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为何抢房再起？估价师曝：建商3招诱“买方抢第一根涨停”
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
今年以来新案市况呈现建商低调卖、低调完销，目前520档期全台房市遍地开花，市况热
销已压不住，网络上所谓排队抢房、预约等抽签照片也陆续曝光。不动产估价师直言，虽
然有些是刻意行销，但房市3大现象，的确造成可轻易操盘、快速调价的现况。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源今年初提醒，房市恐有蠢动、压不住的现象，目前房
市进入520强销档期，热销、抢房传言不断。他点出，很明显在建商单一货源供给，且群
众预期房价上涨心理推波助澜之下，买方会强烈认为早买早好。
陈碧源说，预期房价上涨阶段，建商与代销先透过调价测试买方，显然目前5月的房市，
是全面启动调价阶段，且不仅是透过封盘，更会告诉买方“只释出几户”、“卖这一批就
不卖了”，买方也在抢所谓“第一根涨停板”，因而顺势缔造所谓热销。
陈碧源分析，加上央行限缩土建融之下，也让建商减量经营，预售建照量、新推案量供给
减少，以及逢营造成本上涨，颠覆了过往建商预售、成屋的七三销售比，市场货源减少，
也有利锁住货源与价格。
他表示，目前市场结构为如此，市场走多头，建商又为新案单一供给方时，许多价格不断
突破，就容易催化出刚性、投资性以及假性需求买方，一起投入抢房的现象。
心得：
现在的销售气氛已经回到卖方市场，想要预售屋好格局都要想办法透过各种关系，不然还
真的只能挑人家剩下的…