夫:科技业 39岁 年薪130万
妻:金融业 39岁 年薪100万+股利20万
第一户(夫):台北15年两房
贷款剩100万
第二户(妻):台中预售三房 24年Q4交屋
贷1250万(8成)
第三户(夫):台中预售三房 25年Q2交屋
贷1000万(7成)

很勇喔

贷起来

等著捡你的法拍屋

留点给别人买吧，自己也不会那摸累

多买点，谢谢，房虫之光阿

勇者

是预售～所以还没到手～

记帐高手

房版看太多也是会有副作用的

薪水太低吧

平均一个人2间，正常值。只是单就老婆年薪来看，1280+1000，会贷不下来，要保人手头有钱的话，在第三户交屋前把第一户清掉比较好

算你老婆贷两千就好 一个月 八万 怎么还 太辛苦了

还有人能当保人，看起来家里能帮忙，不用担心

就算夫妻两个+起来 一年160本利 你们年薪扣完也剩不多 后三级算你租金一个月七万好了 也要也要没空租期很辛苦 建议头期多一点

看起来是要拼一把早点退休的

很勇哦 想钱想疯了?

利率太低 没人在怕的

才4间？加码到第8间！

会win喔

勇者

前往2间金流做起来，或者第3间拼现金交

0.6到0.7会过 而且还没算上租金

这个薪资…银行贷款不会过吧？！

呃，你这薪资....

那两间预售的交屋期 往前推买的日期 原po早就赢麻了还想捡原po法拍XD

别当fomo 仔

加起来2000还贷款的房子也能喊赢麻了.....

薪水太低，银行贷款过不了

这薪资太尬了

是受什么打击要拼成这样

薪资虽然不算特别高但感觉双方家里财力不错

你很勇喔 问就是冲

之后房价会跌一波

然后再涨一波

时间太近了吧 第四间先缓缓

to小草:我早就说信用管制要加个"单价信用管制"吧~

哇塞！应是善用宽限期~~

家里有后援？薪资太低 敢这样买很勇喔

薪资太低 等你法拍哦

哇这样贷得出来喔 银行比较勇吧

我是建议你前面先交屋，剩100万那间先涂销

很多人嘴臭，老婆第一间租人，不就算金流了，觉得没什么问题

台北15年的房子算很新吧，放著涨?!

你夫妻都拿一间租人，100万那间涂销掉，股票卖掉，把贷款降一降然后再找认租金的银行这样应该会过

第一间贷款还掉，在增贷挂4，可以准备第五间了

租金认收入、股票卖掉，感觉没什么问题新屋很难有什么空租期啦，老屋空租期才长

勇者

你反而是要担心信用管制，我感觉没什么问题后面三间不含管随便都可以月租7万，股票卖一卖400-500跑出来，你又有现金清偿第一间的能力台北两房随便也3000万以上吧，他等于净资产超过4000万，大家在那边讲法拍真的笑死XD

冒险拼翻身

以薪资来说很明显家里有帮忙，不用穷担心

借机问一下涂销和不涂销差在哪里？影响贷款的点是？

嗯…..猛….等法拍

三间的租金随便也有7万多，剩下的贷款依2人的收入很好缴，一堆人不知道在替原po紧张什么….还等法拍勒

听说你很勇喔？

看你可动用现金到底有多少，其实资产够没什么问题啦

太冲了 你24交屋的可以准备卖掉锁利润税就给他扣吧

总共3500万不到的贷款，一个月最多也才14万以内，实际上真的撑不住，卖第一间就可以缴10年以上本利和，第二、第三间预售看他入手时间，随便卖一下，贷款减现金增随便也可以撑五年以上，风险低到可以无视。39岁还不到缩杠杆的年纪。

卖第一间搞不好后面都可以现金交屋

你超猛

有可能啊，台北那间看地点，3000万左右没什么问题吧

好猛 一个月生活费剩多少？

被板上鲁空转多激到，觉得自己PR要被追上惹，结论：鲁空转多带头炒房

这贷款金额以你们两个的收入，高机率贷不过

手上握有一间台北2房就不会输了好吗

勇猛，头期含家具电至少也要七百万，还要马上出租才有现金流，杠杆超高

利率风险算好就好

问题1，可以 先清掉第一间购屋贷款比较挑战的是第四间

把所有资产当成一个整体来看，杠杆率不是只有总价／头期，假设A的总资产3000万，拿600万出来买3000万B房贷8成，表面上B房好像开了5倍杠杆，实质上对A的资产来说就2倍不到而已，觉得这样贷很硬的人，去问一下无业游民ceca一个月的生活费多少钱？再问他没收入怎么贷款的？

第一户先清偿，改申请周转金挂4，借8成，全款买第四户

第一间周转金开下去算合理但是会吃到收支比第二间第三间也可能会卡到

我也搞不懂人生一场而已为啥要拼成这样，得过且过就好，又不是没房，到底被什么刺激到？

总之这些理想条件不是随便问每家银行都有

蛮硬的

三间稳稳的没问题 第四间要买建议时间拉远一点 确定两份租金收入没问题后再贷款

还没对保 也不能算太刚好

顶多小孩各留一间就好，有多余的钱就丢高股息，人生不是只要赚钱

建议第4间买交屋期较长的房子，例如2028年之后交屋的房子

房市也有反转的可能

赚翻啦 go go

推ab大

居住正义 呵呵

厉害了

250敢这样玩..还直接两间预售….房板看太多打鸡血吗

贷这么多，你有没有想过，你们的身体，精神压力

真的厉害 杠杆开满在赌命

人生，小孩本来可以轻松过，弄高杠杆，会比较好？

讲的好像没收入都能贷款了，有收入还怕什么的样子....要评估资产要先了解台北房在哪，*台北市*蛋黄中心能破3000没问题，但跑到台北边缘15年两房也可能不到1000啊，如果只有1000是要玩什么？？

我自己没有贷款，现在生活，除了投资，可以做很多事

ID透漏一切问就是再买第5户

我去年贷款时想用资产证明感觉愿意认列的银行不多？后来是找到认租金所得的才贷下来

年纪越大，身体没有以前好，不要把自己弄垮

撑过去50岁就退休

所以重点是台北的在哪吧

多多之光

房虫之光

加油 建议买到10间以上 期待景气反转:)

好猛

景气反转也是你们先挂吧，一堆眼红别人的XD

台中预售3房约1400-1500 现在基本都2000up 真的赢麻了有小孩再拼吧 没有这样已经很够了

要默认台北15年内两房，1000万，好哦==

台中前两间都赚爆惹吧 哈 还需要鲁空担心？

年纪越大杠杆越低，39岁还在壮年期，这时候收尾就代表这辈子就这样了，继续投资房地产赚钱>高风险（？），投资高股息赚钱就觉得可以，好像房地产的波动比高股息还高一样，再说，老婆本身是金融业的，是不是全部银行都有这样的制度我不确定，但我有认识的人可以低利无限宽限期

加油 台湾经济火车头靠你们

担心房地产有回档的风险，那就不该反而叫人投台股，而是资金要直接离开台湾。以他们前三间的入手时间点，回档也回不到他们的成本价+20%，就问风险在哪里？赚太多吗？

同意B大，不能再多

真的怎样就卖一间而已 绝对爆不成的这个不就跟前两天那篇729 A7一样 最多平转+150出场

要搞到极限操作 务必离婚用新青安。不骗我已经离好了

买那么多间要冲三小 可悲

预售屋买上瘾?都能只付宽限期吗

169太屌了吧 highly respect

完全很可以的 跟我一样四间 我家庭年收两百左右

不够啦 要买10间

我觉得很可以 不用担心贷下去吧

年收200 贷个5000也是轻轻松松

年收200至少可以贷1亿吧

台中一定涨，有钱就买满，未来你会感谢现在的自己

怕之后有房的贷款被限，毕竟现在央行控管越来越严，之前买卖会将多的钱入帐减少利息，现在钱都不还，怕要再拿出来到时，理财型贷款到期不让我续

这种薪资还敢买第四房，这么敢赌，你们干脆去学玩德州扑克比较容易成功

很稳 稳赢稳死不晓得

会赢喔

生活有品质吗

只看薪资会陷入盲点，感觉没多久会上来问第五间了

整体看起来只要认列租金撑现金流，没什么问题

原来这样可以买四间，长知识了，马上学起来

认列租金要合法报税喔啾咪

一定赢，有压力转卖随便都赚

交屋时间可能延后可能提前 这也要考虑进去第四间最好要抓到2027之后交屋租金要报税才认的银行不多 但有基本要三个月半年一年一般都是合约加存摺入帐纪录

不生小孩可以这样玩

…..

房虫夫妇

真的是大炒房时代 台中弄三间

头期才差一成拿不出来不要买了吧

看也知道家里有钱 你各位替他担心什么

老婆在金融业还要问？

等等也太多栅栏版跑来崩溃的吧..看到这种不都先学习别人怎么操作的吗，一间都没操作的在说风凉话

老婆在金融业？是要离婚了？怎么不问老婆？

家中后援+1, 应该可以再拉到6~8间

房虫之光

没事啦 富人思维能借多少就贷多少 稳的

房贷有那么少？

你老婆的部分未来你应该要做保

超勇，那个彬彬就是逊啦

坐等法拍

满勇的

银行比较勇

建议你找分行制的用经权做掉，你这个上总行看到联征很高机会被打枪找间常往来的公股分行捧场个理财比较不会被雕

银行在信用管制了 首购都审很严的银行又不是吃素的

嗯 买点理财商品分行处理掉还可以总行审核没在管业绩…有够刁

你薪资比我还低欸

家里有钱

才 0.6 0.7 到底是怕什么，推文一堆外行的

我客户 夫:工程小包 妻:金融业 也是两人买四间了...据说是妻子金融业的学长教的

继续买第五第六间 气死一间都买不起的鲁空：）

靠自己实现自己的居住正义

很勇哦 cc

会赢喔

真的勇

你们两个随便一个被裁员应该就爆了

我想起1位亲戚，夫:营造2代+妻:金融业，本来可以4间，

等你法拍的人 会win 喔

杠杆也太大了吧 有点夸张

结果其中1方有临时性债务，只能1间中古+1间预售

买那么多真是房虫之光

第一户还款涂销，第三户贷八成。麻烦的是第四户央行管制户，资金来源不得从银行贷款举证得出来吗？再加上收支比很硬，很大机率会被打枪，就算太太是银行员工也没办法