楼主:
humbler (兽人H)
2024-05-20 12:48:46跟代销、仲介闲聊，
越来越多置产客指定要找办公室住宅，
办公室住宅不受央行第二户管制限制，
除了有价格上的优势外，
租金投保率跟一般住宅相同，
房价涨幅也不输给一般住宅，
虽然不能申请到新青安，
但是有部分银行也愿意贷款8成，
而且不受央行第二户管制限制，
而且可以用公司法人名义购买，
是短期交易和长期投资的好选择。
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2024-05-20 12:51:00低调啦
作者: ForSearch (收寻资料用) 2024-05-20 12:54:00
受教了 笔记笔记
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-20 12:55:00持有成本?
比较好奇这种合法性 如果被检举 厨房厕所是不是要全拆
作者:
askey (像钥匙)
2024-05-20 12:57:00有些银行办公室的利率会拉很高，有些直接七成都有
作者:
newiwgp (..??)
2024-05-20 12:57:00就看政府何时要补这个洞
作者:
askey (像钥匙)
2024-05-20 12:58:00一般来说办公室是比较难贷的~找的到银行但更难找
作者:
newiwgp (..??)
2024-05-20 12:58:00二重埔一大堆自住办公宅...
作者: a520978926 2024-05-20 13:00:00
买起来买起来 舒服
作者: handsomepaa 2024-05-20 13:00:00
低调 谢谢
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-20 13:11:00强势做多事务所LoL
作者:
krf08 (..)
2024-05-20 13:12:00嗯 只是法规上不许可。所以赶快骗多一点人入手
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-20 13:13:00哪有什么合法不合法的问题，Amax拆了再跟我说不合法。最有名的指标建案都还在
作者:
wayne0215 (wayne0215)
2024-05-20 13:18:00二重埔星都汇A,B,C区都是登记办公室
作者:
krf08 (..)
2024-05-20 13:20:00放心啦 等别人上车被套。你再去检举 财富就重分配了
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2024-05-20 13:25:00非法但都不敢动这个 safe
作者:
cinhoks (fupp)
2024-05-20 13:30:00难怪台中七期推出25-45坪的微型商办新大楼
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2024-05-20 13:31:00看看新庄第一豪宅 远雄95满满的事务所价值上亿呢看看谁去拆 嘻嘻现在就是市场新房供给太少政府也心知肚明都允许事务所能当社宅了一知半解的人还在那边酸
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-20 13:41:00现在这种办公室就真的是主打“微型商办”假办公室真住宅的介绍方式及贩售已经是过去式这跟拆不拆无关，是以自住角度和长期持有来看干嘛持有一个有疑虑的产品。除非他有价差或其他附加价值让人愿意这么做
主要是台湾现在太多这种了，对政府来说动这个反抗力道一定很大。绝对百分之百装死XDDD
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-20 13:44:00法人名义购买这点是真的满有搞头的就是
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-20 13:44:00这种被租客检举机率蛮大，得不偿失，除非自己SOHO族，不敢买
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-20 13:46:00真的要做办公室用一定是可以买，抱着当住宅的想法还是不建议
作者:
clay141 (黏土)
2024-05-20 13:49:00还有政府有持分的这种在台北市好吗
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-20 13:50:00置产客是因为贷款限制或是他想用法人买而选择这样的产品一般常人自住没有去选这种产品的必要
作者: esheep (^^) 2024-05-20 14:01:00
乙工部分 “如果” 建商 有补件可以算合法，但遇过的建商都会“不小心”忘记，不确定为什么。但是呢~ 补件不可能把“办公室”补成 “住宅”。所以 以结果论：谁做都一样。政府“目前”只会说：反正 “不完全”合法，后续屋主损失自己去跟建商乔。
作者:
hahamay (hahamay)
2024-05-20 14:04:00创X方吗
作者: esheep (^^) 2024-05-20 14:08:00
老实说~ 其实一般租客大多也不会特别检举，毕竟“举证”困难，一边来说检举这个，不是只有拍拍现场就好了，非常遗憾的... 最后屋主能保住“权益”的原因竟然因为 公务机关的做事流程... 但这也表示~ 政府“可以”直接掐着妳的脖子，差别只有要做不做而已 XD
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2024-05-20 14:12:00我事务所“合法申请”当社宅出租请问租客要检举我什么呢？
作者: esheep (^^) 2024-05-20 14:21:00
喔 最常见的就是格局不合啊？所以要改。 啊 你办公室怎么有厨房？阿你的厕所怎么在这里？ 会议室在哪？ 你的配电走线是不是哪里怪怪的？ 等等等... 办公室&住宅各有法规，真的符合“辨公室”配置的住宅，有！但住起来有一点点违反人性，不太舒适。台湾应该还没堕落到这种程度...
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-05-20 14:25:00其实当成第Ｘ间就很好理解 偶尔住一下 顺便约个_然后堆堆平时不用的杂物 时间到增值出售
作者: esheep (^^) 2024-05-20 14:26:00
拆不了房子，弄你内装，你神！弄你消防法规，etc. 身为规则制定者兼任裁判兼任执行者，我想弄你，只有怎么弄 没有能不能！
作者: esheep (^^) 2024-05-20 14:28:00
话说 消防法规 三不五时就改一下，说实施就实施，各位“屋主”应该都还记得吧。今年又小改了一次了喔
作者:
buike (chico)
2024-05-20 14:33:00大嘴巴，买不起就说破让大家没得买？祝身体健康蛤
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2024-05-20 14:33:00不用低调吧 这不是大家都知道的事吗
作者:
buike (chico)
2024-05-20 14:34:00昌益满坑满谷的科技办公室，住得爽又发大财
作者: esheep (^^) 2024-05-20 14:37:00
新北我听过一个，怪手开到门口，最后是怪手认输！屋主大胜利！！
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-20 14:45:00检举囉
台中没公安危险，排拆前面还有九万间，每间拆除通常十天
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-05-20 15:22:00
说低调的是新来的吗XD
作者: esheep (^^) 2024-05-20 15:31:00
那个万象喔 我遇过的房仲都欲言又止，最后都推荐我买别的XD但是呢 万象开得其实也没特别低啦，位置真的不错。勇者可以试试，今年开价也已经涨了15%左右了吧。
作者:
ice1015 (ICE)
2024-05-20 15:46:00要是全力查处商、工住宅纯住应该会突破大气层
万象里面好挤好旧….不过里面的雅痞书店跟丰居旅店都很不错
上面有讲大安的万象大厦的 也有讲兴富发万象广场的XD
作者: esheep (^^) 2024-05-20 16:48:00
叫万象的好像都这个调调...趋同演化 XD
作者: Rick1015 2024-05-20 16:58:00
第一户住宅 第二户办公室 那第三户住宅可以贷多少？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-20 17:15:00楼上，办公室是独立算，所以你口中的第三户其实是第二户住宅这种产品需求除了办公室自用就是在已经贷款多户和法人投资常人买个1~2户或是再挂老婆买到3~4户买一般产品贷7成就好了非法人买到5~6户甚至更多考虑办公室投资还说得过去但我觉得财力有到这程度通常也脱离一般常人范畴了
但Amax涨回来速度很慢阿 所以不符合你说的涨幅差不多吧万象真的很神奇 好久以前租过一段时间 根本贫民窟精华地点的凹陷价格没什么好嫌了
作者:
meowgy (sky)
2024-05-20 17:51:00一般事务所，房屋税可改住宅
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-05-20 18:13:00摆明帮某发带风向......
作者: ActionII (ActionII) 2024-05-20 19:44:00
厕所是怎么解决的？该不会有预留粪管吧？
作者:
Latte7 (nonono)
2024-05-20 21:54:00竹东很多啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-21 12:30:00万象大楼 万象广场 万象之都