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房市热！国银房贷余额冲上10.3兆 年增9.12％、近2年新高
2024/05/27 18:46
〔记者陈梅英／台北报导〕中央银行今日公布国银房贷与建筑贷款余额，分别为10兆
3092.9亿元与3兆2772.25亿元，皆创纪录。其中，房贷余额年增率9.12％，不仅连11月走
扬，且为2022年6月以来新高；惟土建融余额年增率下探至3.31%，创下近7年新低，显然
房市虽然转趋热络，建商推案、开案仍谨慎。
央行官员表示，今年房市确实较去年热络，主要是大环境有利。官员分析，除去年8月上
路的新青安贷款，带动自住购屋刚性需求外，全球景气复苏，台湾出口表现特别好，加上
电子业搭上全球人工智能（AI）、高效运算热潮，股市屡创新高，带来财富效果也成为房
市升温的助力。
从房市交易量来看，4月六都买卖移转栋数合计为2万2905栋，年增逾4成，累计1-4月六都
买卖移转栋数8万5797栋，年增31.4%。房市交易热络也推升房价走高，根据信义房屋房价
指数，大台北地区中古屋房价从2020年6月以来呈现走扬趋势。
房市量价齐扬，反映在国银房贷上，4月台银等5大银行新承作房贷金额955.66亿元，为史
上单月次高，并较去年同期倍增。其中，新青安贷款占比接近4成，达39.72%。整体国银
房贷余额则来到10兆3092.9亿元新高，年增9.12%，增速为近2年最快。
尽管房市热络，但是国银土建融还是冷飕飕。根据央行统计，4月国银土建融余额3兆
2772.25亿元，年增率3.51%，增速连12个月下滑，平了2017年8月纪录，为2017年9月以来
新低。
官员分析，土建融增速趋缓，主因政府持续控管房市，如央行先前祭出的信用管制措施，
限制建商贷款成数等；新青安贷款虽带动房市热络，但是不乏有先前开发建案完工推出，
建商着眼的是2-3年后不动产市场，新青安贷款于去年8月上路预计2026年7月底结束，届
时房市是否还能延续现在热度，很难说，加上目前建材成本仍高昂，大幅垫高建商营建成
本，不少建商推案、开案态度还是相对谨慎。
心得：
新青安威力持续发威，
不愧是台湾史上最强的房地产利多政策，
带旺房价跳涨，
建商赚、代销赚、仲介赚、投资客赚、银行赚、政府赚，
六赢！