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本报台北讯 房价大涨、房市成交量大增，国银今年第1季房贷业务爆棚，公股金融圈人士
指出，因应住房购屋者的刚性需求增加，加上房价上涨增加购屋族负担，公股银行的房贷
成数控管也在松绑中，以往最高只能借到8成，现在只要年所得、负债比符合一定条件的
首购族，总行会放行分行提报的8成5的最高成数申请，换言之，最高成数拉到8成5的情况
日益普及。
公务员、3师 适用高成数
金融圈人士指出，房贷成数拉高至8成5，最早是从民营银行开始，现在公股行库也全面跟
进。对于收入和负债条件的评估，根据各家大型公股行库的作法，年所得收入（要用报税
所得）大约要求在70万或80万以上，另外，负债比，亦即每月还债（包括房贷还本息）占
其月所得的比重，不能超过60%或70%，此外，若是公务员，或会计师、律师、医师等三师
，也可适用最高8成5的成数。
还有一种是从土建融业务所衍生下来的整批性分户房贷，大型行库主管对此指出，总行若
认为地段佳，则借款人不见得一定要绑到非常好的所得或负债比的条件，就可适用该8成5
的房贷。
所谓“地段”的衡量，行库主管指出，多家大型行库目前主要都以从住处走到捷运站的距
离来评比。如在台北市或新北市的中永和、新店、板桥等一线地区，原本成数就能作到8
成，现在多数行库总行，已开放分行对于走到捷运站10至15分钟以内，即750公尺至1公里
距离的建案，所衍生的整批性分户房贷，可向总行提报适用8成5的成数。
另一种则是虽然该区并非核心城市，但是有捷运可通到台北市，以双北市为例，像芦洲、
汐止、三重、林口、泰山等区，都属这类城市，这些城市邻近捷运站的地段，房贷成数水
准一样可以比照上述一线地区。其他县市，如台中市七期重划区，或北屯、西屯一带，也
有作到8成5成数的机会。
理财型房贷 需求量大增
除了自住户的刚性需求，高资产大户的理财型房贷需求量也大增，包括富邦金、国泰金旗
下的北富银、国泰世华银，虽然没有作到新青安房贷，但上周在法说会上揭露的今年第1
季房贷业务量，都有2位数年增率，其中客户的置产需求和理财型房贷贡献度尤大。
房贷主管指出，通常这些理财型房贷，利率会比一般房贷最低利率的2.185%，再高1码或2
码，但可随借随还，很方便，尤其现在台股热潮，很多有房族，都透过理财型房贷取得资
金、投资股票，比起股票融资利率都要6%或7%，理财型房贷的利率有些连2.5%都不到，便
宜得多，增加很多民众对理财型房贷筹资的依赖。
心得：
这不是点火，什么叫点火？
民营以前要偷偷摸摸的贷85成？
现在公股银行都示范给你看了？
现在民营银行正在紧急开会吧？