楼主:
mfcke (drive)
2024-05-24 15:50:14你想听答案会跌对吧
对啊 如果长期的话 会跌
当年特斯拉 也是本益比跟不上
任何资产都是这样 除了黄金有携带性 避险
即使不孳息也能接受
大部分资产都要接受收益考验
房地产要开始停涨就是房价房租开始脱勾
只是因为预售到交屋到宽限期用完
可能都要八年
这段时间通膨可能都多20%
所以很难输
要房地产消风没有很难啦 就每个产业都吃屎
台湾整年gdp 崩烂
然后惨个三年 就会有人断头惹
房租竞合 大概就四种 新旧 跟环境
新区 老屋新屋
旧区 老屋新屋
手上的货要保持在主流市场
说真的 操作租金才是真的搞房地产精髓
找到市场缺乏的货 收起来出租
市场即将过剩的货尽快抛出
如何调整租金 调整租客
布局的类型 太多惹
总而言之 如果租金都支付不了利息
之后景气没有持续上行 那确实会有压力
投资还是要能够独立思考就是惹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-24 15:55:00M应该想讲青埔，但青埔今天桃大案可能也会一天卖完
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-24 16:09:00租金付不了利息 满惨的
现在会租金Cover不了利息的都嘛在赌建设完成 几年内情况大改变 没本就不要买这种地方好吗
感谢M大拨空回文，我要的答案不是涨跌啦！是想说群组里的投资客买的应该是未来涨幅，但是至少放五年的情况下没有租客要怎么cover贷款？真正大户扫好几间但总也需要贷款吧？ 以风险评估来说这些投客是不是太轻敌了啊 自己问题自己回好了，扛不住就卖掉缴税而已…脑袋打结了
作者:
wfuw (wfuw)
2024-05-24 16:24:00确定是投资客 会不会是买完赔钱装潢？
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-05-24 16:41:00本不够粗还想当投客?
作者: esheep (^^) 2024-05-24 16:43:00
"投客买房需要贷款" 这是个很微妙的论述... 目前台湾房地产太热，有基本财务观念的投客，随便算都知道：纯贷款买房再出租，这套做法在目前环境：失败率很高啊！但是呢，大部分的房东身上还是会挂个贷款，为啥？ 就财务规划啊... 房贷利率这么低、又大笔 说不定还有宽限期，银行又不太会针对“房产抵押”项目唧唧歪歪，摆明了就是 要你借出来“再投入” 台湾其他产业啊！ 你看！是不是火车头！另外呢... 直接买房出租最大获利时期 “或许”是 以工厂为主的工业时代，因为确定会有 一批又一批的人力往某个区域涌入，这个就是 上一代常说的“人潮就是钱潮”。 目前进入后工业化时期 “人潮就是钱潮” 的外在形式有一点点改变，最简单的例子：现在玩股票的人比以前多，出现在号子这个空间的人有变多吗？没有吧... 所以目前“买房地产出租” 这个把戏的细节是需要重新思考的。
作者:
kage01 (嗯)
2024-05-24 17:42:00好租的地方绝对是看地点 跟你的竞争对手多不多重划区新屋出租不如旧市区中古
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-05-24 19:27:00好文
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-24 22:22:00新竹大缺房 租金怎么还没跳要上升?照理金年应该会租金大涨一波
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-25 09:39:00买房的越来越多，出租物件应该也会变多吧
这半年来租屋族进场买房的不少 加上也有房东拿闲钱置产买房出租 供需一来一往下 部分区域短期内可能会找不到租客 不过真的就短期现象…
新青安上车的，都是有稳定收入的优质租客，租客素质大概率只会越来越差，以后变难租还要应付一堆没钱欠租的死低端
作者: esheep (^^) 2024-05-25 14:38:00
目前对房东来说 稍微好一点的方式就只能靠“高租金”来筛选了，目前我们的策略是开高租金，租金维持市场同级商品中略高，然后“鼓励”租客去报补助，效果如何还要过阵子才看得出来。