楼主:
sonic537 (Sonic)
2024-05-22 17:07:05谢谢大家不吝给予建议，每个留言我都会仔细思考，大家提供了我很多资讯跟想法，也给
了我一些情感上的理解与安慰。下面不一一回复，在此一并谢过！若有其他想法欢迎大家
继续提出！我了解理性与情感要取得平衡不易，会仔细思考再做决定！感谢！
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各位好，第一次发文，若有疏漏请多包涵。
本人在苓雅区有一间45年老公寓，五楼近二十坪，三房两厅，距离约五百公尺处有一轻轨
凯旋二圣站。
屋况约十多年无人长期居住。去年修过楼顶防水层。目前屋内厕所似乎有漏水待修缮。
目前有房仲跟我接触，因楼下屋顶漏水，希望我们能维修。房仲问我有无意愿要卖，他说
明五楼屋况差应该卖不到好价钱，若不修缮大约一坪十万卖给投资客，他可以找人帮我估
估看。就交给接手的投资客修。房仲比较建议此方案。
若修缮大约一坪卖16万，要上18万有难度。
关于要不要卖自己有点举棋不定，房子是从小居住，父母已逝，我本身对房子有感情，可
说是过去生活仅有的家，屋内有过去大量物品待断舍离，而本人目前在外县市成家，有家
庭小孩要照顾，所以几乎没回去。
目前没有急需金钱，因此很难决定。
感觉留着是情感上的依归，难舍的物品有地方放置。缺点是管理花时间金钱，外县市往返
不易。
若要卖，是该废墟卖出？或是修缮整理后卖出对自己较为有利？五楼公寓是否真的很难卖
？若再放置几年，是否更难卖出或其实不然？
若要留，有没有什么管理上或修缮上的好建议？
因为很困扰，想听听对房市较为了解的前辈们的建议。在此感谢大家。
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:09:00你可修缮漏水后交给包租代管一坪10万太少了
先查好附近市价 然后一般约挂高价卖 难卖又怎样 挂高价卖一年两年 不要辜负家里回忆房
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:11:00他修漏水 你再慢慢看你的家当
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-22 17:12:00@ceca十万感觉太少如果有铁皮他应该有兴趣
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:12:00320差不多 租金8000-10000
现在你是因为漏水所以要快速决定要不要丢钱进去 先停水你比较有余裕房仲根本秃鹰
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:14:00厕所整间重弄20万吧
说实在那么低总价 要维修都要审慎考虑 花太多永远回不了本
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:15:00我看兆基的 是他们会做厕所 然后门窗再装新的冷气 瓦斯炉等等地板墙壁这样只有卖不出价钱而已整理后每年收12万也好不用木作装潢 就做上面说的就好之前凤山车站、凤山捷运中间 5楼 打九折 9000 四房也是20坪
但如果他丢30万假设提升5000/月租金 也要五年左右回本...
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:21:0030万很少了
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:22:00卖掉你要卖的掉 结果也是投客买
如果是我要买房...45年房子，我一定是想买没整理，至少看得到哪里有问题。
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:23:00高雄五楼选择太多 自住会嫌
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:24:00你翻完卖要自己懂翻修才有利润
是觉得要租掉真的还是要管理啦 没空管理为了不到一万跑老半天 不太合时间成本
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-22 17:27:00一般人这种是真的建议卖掉没有经验的话翻下去一直被追加装修费就饱了
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:28:00你给兆基做就不用跑
作者:
medama ( )
2024-05-22 17:32:0010万太便宜了不缺钱就放著。等看看有没有机会都更吧
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:34:00你就做厕所而已是要追加什么
作者:
pz5202 (tata)
2024-05-22 17:35:00都更？！好奇高雄会比台北容易更吗？！
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-22 17:38:00高雄我不确定 台南5楼废墟三十坪是有可能10万 但20坪感觉可以多一点
作者:
kutkin ( )
2024-05-22 17:40:00作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-05-22 17:49:00你怎么会相信仲介才是问题你跟楼下谈漏水修多少钱再说20坪漏水可以修到100万也是何况是楼下漏水耶
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-05-22 18:06:00现在公寓最值钱了 笨蛋才卖10万
仲介骗子居多 不缺钱不要卖 有回亿的是家 宁愿出租
作者:
loking (J)
2024-05-22 18:33:00出租啊 一个月1万5没问题吧
作者:
kagaya (~~)
2024-05-22 18:43:00老屋不想管理找包租代管正解阿
作者: torrid (圖瑞德) 2024-05-22 18:58:00
你也不急挂就高价卖
个人建议先保留然后慢慢处理 关掉水源总开关是个方法
作者:
b89520158 (b89520158)
2024-05-22 19:25:00包租代管+1
作者: eddie0729 (....) 2024-05-22 19:49:00
卖了 ！你的情感对买方一点都不值钱啊！处理这间要多少心力都还未知
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2024-05-22 20:09:00哇！开价十万就可以买到喔？真是太好赚了，转手卖个150万果然真的事在人为，台湾特产人傻钱多
作者:
pz5202 (tata)
2024-05-22 20:13:00要不然怎么会叫 呆胞
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-05-22 22:13:00骗你卖十万，你花个几十万小整理就好，有感情不要轻易被房仲骗卖给投资客
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-05-22 22:33:00房仲卖给投资客 会不会还跟你要仲介费啊
作者:
notanyone (notanyone)
2024-05-22 23:13:00先估价整理要花多少啊
作者:
nuddle (日光)
2024-05-22 23:29:00楼下漏水却透过房仲转达？听起来怪怪的。建议可以简单修缮后做出租，顶多包租代管，既不用卖房又有被动收入。
作者: jciw 2024-05-23 02:06:00
给水管漏水吧如果关顶楼总开关就能止漏，就能确定是给水管的问题
作者: ironwoman (艾若曼) 2024-05-23 07:22:00
掷爻问父母
作者: idmaker (SMAN) 2024-05-23 08:37:00
卖了吧 放越久屋况越差就越难卖 而且也45老了只会一直贬值 5楼也相对难租
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-05-23 09:18:00楼上一堆好笑的 不然五楼是能卖多少说出来听听？还漏水欸
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-05-23 10:08:00有感情可以整理租人 但我建议卖一卖 你不卖小孩也是卖掉房子的感情还是在人 人去楼空感情已去 断舍离
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-05-23 13:21:00我现在还是很怀念我家多年前被政府征收的老房子，每个人的感情都不一样，原po自己考量吧
作者: crew23 2024-05-24 19:09:00
你要跟房仲说叫他帮你找一间要修漏水的 你也十万买 两间一起修