1.背景: 男性，公职
2.收入：月薪4万5 年薪约65~68(看考绩)+年股息28万(扣掉贷款缴息8万)
所以年收约90万
3.储蓄：年股息36万(继续存股复利)+本薪年存约10万
所以年储蓄约在46万
4.资产:
股票价值(1140万)-股票设质抵押(310万)
所以约有830万 股票净资产+20万银行活存
5 .期望与询问项目:
本身购屋的期望是
因为在永和工作，所以为此中心买附近便宜的
中和新店板桥
车程不要超过20分钟，15分钟最好
总价1000~1200 20坪以上
但看了看
只能买新店山上(安祥路)不然安坑(安康路2段后的)
都是预售屋
其他如果要近的，要马坪数小，要马40~50年老屋
我是买房新手，希望给点批评指教
感谢
有很急吗？感觉今年房子一释出就被买了，可以先慢慢看等股息多滚一些吧
作者: Yangnoopy 2024-05-12 09:08:00
股票未实现损益都830万了，加上公职职业应该可以有更多选择吧
作者: iamiam (dvw) 2024-05-12 09:11:00
先问问自己头期款预算是多少
作者: william826 (威廉狗) 2024-05-12 09:21:00
认真说 早该买了 以前我全身不到300万时 就冲1000万多看物件觉得不错别犹豫
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-05-12 09:23:00租屋股神
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-12 09:26:0031岁这个薪水可以存到800万蛮不错的，应该投资有成吧就看你愿意拿多少钱出来当头期，就可以提高预算
作者: hikingu (Nordic) 2024-05-12 09:31:00
这薪水这样很强，股票要扣质押的310万，所以是520万的净值
我怎么看完觉得股票净值是830 不扣质押是1140
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2024-05-12 09:38:00唉公职, 这年代只有被修理而已
看你取舍了 我去年也有类似的问题 最后买了1000出头的预售屋
股票增值转移到房子增值而已买大，贷款更多等于放空更多货币，扩大本金
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 09:43:00你的问题在于"不想动太多资产买房.觉得股市才有复利"
作者:
kutkin ( )
2024-05-12 09:44:001200买新屋本来就不可能
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 09:45:00房地产跟股票一样，都是资产，挪部份放在房地产而已。
本薪年存10万 复利到830万 是要从出生前就开始存吗？
作者:
F1ower (花)
2024-05-12 09:45:00这个总价跟单价就是看中古屋，如果还要车位，预售只能买套房/小两房
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 09:46:00缴"本利摊"房贷就是一种复利效果=把钱持续投资在房地产
原始本金，房地产开满才去买股票再质押会有比较大利益解
这一看就是有买到涨很多的股票阿你用新青安可以摊到40年
作者: karta251982 (cloudkao) 2024-05-12 09:48:00
配息有的银行不看，可能要问看看银行业务帮你评估比较准
总价太低 不可能 除非你要小坪数挑高的套房 但你会买不下手另外你这总价跟坪数要买老公寓都要用抢的了
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-05-12 09:56:00有这样资产只买新店安坑有点可惜，捏一捏到市区吧
股票再质押付头期款 一张都不要卖 贷款1000万 年利息21万 清安又更便宜了
作者:
kage01 (嗯)
2024-05-12 10:00:00股神
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-05-12 10:03:00这净赚830怎么算出来的，成本0？？质押当头期现在要小心喔。
作者: Yangnoopy 2024-05-12 10:07:00
股票价值1140，获利830…？看起来是运气好买到飙股，建议可以卖股拉高买房预算吧…
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-12 10:14:00他指的就是帐面获利，不用钻研语意了吧获利+本金
打错了吧 你这样不叫未实现损益，应该是总资产830万的股票+20万的活存
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-12 10:16:00如果是每年投资都有稳定收益倒是可以留钱投资，代表你有投资能力，但如果是不小心买到飙股就还是小心一下，来得快去得也快
作者:
lucky360 (加摩尔会保护大家的)
2024-05-12 10:18:0031岁 月薪4.5万 股票有超过1000万 根本少年股神了
我感觉稳定买股票投资五年后资产上亿 不用急着买房吧先租屋顶一下 不然头期没了很伤
作者: pennyea618 (heyyo) 2024-05-12 10:23:00
我跟你职业条件差不多 我股留一半 拿五百出来丢头期买1900 现在已经赚回来了（房贷杠杆比质押更快）
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2024-05-12 10:25:00这条件看起来家里就有钱 不用怕
作者: ab159852 (雨樱) 2024-05-12 10:25:00
现在1200你要买到近台北屋况还行的二三楼公寓都不太容易了 不可能有多新的房
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 10:29:00你完全搞不清楚房地产
作者: lohas1019 (汪汪) 2024-05-12 10:30:00
好猛 31岁股利36万 跟鬼一样
作者:
kutkin ( )
2024-05-12 10:32:00你的股票也是担保品
作者: rogerlarger (宅) 2024-05-12 10:37:00
你就租屋存股，老了去住养老院啊
作者:
umaga1 (QQ)
2024-05-12 10:37:00好强啊 会投资的话 股票赚的比房市快的
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 10:39:00你的问题就是你觉得卖股票买房子是"砍"股票.怕缴不出房贷却不怕缴不出房租
作者:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-05-12 10:39:00条件也跟你差不多 两万点可以部分获利了结转入房市了可以买1400左右 400当头期
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 10:40:00用"砍"代表你觉得股票是金鸡母.以为房子不会增值或是房子增值小于股票
作者:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-05-12 10:40:001000贷款 宽限5年 共40年 公务员ok的
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 10:41:00股市跟房地产是"配置" 缴"本利摊"房贷.只有利息是支出头期款跟还本金的部份都是投资房地产.利息小于房租就是买而且现在新青安送你40年房贷.干嘛算30年.把房子都金融资产看当金融资产看
央北重划区（？）这个价钱连台南都买不到耶大概1500～2000比较合理（买的到）
有租房吗？租金多少，住家里的话我觉得你估的1200差不多是稳定的评估，年存10万几乎要靠股利缴了
作者:
potabaw (.........)
2024-05-12 10:50:00少年股神，买房干吗？
作者:
pedah (Jimbo)
2024-05-12 10:51:00股票这么多 轻松买了吧
作者:
s240616 (paopao)
2024-05-12 10:56:00买公寓吧 ，离捷运站远一点
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-12 10:58:00再质押吧拿出头款出来就好了 找个中古两房景安附近
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-05-12 11:03:00房买好一点 跳涨再贷出来买股 收支比银行能过就好
太保守+1，投资能力不错+公职根本不用担心未来缴款吧
没办法，目前一环这预算就是公寓，中古大楼小坪数单价60万内非常不好找。如果你的目标是大楼两房的话，你早几年买至少省3 400万；说白的，你投资股市的未实现损益，vs房地产的未实现损益相比，能够打平就已经很强了。要特别强调这点的原因是：如果你还在继续看你的股市增值，觉得自己好像赚很多导致继续空手，你过3 5年再回房市看看，大概率购屋条件会更差。
一个人住的话 中永和 1000多万可以买到20坪以内 头期款拿出两百多万吧
中永和1000万以内不太可能，可能连乙工宅都买不到
作者: leota 2024-05-12 11:11:00
房版各位大大好温馨给建议原po 是根本观念上还没转过来
作者:
uevol123 (uevol123)
2024-05-12 11:12:00这资产，捏上去买市区一点捷运线两房吧，早点买房不会输
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-12 11:12:00砍400股票买1200-1400一定过的去股票存那麽久一次卖一半一定很舍不得，但这就是代价，不可能买房却不付出代价的
他现在是质押的部位300多又再买股票 用质押310推算担保品大概500左右 大概剩余部位还能再质押300万
作者:
zzyzx (rd.)
2024-05-12 11:17:00持续复制股票的获利模式 先租房就好了
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-05-12 11:27:00股房要平衡配置
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2024-05-12 11:30:00先租房吧，若股票报酬率年化5%，资产成长不会输给房子
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-05-12 11:31:00这样算不错但其实也只是跟上涨幅，如果之前有配置一户会更稳，现在你新手想配置一间动作一定没老手快，现在房价正在狂喷，大概会吃不少溢价。股房都配的人，现在躺着看戏就好。
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-05-12 11:32:00真的 接下来就看nvidia表演了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-05-12 11:32:00某种程度上来说，损失的是没有练到买房相关的经验跟技能。
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-05-12 11:36:00房地因有实用性 低波动 比台积电还稳 只是交易成本高
作者:
diamondd (diamondd)
2024-05-12 11:40:00年薪65才31岁可以有破千万？我看了什么算你工作十年不吃不喝也才650万理财神人来当公务员太委屈你了
作者:
pipizone (pipizone)
2024-05-12 11:58:00看来又是个少年股神
作者:
skizard ( )
2024-05-12 12:19:00租屋股神不用急着买房吧
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 12:21:00住家里干嘛想买房?继续当股神阿
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 12:27:00我觉得你先想想干嘛要买房.需要多大的空间.可接受屋龄是多少随便举例.1500总价.头期2成300.(用股票质押)贷款40年.利率2.3%.每月38,261.每年459132.刚好等于你股利+薪水节余就是等于你现在股息再投入存股改成存房罢了这样也符合你说的"买房用送的".只差你每年薪水多存10万在活存变成存在房子里面.你还有20万预备金.如果真的很怕每个月没有结余，就用宽限期.不用担心5年后的事
银行不爱做股票质押标的有限，很多只接受0050成分股而且股票质押给银行会算联征，会列入支出
你是少年股神吧，建议别买，继续滚本金出来，你股票的获利比买房好，继续操作股票才是上策
首购能用新青安又40年 真的建议再上去点 不会后悔的你把房子当成五倍杠杆的股票就比较能理解了
这预算永和中心只能买公寓，可以去看看几间屋况好的，或许也没那么差
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-05-12 13:25:00上面少算质押300的利息支出，如果不想卖股，就只能压低总价回过头来的重点还是,你为什么想买房,要多大空间,屋龄要多新质押300每月利息大概6,000.房贷用宽限期.轻松cover现金流
我觉得先解释一下为啥这薪水有这股票市值才比较好给建议= =
作者: johnbogle (simple) 2024-05-12 14:06:00
前几楼说股票质押会记在联征？我怎记得不会
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-12 14:31:00之前爬文看也说不会
取舍+1。我2年前也是卖股换头期款，虽然现在事后诸葛看是少赚，但也没后悔当初的决定疫情那两年有投股市或房市的基本都是赚，什么都没做的就是向下流动，没什么好意外的
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-12 15:01:00
有少年股神的属性 钱继续欧印股汇市就好了你的预算那边找不到你要的东西 自己取舍吧看是要放大预算还是继续投股
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-12 15:27:00继续住家里等继承就好了看起来现在要买也买不到你想买的条件标的物
作者:
QQQwe (风)
2024-05-12 15:36:00你薪水怎么低?我高考同学30几岁都9等年薪100起跳你应该是普考初考?不考虑再往上考吗?然后你投资好强当公务员好可惜，感觉你是股神
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-12 15:57:00双北公务人员都满操的，投资有术干嘛再往上爬被继续虐？上面讲的滚个几年身价破亿，提早退休囉
先醒来再买房。不要一边做梦一边说要买你这种赚钱速度买房只会拖累你而已房价不会涨的比你投资快
头期四百 贷600 买一千 月缴五万都很硬 股票你愿意砍多少出来？ 感觉只能先买老公寓 继续存股 之后再换 一次股票全砍 可以买一千多的 可是股票全砍心很痛
永和周围你预算范围内应该没什么好物件 基本上连中古屋都要超过你预算了 新店的话至少要安坑才有机会
作者:
tumusi (成成)
2024-05-13 20:40:00心魔，就我说的股市帐面上漂亮，但真的遇到刚需时，这些钱在高房价眼中真的头期款就没了，倒不如早几年点买房，股市赚到的钱想丢入房市，就是白忙一场，劝你还是在股海
作者: billion512 2024-05-13 22:55:00
这条件跟位置 买中和吧
作者: Sandy101 2024-05-14 03:11:00
你这投资能力，直接开更大杠杆炒股都比五倍杠杆买房报酬率更高吧xd