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台中11期新成屋首移转就“获利千万”　直接改写社区身价
内文：
台中前4月买卖移转栋数较去年成长近25%，其中北屯区交易量更是平均值的2倍。
在地业者指出，这波房价多头不只带热北屯首购市场，换屋市场也出现量价齐涨，
甚至有新成屋社区首次移转就获利千万元，直接改写社区身价。
据台中市地政局统计数据显示，台中市全区前4月买卖移转栋数为1万6205栋，较
去年的1万3006栋成长达24.5%，其中房市交易热区北屯区，更是从去年的1724栋
成长至2571栋，年成长更高达49.1％
随房市交易量能增温，房价也从盘整带量上攻，尤其是北屯区11期重划区，更有
多个成屋社区都以社区历史高价转手。
其中，11期首座宜居建筑“陆府森山”屋龄仅1年，预售时期每坪单价约35～40万
已是当时新高，但近期该社区出现首次成屋移转，4楼户以每坪53.4万元、总价3400
万元成交，对比前屋主2020年取得总价2373万元，帐面获利来到1027万元，也直接
改写社区身价。
无独有偶，位居11期但位处14期重划区第一排的“富宇观顶”，屋龄12年，13楼户
房屋坪116.58坪，1月以单价近40万元交易，含2车位后总价竟突破5000万元，也创下
社区总价新高。
而多年前重押11期823公园周边的惠宇建设，旗下成屋社区“青田”、“山曦”、
“Park 23”等，最新交易也都创社区单价或总价新高，且所产生的定锚价格，也让
不少屋主开价更显“底气十足”。
台中资深仲介沈政兴则表示：“综观换屋主战场三大屯区，尤以北屯议题最多、能见
度也最高，尤其是明星重划区14期，推案战火猛烈，带动房价冲破7字头天花板，对于
11期成屋来说是一道强烈的支撑，未来几年还有新商场、大巨蛋等利多会实现，带动
换屋市场销况颇佳。”
心得 : 陆府森山案当初2020出来的时候我也在考虑，结果迟疑一下就完销了。
刚好在新冠疫情爆发初时的推案，直接吃到这2.3年的11/14期飙涨。
现在在看也是附近 14期仁平段 梅川东路vs松竹路的 鸿承壹流(宝佳)
去了近期的产品说明会，盘算著标准3房(42坪)的价格，真是淌血。
*[1;33m 所以想问一下，虽然是宝佳体系，鸿承(营造：开诚)
以自住来讲，算是可以考虑的标的?品质还要抽人品吗@?

这案是鸿承指标案了 建材用得还不错特定户数还有单坪60以下的价格，大概14期最后5字头了

特定户数是指2房(2-4F)的吗XD?

宝佳系列有不用看人品的吗？

多多整天说会闭锁五年，事实上就是直接转嫁买方就好

这案鸿承若热卖，区域行情会再垫高

120起

承楼上吉言，大概10年后可以看到

陆府不知道在红啥这品牌专门炒作的

北台中发展中心在11期啊 再扩展到14期水湳 另外陆府算一线建商了 也有自己的死忠客群

一联三宝由双陆没听过？

陆府变宝佳 是要自住吗？

那怎么不等看看11期国泰？自住何必赌宝系列

穷酸也只能酸了

陆府在炒作？有没有去看过房子==

好爽

不用扣房地合一45%？

森山刚出来单价不到40超甜啾啾鞋没买好像蛮呕的

隔壁的大毅56跟夸张..成交单59…

大毅55 有去看过了，格局跟坪数因素放弃

北屯这几年真的可以用喷发来形容

啾啾鞋不是没买到，是超出预算太多买不起陆府。https://www.youtube.com/watch?v=a-ZGaow6kD8

11期国泰开始卖了

北屯重大商业交通教育建设太多 水湳经贸园区巨蛋汉神+一堆新学校/私校 再几年估计超越南屯成为西屯以外最高价的区域

11期国泰新案的基地小小的，要盖24楼？

国泰11期那块是商三之一，容积率420%，所以基地小小的就能盖很高。