好奇问一下如果豪宅线真的降到3000万
那在施行前买但在施行后才盖好交屋的预售屋会适用吗？
即，施行对象是看购屋时间点还是贷款的时间点呢
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-04 14:19:00改七成那一次是以贷款时间点
作者: mitic1029 2024-06-04 14:22:00
在搞你前，会把规矩说清楚的
作者: chimouse (手汗王945) 2024-06-04 14:29:00
先努力筹钱 政府若良心发现 这笔钱就拿去装璜吧
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-06-04 14:31:00我猜不会 建商跟银行说好的专案 应该排除
之前一次买两户银行对保两间都八成，去年底要交屋马上说第二间七成，说央行改的不能贷到八成了
作者:
coolben (我很强)
2024-06-04 14:49:00以往限贷令，都是看完工那天为基准，你何时签约预售屋是你家的事
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-06-04 14:50:00差一成 有的建商会借你
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-04 14:52:00其实建商愿意借=没影响，你信贷出来还建商就好了摊还年限有差就是了
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-06-04 14:57:00除非你是大户 不然建商跟银行最好敢风头上忤逆央行
作者: ActionII (ActionII) 2024-06-04 15:49:00
建商通常都不会保证你能贷多少啊，银行核的少一成，就要补一成的钱啊换屋先买后卖都有配套啦，啊想要保留两户的看建商给不给借？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-04 15:58:00你有买过房吗...除非你自己收入算不过不然建商合作银行都是保障贷得到开价-合约价8成那是建商拿自己的别的东西去抵押帮你谈的整批房贷
作者: ActionII (ActionII) 2024-06-04 16:08:00
有啊，我问代销都说“应该”可以贷到8成，没有就自己补钱，我朋友买也是捏你的意思不就是鉴价有八成，但银行根据你的条件能放多少未知，不够要补钱，不是这样吗那被限贷不就是个人因素导致的？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-04 16:11:00你买的房子没有建商合作的贷款银行? 他没拿几张给你说这几间你成交价鉴价八折一定会到?能贷多少一边是鉴价有没有到 能不能放鉴价八成另一边是鉴价八成的月付款 你的薪资是否收支比算得过这也是我常说 拿1000万去跟建商说你要签10间也签不到因为现在每一千万月付要38k左右=月收要60k才算得过总之你鉴价有没有到 这是建商的责任他通常会去弄好至于你自己月付比算不算得过保人找谁 那是你自己的问题
作者: ActionII (ActionII) 2024-06-04 16:16:00
没有再讨论跟建商买鉴不到八成啊老大，而是银行放款多少是根据你的条件，建商怎么可能会帮你担保能贷多少，啊下来是七成就在补一成啊==实务上不就这样
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-04 16:17:00限贷是在建商本来已经跟银行谈好的规则上多下一条过去就是这样 你本来谈好8成 抱歉你在林三淡通通扣1-1.5成 当初信用管制就是这么靠北所以实务上被管制地区还会想办法拉到最高鉴价去看7成够不够你得成交价8成啥鬼得 鸡毛鸭血了一阵子
作者: ActionII (ActionII) 2024-06-04 16:22:00
不是通常鉴价买价取其低吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-04 16:27:00是 但是规定中间突然押下来造成建商要去补那个建商贷所以建商会去协调银行有没有办法帮忙特案处理当然如果自己月付算不过那是买家自己的问题自己捕钱没错
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-06-04 17:14:00这样林三淡自住客少一成被断头怎办
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-04 17:38:00就不可归责于双方 跟建商谈建商贷补齐或酌减违约金违约退掉囉
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-06-04 19:10:00实务上建商两手一摊说央行管制然后不贷给妳少的一成 也还是只能自己鼻子摸摸找银根自己补啦 不然你想拿定型化契约告建商说要建商贷少的成数吗 他才管你那么多 你以为你是谁XD建商哪知道你买第二间还第三间，难道你签约的时候跟建商说我名下没房，签约写贷款八成，结果你自己这段时间跑去买两间中古交屋，结果这间预售交屋等于名下第三间被限贷四成，这时候你要拿定型化契约跟建商说要补贷少的四成给妳？笑死 XD