※ 引述《ichbinang (ichbinang)》之铭言：
: 我和先生是准备买房自住的新手
: 目标是台北市中古屋，有一些预算、区域、房型条件的限制。
: 目前看房的数量大约10来间，大部分是透过网络找房以后再约房仲看房，有些是曾经服务过的房仲主动建议物件，如果觉得合适我们也会去看。
: 目前遇到的状况是，觉得房仲的水准很参差不齐，好一点的会做比较多功课，站在买家角度也给予中肯的意见，另外也有遇到一些话术流的，一问三不知甚至问了以后给的是错误资讯的，只会一直用各种话术想要买方赶快出价
: 想请问大家：
: 1. 在网络上看到不错的物件同时有多位房仲刊登，会如何筛选房仲去联系？
找一个不会画虎烂的<<<<这很重要<<<也很难找~ 直接当面聊,如果自己有做功课,不
用10分钟就可以知道是不是唬烂
: 2. 如果之前有遇到不错的房仲，后续自己找到网络上不错的物件，刚好是同一间仲介公司或是可以联卖的情况，会优先请那位不错的房仲去谈吗？（但可能该地区不是该为房仲熟悉的区域）
: 3.直接找接案的承办是不是服务费有机会比较便宜？如果不认识承办，会优先找已经认识的同间房仲来帮忙谈吗？
: 以上新手请益，想听听大家意见，谢谢！
如果是直接找承办当然他的佣金不用跟另一个业务分, 但真心建议, 先问抽佣几%
一般是买2卖2, 有些买1卖2. 下斡旋屋主愿意出来谈后,佣金都是筹码,不要一开始就想
省佣金. 直接算近买屋成本里, 心理落差小.
不错的房仲就给他服务就好,不用换来换去,当然想套底价,可以找另一家房仲问
同一家的说辞基本不会差太多啦. 中古屋屋况很重要, 最好买裸屋, 没什么装潢的
房仲也是混口饭吃,买房几百几千万的交易,自己做好功课,才不会吃亏, 别把话术当专业