你好
我是板桥不专业小绿绿
自己去问银行
发现出的价格鉴价不到银行8成
就不买了吗?确定不会后悔吗?
这间银行贷不到，不代表别间银行不行
以下提供自身几个案例
都是初估估不到，送件后都有8成
首先我自己2年前买的房子
总价1200万 权状23坪 屋龄23年
江子翠捷运走10分钟
主+阳17.5坪 一层4户双电梯
社区有中庭花园 24HR管理
三面采光 房间客厅厕所都开窗
以下室内照和格局
https://i.imgur.com/cV5LHxd.jpeg
https://i.imgur.com/wVvJL0i.jpeg
https://i.imgur.com/wckkbTB.jpeg
再来是银行鉴价
https://i.imgur.com/5rGpoXt.jpeg
买一坪52万 没有人估的到
但实际有在看房子的人都知道这条件多好
如果因为银行鉴价不买了
去哪还能找到条件更好的房子?
最后送永丰贷款到买价85成
再来是家里
最近买了一间
成交1308万 权状大概24.2坪
新埔捷运站走路约5~6分钟
边间三面采光3楼公寓
一坪大概54万(阳台有机会补登)
自己规画格局
https://i.imgur.com/8Wx7eAh.jpeg
再来是银行鉴价
https://i.imgur.com/VYxOcjh.jpeg
也没人估的到欸
但这价格这格局不买吗?
最后还是有银行能接受的
https://i.imgur.com/hbqRi3r.jpeg
最后就是最近很夯的江翠重划区(河景)
我成交2115万(含车) 大概77.5万/坪
https://i.imgur.com/uwdYiks.jpeg
https://i.imgur.com/iTTe46F.jpeg
社区无店面，纯住宅
有在看重划区的都知道这屋况格局面向
2天38组带看 马上成交
一坪77.5万 绝对合理
再来是银行鉴价
https://i.imgur.com/3j2n5PC.jpeg
完全大炸裂 没人估的到
但你确定不买吗?
最后送台湾银行也是8成啦
以上案例提供参考
※ 引述《Feather025 (Lai)》之铭言：
: 各位板大好
: 小弟最近决定在双北买房
: 看上一间开价1298的社区型公寓顶楼
: 本来想说新北第一环能找到社区型的物件已经很特别了
: 于是今天早上就下了斡旋，金额是1190，房仲服务费2%
: 屋主也同意明天出来谈
: 房仲是跟我说，他认识的银行鉴价1250，一定可以贷八成甚至八五成
: 不过为了预防起见，我还是问了做银行的朋友
: 结果朋友的银行鉴价只有1100...又再问了另一家甚至只有943
: 这样我要贷满8成基本上不可能
: 现在卡著的问题是
: 1.感觉我已经羊入虎口了，斡旋金还有办法拿回来吗?
: 2.还是我能够明天故意谈爆?例如有办法在谈的过程中把金额再压低之类的吗?
: 3.认识的其他仲介朋友是建议我可以强烈要求贷款成数不够无条件解约
: 但这个仲介是跟我说屋主不能接受
: 我想我应该可以不用理他这个不接受，如果我坚持一定要签这个条约
: 那我斡旋金还是拿得回来吗?
: 小菜鸡还请开释...