Re: [新闻] Q2理监事会议 央行评估祭出新房市管制措

楼主: blargelp (bernie)   2024-06-04 12:30:24
我之前发文说过好几次吧
继续打中产。
富人现金拿出来挂四你根本管不了。
大水库移来移去,一定也能移成躲开法规范围到形状。
中产的钱就最容易监管的。
中产科技业夫妇是最大受灾户无误。
再来讲下政策方向,
1. 二户7成改6成。
这个打房效果很微妙,有打房成分也有炒房成分。
负担变高,直观来说凑到头期的时间会拉长。
但我会因为这样就不买房改买股吗?
不会啊,我还是买房。
买房2.5倍杠杆还是屌打买股的稳定性。
那我一样买,但往更低总买。
甚至我往非七都买啊,头期差一倍,根本欠爆炒。
政策效果:
现在正在涨的强势物件(两房三房)确实会被打到。
但没有解决置产需求满手现金的问题,就是往一房炒、往非七都炒。
心得:
昨天买到云林高铁的赚烂。
央行真要搞第二户六成,就应该把非七都也设七成限制。
不然你政策一确定,信不信苗栗高铁、屏东高铁特区隔天马上被扫光?
我的夫妇第三户(我第二户)还是缴的出来没差,但确实会影响第四户签订速度。
2. 豪宅线降低
直接打换房族。
这样一降,新大楼三房一堆直接过线。
政策影响:
A新豪宅线以上的涨幅受限。
B中产换不了三房,继续住两房
-》两房供给丢不出来。继续喷
C 老问题,资金无处停泊的问题没解决,继续往低总炒。
心得:
超爽,还好我是三间低总不是一间豪宅线附近的。
早就知道低总躲在刚需里面央行打不了了。
你各位,
七都低总区,淡海 草漯 杨梅 基隆 沙鹿清水
非七都的交通枢纽 个大高铁区等
6/15一大早都跟代销付订金拿合约审阅。
等消息出来,有调的话就签,最近也没其他地方能跑了。
作者: yiliang1107 (海门天险)   2024-06-04 12:34:00
你新闻没看清楚11个区域,新增3个区域会是哪里?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-06-04 12:36:00
讲很久了买低总价抢首购商品就好
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-06-04 12:37:00
混进刚需首购是最安全的,新青安线以下是优先保护的对象
作者: CIIIO (郭+)   2024-06-04 12:40:00
对 怎么没人讨论新增的是那些区域 我猜基隆苗栗嘉义屏东
楼主: blargelp (bernie)   2024-06-04 12:43:00
苗栗一定要有啦 只是看他要去全县还是只限竹南头份。基隆我是觉得还没炒起来就被打下去很可怜 但硬要凑三个的话应该也是基隆。再来屏东高铁 嘉义高铁选一个吧
作者: mupig (正向思考力量无敌)   2024-06-04 12:46:00
肯定有苗栗
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2024-06-04 12:50:00
台南拜托加进去
作者: fluffyradish (玲玲)   2024-06-04 12:51:00
台南本来就七都了
作者: mupig (正向思考力量无敌)   2024-06-04 12:52:00
台南本来就第二间七成了啊
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-06-04 12:53:00
竹南才刚起来又要被打压也太惨
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-06-04 12:55:00
嘉义吧,你怎么没想过东部?那边房价耶不低
作者: flexin ((喘))   2024-06-04 13:01:00
嘉义高铁这种整片都田的地方也被管制,热钱真的太多,唉,草爷赢麻了
作者: alexstag (alexstag)   2024-06-04 13:04:00
原文11个区域看文意指的是现有限制的区域,为什么是11也是莫名其妙…还事他把旧县制也分开算,这样就刚好11个
作者: fakm (法肯)   2024-06-04 13:05:00
台南早就在内限制7成了,真降到3千的话,新案原本还在两千多一些的正三房直接到近3千,一般换屋族最后的希望,近3千的原本能换也换不了了,资金就转去抢低总,以前是中~小坪数和大坪数有单价落差,之后小坪和中坪就有更多落差了
作者: smart80615 (冰茶)   2024-06-04 13:05:00
应该有苗栗嘉义 还有一个我想不到
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-06-04 13:06:00
中古屋大坪数的也会跟着喷
作者: TosakaSakura   2024-06-04 13:14:00
唯一肯定的 今年买台北5000+新北3000+外县市2500+一辈子套在山顶 惨喔
作者: esheep (^^)   2024-06-04 13:19:00
不一定啊~ 说不定觉得豪宅线上其实也还好~ 直接加入豪宅线上的顶上战争~ 另一个战场(蓝海?!)
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-06-04 13:20:00
上流战争~
作者: KrisNYC (Kris)   2024-06-04 13:22:00
有分别 一亿多以上的是现金流充沛到贷不完的人在买的你说那些3500~8000之类的真的卡住的就 一言难尽无聊可以去算一下 2020年一张1x买100张长荣不用150万这几年配息一年配多少钱
作者: bms ( )   2024-06-04 13:40:00
淡海是新北市
作者: ActionII (ActionII)   2024-06-04 13:47:00
我有个疑问,现在富人就不全款买然后现金拿出来吗?因为板上有提过,全款买再贷款,利率比正常贷还低那不就表示你不论怎么限制,富人都这样玩吗
作者: esheep (^^)   2024-06-04 13:54:00
小弟不是富人,不过我是这样做。原因蛮好笑的... 太座大人认为,现金结清表示 我有能力拥有这栋房子,就不管了 XD后续小弟贷款放回股市,是小弟的“高风险操作” 有些操作一开始的理由往往很可笑,但操作细节要很严谨... 这是心态&观念上的差异。
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-06-04 14:37:00
没错啊,不管怎么限制,富人都是这样玩,因为我们是民主国家所以会被政策限制的就是没那么富的一群富人继续玩,还行的中产被拉下去均贫,贫富差距就又拉更大了不过原本中产下层的相对剥夺感可能会降低乞丐不会忌妒富翁但是会忌妒混更好的乞丐XD
作者: MRFROG ( )   2024-06-04 15:32:00
9楼在干嘛…Xd
作者: CK19 (love pixie)   2024-06-04 16:11:00
推总结简单明了
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-06-04 16:40:00
6/15? 理监事会议不是 06/13?
作者: we147121 (五饼)   2024-06-04 17:37:00
你没事点名苗栗干嘛…低调
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-06-04 19:00:00
非7都你要找的到银行放款耶而且你买非7都要有后手性耶不是有房子就卖得掉现金买再贷叫周转金,通常利率都比房贷高
作者: esheep (^^)   2024-06-04 19:52:00
通则上是挂1比挂4低,1码?有点忘了... 但用挂四一般不太会管这个1码... 至少不会特地乔一个挂1出来...选择现金清完在挂4 一般来说不是以“最佳效率”为主要考量点...
作者: iamfatfat (我是肥肥)   2024-06-04 20:00:00
三间也好意思出来教人

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