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炒房乱象再起 代销理事长戴嘉圣：网红、社群“揪团”购屋无法可管
2024-05-15 15:57 经济日报／ 记者陈美玲／台北即时报导
炒房乱象再起．中华民国不动产代销公会全国联合会理事长戴嘉圣表示，沉寂许久的房地
产市场，当前迎来买气旺盛的荣景，不过近期社团或网红“团购”、“揪团”购屋乱象兴
起，这类透过社群力量购屋族群无法可管，且无房地产相关专业知识，政府需正视此乱象
问题，若后续产生交易纠纷，购屋人恐将落入求助无门窘境。
戴嘉圣强调，当前不动产市场上出现社团或网红“团购”、“揪团”购屋乱象，这是过去
从未发生过的情形；这类“揪团”乱象不仅无法可管，且有哄抬、炒作房价之疑，呼吁政
府应正视此乱象、问题。
戴嘉圣表示，2023年《平均地权条例》修正及相关子法施行后，对于杜绝炒作其实已规范
完备，虽然市场有出现审查机制浮滥宽松，但他认为当前揪团购屋等炒作牟利的行为却无
法可管，这是挑战政府执法底线。
戴嘉圣呼吁，政府应研究这类社团或网红“团购”、“揪团”购屋的乱象，在执行面上应
该如何管理、并且加强落实，才能有效杜绝歪风。另外建议政府修法时不应以防堵手段去
立法，而是以疏导的概念，毕竟稳健的房市政策，才是健全市场发展的要素。
戴嘉圣期许，520新政府上任后，在追求居住正义的同时，能够聆听房地产业界的声音，
建立良好的沟通管道，打造一套更完整、健全的对策，让房市回归市场机制。
中华民国不动产代销公会全国联合会指出，近年房价因土地取得及营造成本的增加而垫高
，这是不争的事实，政府在房地产的管理办法不应是采取各项抑制手段，而应着眼如何让
年轻人能有房子住。
戴嘉圣表示，从新青安贷款的数据上来看，协助了许多年轻人进场购屋，的确是德政；然
长远来看，除了薪资结构需要重整外，目前购屋最大障碍点即是“自备款不足”。
戴嘉圣指出，兴建社宅短期上可协助年轻人调整存款配置，但以现在通膨、结婚分户、养
儿育女的现实夹击下，年轻人对买房不得不消极，同时也延伸出前述少子化、不婚等许多
社会现象与观念转变，彼此互为因果；因此认为新政府针对有自住需求、又有工作、能务
实支付每月贷款、但自备款不足的年轻人，期盼政府能纳入修订购屋贷款优惠政策考量。
心得：
代销会跳出来说话，
主要也是因为团购和网红炒房，
侵吞了代销的获利，
现在建商配合团购主，
潜销阶段就把房卖掉了，
根本不用找代销。
只是房市乱象也是真的，
有些团购主要赚中人费，
就说他有某某某建商的管道，
可以拿到潜销第一批。