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房市大爆炸！预售屋一季卖破5千亿 高雄买得最冲、台中卖得最猛
2024/05/25 19:05
记者陈韦帆／台北报导
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2023年Q1~Q3在《平均地权条例》预售屋禁转的打炒
房气氛下，全年市场明显下滑，但2024年Q4政治明朗化、台股飙升2万点，加上新青安贷
助攻下，民众购屋信心明显回温，一路畅旺至今年Q1，预售屋交易量节节攀升。
她进一步指出，民众现在的房价负担能力未有明显成长，然而，热络的市场氛围，仍带动
房价攀涨，各县市预售屋平均总价已纷纷出现双位数涨幅，尤其是高雄，价量皆迎来爆发
式跃升。
陈金萍说，此次高雄迎来爆发式成长，主要因为高雄预售屋价格相对其他县市低了不少，
且南科台积电话题持续延烧，产业一片看好，如楠梓、桥头，购屋热度居高不下，吸引长
期投资客踊跃进场。
元宏资讯不动产平台总监陈杰鸣则指出，现阶段不少人在通膨预期下，抱持着浓厚的投资
心态，采用“新青安贷”5年宽限期购屋，然而，没人有办法保证5年后房市一定不会反转
。
他提醒，房市不比股市，变现性低，一旦碰上房市反转，极有可能必须赔本出售，稍有不
慎就会沦落法拍，尤其对于现在就是“靠借钱”购屋的人来说尤其危险。
最后，陈杰鸣建议，现阶段购屋，仍应以自住需求为主，倘若评估自身能力不足，就不应
该大玩杠杆，想要进行小额投资理财，应选择其它变现性高、相对稳定的产品，如基金、
黄金存摺等，才不会让自己陷入身无分毫，无法面对任何突发事件的窘境。
心得：
房市真的很热，
越来越多人没头期款，
就先靠借钱进场，
预期房价上涨，
利用宽限期先买，
等5年后再卖出赚一波。