讲一句难听的，找100间每一间都有的嫌
: 我个人年薪是100-200万左右(业务)
: 范围其实不固定
: 110年是92万
: 111年是112万
: 112年是220万
: 但我重来就是没有考虑新建案
: 我知道很多人会说要买921之后的
: 要有电梯
: 要有停车位
: 但我不知道为什么
: 我一直有种直觉，五年后，宽限期后会有一堆人付不出钱
: 那时候再购屋会更好的想法
: 一堆人月薪三、四万
: 然后买很新的，一个月要付三万多
: 其实我真的觉得，很夸张.....
: 所以我是选择台中洲际棒球场附近的老屋
: 30几年公寓，然后四楼，总价400万而已
: 三房两厅一卫二阳台(接近20坪)
: 没有车位、没有电梯、没有管理费、必须追垃圾车
: 优点就是每间房间四面都有窗户
: 连厕所也有
: 目前是预计130万(含冷气含现成家具电视冰箱那些都有)
: 水电全重弄新
: https://i.imgur.com/cWsRRDq.jpg
: 厕所也是打到底重新弄
: https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
: https://i.imgur.com/duZnmVz.jpg
: https://i.imgur.com/4rt4TA8.jpg
: https://i.imgur.com/I4EcwzO.jpg
: https://i.imgur.com/kSZYUvZ.jpg
: https://i.imgur.com/l3RatYG.jpg
: https://i.imgur.com/BloQBkt.jpg
: https://i.imgur.com/vfxpAH8.jpg
: https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg
: 前
: https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
: 目前(60%完成)
: https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg
: 厨房
: https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
: https://i.imgur.com/GxDU6AX.jpg
: https://i.imgur.com/TsuTtCK.jpg
: https://i.imgur.com/hMQ4yPt.jpg
: https://i.imgur.com/zFVIFvn.jpg
: https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg
: 前
: https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
: 目前(60%完成)
: https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg
: 每间房间也是全拆，看里面到底长怎样
: https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
: https://i.imgur.com/lbUEVAv.jpg
: 原来上面有梁!
: https://i.imgur.com/qPihUkl.jpg
: https://i.imgur.com/3rP7VOG.jpg
: https://i.imgur.com/sfjCfs2.jpg
: https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg
: 前
: https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
: 目前(60%完成)
: https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg
: 其他房间也都是全部窗户
: 前
: https://i.imgur.com/mcrc0p7.jpg
: 后(目前60%)
: https://i.imgur.com/6840for.jpg
: 前
: https://i.imgur.com/cQ8b3ud.jpg
: 后(目前60%)
: https://i.imgur.com/rFV9d6E.jpg
: 对我而言其实，说实在的
: 谁都想要很好的房子
: 但用薪资50~70%拿去付房贷
: 真的办不到
: 虽然我的薪资可以上看到一千万左右的
: 但说实在的，我一直觉得会被套牢
: 像我这样弄一弄，不是也可以很舒服吗...
: 还是其实我物欲太低...
: 我一直觉得，之后会一堆人付不出房贷，到时候会有一堆房子可以买
: 甚至会有一堆人房子被法拍.....
: 而我这间，说实在的，若之后卖600-800之间
: 能够负担的买人也比较多
: 若我现在买1千多的，整个生活品质就下降
: 之后也更不能运用资金去创造更多的开源
: 这样弄一弄，不是也很棒吗?
: 我目前想到运气最虽最虽好了
: 就是地震垮了
: 但不管怎样，还是比拿薪资60-70%去扛的
: 生活好太多了吧.....
: 以上就是只想了一晚
: 没跟任何人讨论过，就自己下斡旋买了
: 然后装潢也是没跟任何人讨论过
: 就爬文爬文然后一路走到现在的心得分享
: 然后身边30岁的，几乎都是买新建案
: 只有我走这条路..