2房是主流3房没未来？网揭大实话：骗刚成婚出社会的
好房网News记者王惠琳／综合报导
高房价、少子化让台湾民众房子越买越小，建商推案更以2房小宅为主流，让有意购买3房
的民众下手前不免担心未来难脱手，一位网友就在PTT上发文表示，目前打算在高价都会
区里买一间3房双卫浴的房子来当退休宅，但考量现在房屋总价越来越高，建商推案也两
极化，不是给一般人住的小宅，就是给有钱人住的豪宅，担心真的买了3房会让接手的下
一代不好卖甚至赔售，质疑“3房还有未来性吗？”
文章贴出后引起网友热议，有网友分享自家买房经验：“我家里大安区的3房大坪数半毛
胚屋龄15年，这几年想脱手根本没人买，但长辈们根本不愿意赔售卖，反倒是隔壁栋的套
房不断在创新高，长辈们就在喊，早知道当时就买多间套房投资，不要买这间大坪数”，
其他人也纷纷附和“现在趋势就是低总优先，价格越高越容易赔售”、“3房、2房都不是
重点，主要看总价是多少吧？总金额若超过豪宅线，当然市场的客群会少很多”。
不过也有网友说出大实话，2房会成为推案主力纯粹是因为低总价，“骗一些刚成婚、刚
出社会买的，小坪数每坪反而比较贵，但没办法啊，口袋就只有这样”、“年轻人喜欢小
宅（X）。只买得起小宅（O）”、“只看过薪资高了或是发达后房子越换越大，没有人在
换小的”、“多的可以当更衣室、书房、游戏室、健身房，根本一堆功能可以运用”、“
套房叫做蜗居，2房叫做凑合，3房叫做标配，4房叫做准备开始享受”。
网友们也吐槽，如今新建案2房盖得像套房、3房室内坪数和以前的2房差不多，许多买2房
的购屋者只是不得已抢先上车，等到未来房价上涨、家庭成员增加或是觉得房子太小不好
住了，自然会有换屋需求，“3房需求变少，但是供给变更少，现在可能还没感觉，过5到
10年再来看看，到时候3房还是有小换大的需求，而且会越来越稀缺”。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，近年来在货币宽松、低利环境的状况下，房价逐年攀
高，薪资成长的速度远不及房价上涨的速度，民众只好转向中低坪数、中低总价的住宅；
其次则是国内家庭组成也发生变化，顶客族、小家庭成长为主流，不婚不育的单身族群也
在增加，大坪数住宅需求自然逐渐减少。
https://news.housefun.com.tw/news/article/474651422364.html
两房是主流现在已经无庸置疑了，
将来还会逐渐朝一房跟雅房变主流，
同样的总价当然是选小坪数好打扫，
坪数、隔间越少家人的感情越紧密～

还是那句话，金字塔的比例是固定的，短期的失衡会在某时段矫正回归，

2房生一个差不多合用生两个就要换了

几房不重要 重点是总价

有办法最好一次捏到3房距离可以妥协，空间无可取代

2房当然主流啊～ 再不买 10年后套房变主流

现在六都哪个市区3房便宜，除非住鸟地方

生一个二房堪用拉

新建案格局越画越小是趋势，最快5年后，两房族累积足够多的资产，他们都要往上换的时候会发生什么事？新建案？可能大部分房型没有比你自住的大，新古屋？3 4房屋主找不到更大的物件换，你要他们搬到哪住？

迟早会换到3房的吧

把话题风向引到几房，而避不谈坪数大小。相同总价买到的坪数越来越小

茂德小三房买起来

今日香港 明日台湾以为喊假的

我在等阿北的台北捷运宅30坪600万释出

没钱15坪可以隔4房

1.5坪就一间房间了 简单

确实啊，只是很多人会跟你说三房未来会热销，我告诉你啦，不要信他，现在预售屋两房首先秒杀，三房直接滞销，不然就是去化速度很慢，如果现在都这样了，你觉得未来10年20年，总价更高了，现在都买不起三房的，未来买得起吗？买得起的人多吗？干脆就买总价低的够住就好

以后改套当四户卖

新青安也是在骗，一样一堆人上当

不婚不生两房刚刚好

糟糕我们四房的怎么办？

能买三房谁要买两房 就总价问题啊…

房子永远不嫌大 朋友都买3房的

有钱9买200坪 没钱讲废话

2房就是卖单身的刚好而已

就骗术啊 怎不干脆买套房就好

其实年轻人现在很多不生小孩的，二房也不必换屋了，给猫狗住都够…都会区生育率应该会跌到0.7以下

平均每户2.多个人 就是两房成为主流的原因啊 一户就2-3个人占多数 就夫妻不生或生一个 怎么看两房都够用

室内要23坪左右，权状要40不含车位，算一下就知道大概多少

30坪2房 vs 15坪3房

小坪数我这感觉跟三房一样的价格啊，每坪

不要被骗去接三房 有钱的话住豪宅也没差会考虑到未来好不好卖就不要接三房 不考虑转手的人就买

先求有再求好

房间数是一个点，坪数也很重要，现在28坪是标准的两房两卫，以后两房越来越小，不要说换大，有能力换房的人愿意把居住空间‘’换小‘’？我是不这么认为。再来，建商的产能是固定的，产能拿来盖首购导向的产品，会压缩到换屋产品的供给量，如果经济正常发展、资产持续累积、房市稳定缓涨，最后累积到足够资产，这些人要去哪找适合的物件换屋？去抢少又贵的预售中大坪数吗？现在是因为刚结束一波暴涨，加上新青安逼出很多首购买盘，建商当然盖好卖的，供给方又没差；换屋族觉得没必要(追不上)换大坪数？先review自己的PR是不是在倒退，首购族觉得没必要(追不上)换大坪数，5年？10年？20年都这样想？等过了一段时间累积沉淀，这段期间上车的首购族资产持续累积，这些人要嘛就不换屋，要嘛就加价竞争。当然啦，不排除金字塔结构改变，那就直接香港化，一般换屋族死去，中古市场量缩，建商供给一堆畸形小坪数。

确实啊，现在一堆群组都在喊两房过量了，未来三房会很珍贵，但是重点不是两房过量，而是总价已经太高，不然大家都想要买大，如果现在连三房都买不起，未来能买得起的会多吗？从这个角度想就好，甚至从案场就看得出来，两房去化速度秒杀，三房以上待销售的量较多，就可以看得出来现在就如此，未来会如何？

最大问题是总价带，如果可以买三房为何要买两房，就是因为两房可以负担才买

迟早会换 白痴当接盘的盘子

现在三房相对两房这么好买（数量上） 怎么会幻想数年后会摇身一变成炙手可热产品

对啦两房族一辈子住两房，要换新只会换更小坪数。

当然会有换大的人 但这些人现在也存在啊（几年前买小房现在换三房的） 那这些人怎么没有扫光市场上的三房不就是需求人数不够多吗有换大需求的人存在是事实 但人数不够多也是事实

小换大不是没有，而是真的有需要的他们还是会换大，但是依然总价问题，买不起就是往郊区找

以前有供给量，未来没供给量，供需逐渐失衡，就那么简单，不然五年后我们来验证一下，反正文章应该都还在。

一堆手上3房卖不出去的人每天再那放话真的幽默

看近年的三房坪数逐渐从25>22>20>18

穷人适合小房 相对低总价 整理容易多了 空间也可迫使人断舍离 但一房不管是一人或两人住都不太行 因为一房的现在看到正常年份的建案都是套房 要不然就楼中楼

笑死，谁手上一堆3房，

室内20坪新房一间超过两千万 无法接受老屋的就只能住鸟

台北市已经验证过一次了，双北一环也验证一次了，他们从10几年前就流行两房，现在更流行套房，想买三房的就是洗出区外，往汐止、淡水、三峡甚至桃园找了，住不回北市重点就是总价问题

不好意思双北一环我熟的，欢迎来挑战。还是那句话 review是不是自己PR掉了

离婚的越来越多，3房哪有未来大家都没在看离婚率，以后台湾就是离婚天堂

离婚、养小三 都会有小坪数的需求

PR高的人去买豪宅了谁在这边讨论三房好不好卖有没有未来性

金屋藏娇的话，精装小坪数CP值不错

离婚，房子处分掉，刚好换小坪数

年轻人喜欢小宅当然两房卖比较好啊

啊废话就没钱只能先买两房去问附近买重划区的年轻人,都是父母先掏头期出来买拿父母的头期也不好意思喊要三房吧

室内18坪三房有比室内20坪两房好住？去追踪一下主建物坪的变化吧反正买小房也不会亏啦，觉得住小坪数很好也没问题，只是要有未来换不到合适大坪数的准备。

现在只买得起两房的低PR值，10、20年后变成买得起三房的高PR值族群，我给他一个赞他们有需要三房一定只会到更郊区啦，原地肯定很难而且很多人都不结婚啊，或者结婚不生小孩，甚至只生一个，这些住两房本来就还够用，人口结构已经和以前不一样了，会生两个小孩以上的不多，甚至是有另一半强烈不买三房，避免公婆突然挤进来住一起....市场已给出答案，就是总价太高

用房子来算根本假议题，用坪数啦 室内20坪2房 30坪3房放张单人床 摆张书桌连衣柜都没得放算一房？

现在建案一堆两房不到15坪的

现在很多建商室内20都可以做出三房，太神奇了

本来就是给人先进场用的 之后有赚钱又有需求自然会换

买3房以上的根本异类啊。不要住在跟我同一栋吧

20年中古三房：你们终究要跪到在我面前

没钱买变主流 那之后套房变主流

先买2房再换三房，说的好容易哦！两房房贷还没还完，没有先卖出去，哪来钱换三房？

两房出租换三房 简单我有四房预算 倒不如买两间两房

谁不知道两房评价比较贵 但现在是总价市场好吗 有钱谁不买三房 但重点是没钱

坪数小了 亲情厚了

房子越买越大才正常吧，没有卖不出去的只有买不起

垃圾嬯记者王惠琳只会抄网友说

未来㓥房是主流

楼上说的没错，房价高居不下的时候，其实可以看台北市的趋势，现在最热卖的就是套房，当单价破百的时候，薪资水准跟不上房价涨幅，那就会变成套房、1+1房热卖，当单价位于4-80万，就是2+1或是正两房热销，单价低于30万，正三房热销，这就是过往的趋势，现在也是这样走

三房太贵＞滞销＞涨幅低＞没人要两房赞＞热销＞涨幅高＞赞喔然后又说三房未来只会更贵更多人买不起，拜托顺一下逻辑好吗？1. 你要嘛承认贫富差距扩大，自己帐面资产变多实际PR下滑；2. 要嘛就是承认三房也是会涨，而且涨幅其实没有那么差，甚至同样本金投资两房，追不上涨幅，不然何来未来买不起之说？3. 要嘛就是承认自己投资能力不佳，一辈子无法爬升阶级；三个选一个。

总价问题看不懂也没办法，讲财富增加、找其他投资标的快速增加财富谁都会说，这些人要是有足够的钱早就买大房子了，还在跟你买小房，用嘴巴讲很容易，还是得面对现实

跟总价没关系，跟PR有关系，房价数字本身没有任何意义，本来就不是人人能够顺利爬阶，你说的现实就是我上面说的1.很多人只是不想承认这个事实。会觉得现在买小房未来也换不起大房的大概都是本业收入差的人，或许靠着早年累积到一些资产，但是在后进高薪族的杠杆投资下，差距慢慢被拉近甚至超过而不自知，在房地产的车上，大家资产都在涨，你没比别人多做什么，本来就不进则退。

说跟总价没关系就是装睡叫不醒，为什么10年前不流行两房，因为那个时候三房总价还可负担，当时建商盖同一个建案也是三房多于两房，但现在建商为什么两房盖比三房多而且销售更快，不就是总价问题，未来可想而知更是如此，他们现在只能负担两房，能买得起现在就会买了，能买大谁不买大，又是总价问题

总价是你的问题，走出同温层好吗，全台湾净资产2-3000万以上的家庭至少200万户又在假设别人资产跟不上，资产本来就需要时间累积，随着时间你PR降低是你自己的问题，年薪300没后援，第五年先买个两房，后续再靠投资慢慢累积、慢慢爬阶，这本来就需要时间，你跟不上是你的问题。

不愿面对事实也没办法囉，市场已经很明确告诉你趋势，答案很明显了，你举3000万净资产的人数根本没有办法解释现在小房热销，去化速度这么快的状况

我就问现在有很多人在讨论四房吗？

台湾很多人很有钱 但他们买了一间够大的自住 要继续置产又未必要继续选三房买 考虑到贫富差距越来越大要脱手也得考虑剩下八成的人能接的下或租得起