各位前辈好 小弟是高雄人 但长期外出工作 去年开始搬回高雄
目前家族成员仅我与老婆 由于家里长辈住在美术馆 也满喜欢这边的环境
所以目前考虑购入美术馆的自住物件
预算大概2000~2500 已经看过几间中古屋 目前觉得中古屋的行情也是很高
权衡之下似乎（？）新成屋比较划算
已经看过惟美术和美厅苑
回来做功课 查到美厅苑的地点包括东六 还有周遭建案似乎风评不算很好
惟美术格局和建材个人感觉比美厅苑稍差（？）但单价是差不多的
因为小弟首购 很多东西不了解 想请问各位前辈关于这两间的看法
另外 最近有没有什么建案是值得看的呢？
问题真的很菜 不好意思...还望各位前辈不吝指导

超高楼和一般楼..通常来讲选你第一直觉喜欢的那个.每个人喜好不一样.像我会比较希望门口的路不要太小条.

宾果跟巴黎风评的确是不佳 但都在美术馆

但是如果买到三房以上,我客厅窗户看出去的距离要够远.

宾果最近价格很猛,成交均价都要32了.京城画家系列可能也才34宾果很有趣,她有时候会落后很多,有时候又暴猛.之前一度落后画家系列两成,现在又追到剩不到一成.他会因为一些时局而摆荡.印象以前比宾果贵一点,现在比宾果便宜一点.印象的三房以上比较弱,小套房是因为他唯一m所以很有支撑.对喔,超高楼的房屋税比较高..但是如果高楼层景观比较好.至于中古屋,主要是室内空间大很多.同样价格买下去室内应该差要两倍了(还有高雄厝扯后腿)我指1x跟最新预售.

宾果超过32了 有一个15楼的成交1500 还没上实登三房平车

南美术20年内少户数的物件怎么变好少

就台积电效应扩散到美术馆.现在甚至扩散到北高比较精华的地区.

宾果居然可以破32...

预售都5x....仰德应该55然后还要调高.里山美术还不知道,我还没去看...但我忘了约哪一天了怎么办.最近杂事太多,都会灰去..

美术馆这波蹲很久了，之前都是缓涨格局，我去年买到现在大概涨10%，对比其他地区其实涨的不多，之后应该会有一波补涨行情

新屋已经暴冲了.仰德算是主要开枪的指标.仰德开枪又大卖,所以后面几个案都会跟上.中古则是明显看到有再反映.

画家系列至少中规中矩 涨幅怎么会比不上宾果?好奇

现在五月跟今年一二月价格很明显落差.没阿,应该是画家走她的,宾果有时候跟上有时候落后.画家那么多间,不受宾果的影响,宾果则是会被拿去跟画家比价.

补充说明一下，目前美术馆20年内2房很抢手，其实有物件出售，可是都在潜销就卖掉了，所以在591会看不到，我自己也想再投资一户2房中古屋

两房如果价位差不多,我觉得农16略好一点.因为之后富邦商场的完工,对两房影响比较大.三房还带平车的就....车太多会是隐忧.就像巨蛋和富国明诚的两房也暴猛..两房不怕车多+有一批买盘超爱热闹繁华.不过当然实际差距很小拉,投资单纯秉持能多一块钱是一块钱.自住的话爽最重要,差那一块钱等于没差.不爽你就亏到了.

仰德美术旁边的几栋大楼都没看到物件释出

中大坪数换屋困难,所以释出量很少.去年换屋一度差点没房子买.你一间70坪的,以前是1000~1500(从一开始买到2020年)后面跳成2500.这牵扯到,买1000~1500的,高薪族还有办法买.但是跳到2500,那就不是一般薪水族可以碰的.要嘛会投资,要嘛必须有爸妈...或是已经中年了.所以会是两种完全不同的买盘结构.以至于,以前早早卡位的人,现在要换屋都不知道怎么换.

请问C大，买美术馆三千多的是不是就比较没肉了？因为以后要再卖会卡到豪宅线贷款？

因为新的要跳到3xxx....所以在中大坪数,美术馆就出现了供需失衡状况.中古屋都不释出,需求又跑进来(其他地方有钱或是有爸妈的)3xxx目前在上去增值速度会变慢很多.有兴趣去回查那些案子的食价登陆.不过早期有座ab约,所以如果1x年新案成交金额有些有灌水.

2000总价该选此区20年大楼还是新屋？

自住买爽比较重要,投资的话目前中古屋比较肥.你最新案5x,但中古的在34~35.放一段时间到房市整理后,价差比例收敛中古的不就多被拉一点上去.更者中古的出租投报率也比较高.所以中古的比较肥.

好的，感谢ceca大，犹豫了好久

里山会不会开6？

2000多可以买国家美术馆，室内大

国美馆其实也涨蛮多了..

宾果 你去地下停车场绕一圈就不会想买了吧

请问c大，现在投资10年内高大特区两房无车位，或是高铁前站20年内两房无车位，哪个比较肥呢？

仰德均价没有到55 约52

无车位重点该社区车位要够高，不然高价想租都没，风险高

刚开卖有打折，剩下高楼层也不便宜吧

买中都

仰德美术剩盘子房型 剩A3A5那两个谁买谁有病~当然啦便宜治百病嘻嘻讲错~是A1A5 A3有释出那是非常欢迎

这价位可以买国美馆 位置还不错 也比画家系列好

这个预算可以找农16了,离美术馆也不远

仰德高楼层要接近六十…

农16容积过高，普遍汽机车位比严重偏低，很不适合小坪数

仰德A3也很盘啊 阳台+公设占权状一半

原po仰德美术、惟美术都有排进潜销看屋？？

回楼上 都有看过哦