之前将旧公寓五楼出租，大三房，原本说好一家三口入住加上弟弟共四人入住。没想到一
年多后哥哥一家三人也住进来，共七人。我是楼下邻居抗议太吵才知道，加上房客状况非
常多（偷搬进来的哥哥有案底又常酗酒大吵大闹），不敢续租，原本就让房客申报租金补
贴了，这下干脆直接改社会宅！
这件事造成很大阴影（退租后发现屋况被搞得超差，花了近十万处理）。去年将自己原本
住的四大房旧大楼也出租时，会跟带看的租客提这件事当作提醒。
这间虽然是旧大楼但地段跟屋况非常好，四大房四大阳台。房客说她们一家三口跟大姐、
爸爸一共五人入住，没想到最近又发现二姐一家三口也搬进来，二姐甚至怀孕快生产了！
刚刚问房客，她坦承目前住了八人（之后会是九人，昏倒～）
虽人已是整层出租且水电费对方自理，但这样的感觉很差！！！
租约上只写“承租人不得将本租赁住宅之全部或一部分转租、出借或以其他方式供他人使
用，或将租赁权转让于他人。”，当初只口头告知几人入住没加注
请问，遇到房客解压缩的状况有办法处理吗？可以退租或变更租约吗？
（怎么老是遇到这种状况）
谢谢！

租整层就是会这样啊 小两房根本不可能

趁机涨租金，人多跑不了

高房价 + 高租金本来就会这样，无解。你最后讲的租约没写人数之类的，要真的上法院不会稳赢

肉偿？

一年给他涨50% 爽歪歪就算你有写 人家不能来拜访？你要怎么稽查 等下告你妨碍秘密 跟骚

整户 整层出租，有在管几人住的吗

不然你觉得四房谁会租 租了难道要空一个房间在那边吗要很吵两个人也可以很吵 跟人数不一定有关系

房客解压缩OK 但签约时就应该诚实 或至少新户进来前告知

套房都能两个人住 整层四房8-9个根本还好啦 就是叫他们不要一直吵不然就解除租约就好了

邻居可以当你证人

你就租四房还限制人口 涨租啊 涨个八千试试水温

在合约上载明：入住人口有哪几位（身份确实）如有增加长期居住人需告知及经同意

涨租啊 人家就发现面积够住8-9人摊一摊房租还便宜

高房价这种状况会越来越多，买得起的好房客会陆续搬走，剩下的就…

你大概没遇过一间套房12坪 结果8+9租来当堂口 睡了十个人在里面的情况

以后租给印度人这个情况会更多

就空间一直切

最简单的就是 涨租简单来说 就是你租太便宜了 你明年合约到直接涨1万元差不多不对 三个人 应该算15000

移工最会解压缩吧

之前有人教租逃逸外劳最好 直接请移民局来赶

原住民也会解压缩啊 合约载明没屁用 真的

九个人入住也太厉害

外劳很爱乱搞贪便宜

你出租房子还管人家家里几个人？ 人家几点行房以后要不要管？

一般不会限定几人吧，难道不能生小孩吗

真是甘苦人阿

你的问题不是住几个人，是人的素质，重点划清楚

涨租就好了

加租金

管太多了吧

这种就加钱啊比起大费周章赶人不如多赚点

朋友遇到类似案例 房东的作法是会先问有几个人要入住多一个人入住就是房租增加500-800 觉得这方法不错

这样就受不了 以后是要怎么租给印度人

小朋友就像旅馆或者机位一样没人介意 可是大人也很难抓而且不算违约很难赶人

你只能要求屋况呀人很多 用电量很多 也是他们要自负

整层出租不就是这样？

涨租金啊

如果屋况能维持 那涨租金应该就轻松解决了吧

其实真的要注意欸 之前不是有诈团租个地方里面塞了印象中超过20个人？

涨租唯一解吧

外劳阿

什么情形下你会这样跟兄弟姐妹挤在一起 如果我是房东就请他退租了

反正一年一签, 忍一年合约到请他走人就好

受不了就赶人。准时付租金不吵不闹的还可以接受。凶宅险保到最高

你的物件就是租这样的客群

火险记得买 人越多电器开越多 走火机率大增

好想知道大致区域喔

租金是算人头的吗？

涨租就好，以后要租人记得看工作证，找素质好的

你每天在门口点人数啊 有写得才给你进

白烂房东捏~~~!!人家有按时缴钱就好屋况可以要求，然后不可以吵到邻居，其他干你屁事?