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想问一下
这样买社区透天会不会比较好脱手呢
因为成交量会比较多
如果某区都是老透天
有些人搞不好住一辈子
也不会有成交量
造成鉴价困难
是这样吗？
引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: ※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言：
: 老透天估价很难估的到
: 所以后来我都不碰老透天
: 直接讲结论
: 1. 你屋龄46 有些银行根本不做
: 或是内规的估值已经快归零（屋龄50年为限）
: 2. 对大部分银行来说 你内部管线重拉
: 马桶用德国进口 磁砖意大利x牌
: 阳台还可以停直升机
: 根本没有意义 因为这不影响估价
: 只是他们不好意思讲而已
: 估价就是土地加建物 你建物没价值
: 就土地乘上单坪行情 例如40*50=2000
: 愿意估2000的银行 只能说是佛到升天
: 你找估价师来估到4000万 你觉得有意义吗
: 银行内部估价人员：你当我塑胶？
: 要不要借你钱是银行决定
: 你房子的价值是银行的估价人员决定
: 3. 有部分银行会认列租金收入 来增加估价
: 去找看看二线银行 说不定有机会
: 一线银行例如富邦 中信 官股 国泰那种
: 应该非常难
: : 是这样的，老透天正在拉皮改建
: : 申请转贷想让资金不要太紧
: : 最近就密集找了4-5家估价
: : 分享一下状况
: : 1. 官股银1 ，股票部门电访介绍的
: : 看照片权状，估的跟2年前
: : 原本购买的额度一样，8成
: : 2. 官股银2，估可贷2年前成交价7成
: : 3. 金控银，估不到，然后承办很客气
: : 打来说不出报告，不留纪录
: : 我就花点时间跟他介绍这房子的优点
: : 他听完就说，其实这角度看很不错
: : 主动Pass 给 某件专门40年贷的星X银
: : 4. 星X银本来在2周前我主动联络估过一次
: : 回复估价未达增值目标
: : 经金控银转达，预计月底会再来重估
: : 5. 股票质押最大行，业务听完，
: : 马上说给他点时间想办法，
: : 我说，没差啦，问到很挫折。
: : 民营银行，果然够积极，
: : 业务立即回话，我想吃这个案子，
: : 听起来住的很舒适！
: : 我自己提的优势是这样
: : 1. 地坪约40坪，独栋46年
: : 2. 全室配电重拉，天/壁，壁癌切开杀菌重补加外壁防水涂料，有保固。
: : 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
: : 4. 1-2F 卧室客厅共8门气密窗，间间开双窗
: : 5. 厕所重做过，全意大利磁砖
: : 6. 屋顶合法执照太阳能光电，收电费
: : 7. 门口庭院有30岁以上松柏
: : 8. 门口7.5米宽 铁门5米可停双车
: : 9. 后院加盖厨房餐厅
: : 10. 顶楼露营风大露台，养狗
: : 11. 单层使用约18坪，两层36，顶楼18坪大露台，5坪增建厨房餐厅，双车位估10坪。
: : 12. 门外7-80米静巷，小孩跑跳无烦恼，巷口只比私人透天社区少个门禁管制而已，巷
: 内
: : 也才17户，车辆超级少。
: : 13. 总估约60-70坪使用空间，一般大楼这样的使用空间，可能建坪要100坪以上吧。
: : 14. 最重要废水污水下水道完工，化粪池废除
: : 卫生纸直接冲马桶，厕所不再有沾大便的卫生纸放著臭气冲天。
: : 搞不懂为何银行只看建物年龄和土地坪数
: : 一直鉴不到使用品质的价值，
: : 自估约2500-3000万价值。
: : 明明我整理完超好住。
: : 该不会要花个4-5万去请鉴价师来处理一下吗？
: : 整区老透天的居住价值都被低估吧！
: : 应该找人一起把附近想卖的邻居都买下，
: : 吃完筹码我就去找鉴价师处理。
: : 附上顶楼露营风照片
: : https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg