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免报税家庭也可买七都！还有近50个行政区可挑 这二区不用400万元
2024/05/27 09:54
自由时报 文/记者张瀞匀
五月报税季来临，今年未育有子女的双薪家庭，只要年薪在84.6万元以内即符合免缴税资
格，成为国税局认定的免税家庭，然而房价高涨下，免税家庭还能在哪购屋?以家庭年薪
84.6万元计算，月薪约7万元，若是房贷不超过月薪1/3，免税家庭每月可负担的房贷约在
2.3万元内。根据《591实价登录》统计，以新青安房贷条件计算，七都约有45个行政区符
合免税家庭负担范围，不过双北仅存3区可选择，屈指可数，反观南二都的中西区与盐埕
房价甚至不到400万元，堪称免税家庭救星。
七都中除北市房价高不可攀、未有行政区适合免税家庭购屋外，就连新北市也仅存莺歌、
淡水、八里，三行政区去年房价约落在914~939万元间，属于双北硕果仅存房价千万内的
区域，《591房屋交易网》新闻公关组主任毕务洁分析，其中莺歌近年受惠捷运三莺线，
房市能见度提高，而淡水则有淡江大桥、淡北道路等议题，八里也有丽宝集团复合式开发
案与轻轨等建设题材，三区房市未来看俏，双北免税家庭不妨把握最后机会进场。
接着，桃竹地区则共有10个行政区上榜，其中又以桃园大园与新竹北区房价最高，直逼千
万大关，主因在于大园受到青埔高铁特区交易热络，拉抬整体房价，而北区紧邻竹北与东
区，在比价效应下带动该区房价急起直追。另外，桃竹房价最亲民的地区则是观音与湖口
，总价在500~600万元间，两区交易多集中在工业区周边，尤其低总价产品不仅受到自住
客青睐，也备受投资客追捧。
台中则仍有11个行政区符合条件，总价约在500~974万元间，其中总价最高的是太平，太
平拥有台74线连结市区，交通便捷，其中新光重划区更有台中首购天堂之称，不过现在房
价即将突破免税家庭负担上限，免税家庭可将目光转往房价更亲民的海线，包括沙鹿、龙
井、清水、梧栖在内的海线四雄都上榜，房价介于500~700万元间，该区今年在捷运蓝线
通过核定后，为当地房市带来利多。
南二都的部分，多数行政区房价位于600~800万元间，其中台南中西区与高雄盐埕房价甚
至在400万元内，换算下来每月房贷不用万元，绝对是免税家庭一大福音，两行政区由于
开发早，区域内交易多以30年以上老屋为主，总价便宜。此外，全台最适合免税家庭购屋
的县市就是高雄，共有13个行政区上榜，不过值得注意的是，北高雄受到台积电效应影响
，房价连年攀升，其中桥头、左营去年房价已经来到935万元，也快超出免税家庭可承受
范围。
住展杂志发言人陈炳辰提醒，若非特殊因素如家庭背景富裕，或其他财富自由所致收入过
低，不大建议收入过低购屋，且若购置房产在市场价值不高，房贷条件也不优惠，未来发
展不强，不论资产保值、宜居特性、需自备款项都不划算，更切勿过分杠杆跟随热潮投入
，否则很高机会沦为房奴与韭菜。
心得：
一开始还以为新闻在唬烂
怎么可能盐埕区有不到四百万，家庭能买的物件
但打开591才发现竟然是真的!!
https://i.imgur.com/I3hC0N0.png
https://i.imgur.com/MC77JVS.png
https://i.imgur.com/aLOfo5d.png
虽然不到20坪但应该还是可以贷款
且甚至是免报税单身汉都买得起的吧!!
觉得振奋人心!!