看到有人靠腰我也一起靠腰好了
最近某银行A专员换人
新来的我根本不认识
就跟我说我的vip客户因为@#_&&理由
到今年六月就不符资格了
因为去年信贷装修所以放了将近900万在户头内
钱花完了当然就不符资格了
这个新来的
不得不说跟我磁场不对
要我搬钱来维持vip资格
问他搬钱过来能投资什么也说不出来？
讲来讲去变游说我申请专业投资人
可以免手续费又可以开债券杠杆
所以我就给他两个名下房子的地址
1是位于新北二环的电梯公寓27年权状估个1100
跟实价差不到100万
废话，就这几年每年都有成交，当然实价就登在那反正我买这间自住也已经涨了80%了
2就是跟原文一样类似的情况
前年购入的老屋翻新自住透天翻新花了多少我知道银行贷款都不认，反正花了900以上
现年屋龄36年
台中市离一中商圈机车5分钟的社区透天
土地权状24坪房屋权状55坪左右
扣掉贷款跟我说只值400万
好家伙，意思就是只有估1900价值是吧？
反正我也没有要卖
但是，我也没有要跟你借钱啊
我也是正常房版潜水员
我也知道老透天贷款有其侷限性
所以我如果要借钱，我一定不跟她卢爻
但我们社区面大马路没有办法停车去年已经成交到2350了耶
现在挂在那卖的两间都开3000等著
我当下跟他说，如果贵银行有本社区2000一户的透天，有几户我负责收几户
或者有本区住二土地一样大的透天2000一样有几户我收几户
就开始跟我说银行鉴价就是这样
开始循环不认什么不认什么
或者又开始说B银行在前年也只估价到这啊
（B银行是我的贷款银行，废话，你跟我讲我自己房子买价我不知道吗？？）
那你家用2022的市价卖我好吗？
反正讲到后来 他就是要我再补满1500的资产证明不然没办法申请....
呃，我为什么要申请？
你跟我要资产证明然后贬低我的资产？？
你要我跟你买理财不就是你想办法解决吗？
后来我把这段奇幻旅程跟B银行的贷款协理说
（我跟B协理蛮合的，大概因为自己也有在买房跟其他投资理财）
B协理跟我说真傻眼... A这样怎么拉得到业绩
要解决客户的问题才有业绩啊
B当年帮我做房贷的时候
又帮我找了C银行做信贷900
而且房贷跟信贷的利率都是当时的地板价
几乎让我老屋翻新不用再拿什么资金出来
所以B这种银行员才是让客户可以跟着他的
即使有其他银行一直说服我增贷多少多少出来可以投资
我也不会跟B解约
※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之铭言：
: 市区老透天一样估的到8成
: 看银行想不想做而已
: 除了标的物还有借款人条件
: 我买过
: 65年西区老透天
: 48年北屯老透天
: 43年西屯老透天
: 46年西屯老透天
: 5x年北区老透天
: 官股都可以8成
: 民营就不用说 甚至可以8+1或8+0.5
: ※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言：
: : 是这样的，老透天正在拉皮改建
: : 申请转贷想让资金不要太紧
: : 最近就密集找了4-5家估价
: : 分享一下状况
: : 1. 官股银1 ，股票部门电访介绍的
: : 看照片权状，估的跟2年前
: : 原本购买的额度一样，8成
: : 2. 官股银2，估可贷2年前成交价7成
: : 3. 金控银，估不到，然后承办很客气
: : 打来说不出报告，不留纪录
: : 我就花点时间跟他介绍这房子的优点
: : 他听完就说，其实这角度看很不错
: : 主动Pass 给 某件专门40年贷的星X银
: : 4. 星X银本来在2周前我主动联络估过一次
: : 回复估价未达增值目标
: : 经金控银转达，预计月底会再来重估
: : 5. 股票质押最大行，业务听完，
: : 马上说给他点时间想办法，
: : 我说，没差啦，问到很挫折。
: : 民营银行，果然够积极，
: : 业务立即回话，我想吃这个案子，
: : 听起来住的很舒适！
: : 我自己提的优势是这样
: : 1. 地坪约40坪，独栋46年
: : 2. 全室配电重拉，天/壁，壁癌切开杀菌重补加外壁防水涂料，有保固。
: : 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
: : 4. 1-2F 卧室客厅共8门气密窗，间间开双窗
: : 5. 厕所重做过，全意大利磁砖
: : 6. 屋顶合法执照太阳能光电，收电费
: : 7. 门口庭院有30岁以上松柏
: : 8. 门口7.5米宽 铁门5米可停双车
: : 9. 后院加盖厨房餐厅
: : 10. 顶楼露营风大露台，养狗
: : 11. 单层使用约18坪，两层36，顶楼18坪大露台，5坪增建厨房餐厅，双车位估10坪。
: : 12. 门外7-80米静巷，小孩跑跳无烦恼，巷口只比私人透天社区少个门禁管制而已，巷内
: : 也才17户，车辆超级少。
: : 13. 总估约60-70坪使用空间，一般大楼这样的使用空间，可能建坪要100坪以上吧。
: : 14. 最重要废水污水下水道完工，化粪池废除
: : 卫生纸直接冲马桶，厕所不再有沾大便的卫生纸放著臭气冲天。
: : 搞不懂为何银行只看建物年龄和土地坪数
: : 一直鉴不到使用品质的价值，
: : 自估约2500-3000万价值。
: : 明明我整理完超好住。
: : 该不会要花个4-5万去请鉴价师来处理一下吗？
: : 整区老透天的居住价值都被低估吧！
: : 应该找人一起把附近想卖的邻居都买下，
: : 吃完筹码我就去找鉴价师处理。
: : 附上顶楼露营风照片
: : https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg