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北市统一国际大楼带头冲 豪办价直追豪宅
2024/06/02 05:30
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北市信义计画区唯一“散卖”顶级商办“统一国际大楼”（右栋）日前15楼以每坪成交单
价210.5万元，创下办公室成交单价首破200万元纪录，甚至高过区域内部分同龄豪宅单价
。（记者徐义平摄）
〔记者徐义平／台北报导〕近几年来，全台掀起新一波办公室推案热潮。根据内政部实价
网与台股公开资讯观测站统计，台北市、台中市纷纷出现豪华办公室每坪成交单价创下区
域新高纪录，甚至主要都会区豪办预售成交单价直追豪宅的特殊现象。
根据公开资讯观测站，目前全国办公室最高单价是北市信义计画区的“统一国际大楼”，
屋龄虽已近二十年，但前年十二月，保力达以十四．五一亿元买下十五楼，拆算每坪单价
达二一○．五万元，创下办公室成交单价首破二百万元纪录，甚至高过区域内部分同龄豪
宅单价。豪办预售案最高单价则是北市中山区的“国家企业广场”、每坪成交单价约一七
六万元。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，因节能、低碳排放需求，商办造价成本只会更高，售
价易涨不易跌，但因未来几年办公室新增供给量持续放大，短期内将出现“高租金、高单
价、高空置率”的三高矛盾现象。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，办公室投资包括企业自用、投资收租、兴建出
售等多元目的，其中企业自用因台湾产业前景乐观，企业区域总部需求越强。
他举例，近几年包括联强国际购置“世界明珠”、金仁宝集团投资北士科地上权案、联发
科购买“远传瑞光大楼”、崇越购置内科西湖段大楼、台达电购置“南山瑞光大楼”、宏
碁集团买下“利百代商业大楼”，还有纬创持续投资大内科等，都展现5G、AI（人工智能
）产业旺盛的成长企图心。
心得：
台北市的房价虽然很贵不过未来房价很有可能还会越来越贵。