楼主:
dhm520 (哈囉你好吗)
2024-05-06 12:29:44如题，想请问有方法能提高银行鉴价吗？
小弟目前已经第二次遇到这个问题了，上一次被别人竞价竞走，所以没事，
这次对方开价17出头，但鉴价只有14出头，差超多的...
我也尝试跟银行业务谈过，但没什么帮助，例如板上先前提到的一些方法(买保单、存钱)
业务也表示不行，这样新竹的房子到底要怎么买...请问还有什么提高鉴价的方式吗？
补充
我目前所有资产就是刚好预算0.15倍，只要鉴不到就买不起，所以才想请益提高鉴价的方
式，不然每次都鉴不到根本就没办法买，价值1400的房子都开1700
另外请问大家都怎么问那么多银行，因为平常白天要上班，没办法花那么多时间打电话，
银行也只开到平日三点
作者:
tswen (T-swen)
2024-05-06 12:30:00没办法别人比你有钱
作者:
foda (啾咪)
2024-05-06 12:32:00新竹供需失衡，有钱人太多了，真的难
作者:
rig2121 (阿中)
2024-05-06 12:34:00没被秒杀就是因为要补现金呀，现金=门槛
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-05-06 12:36:00
没有什么是现金解决不了的
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-05-06 12:38:00现金为王
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-06 12:39:002021就是这样子，一堆跟不上鉴价，还是抢手，因为之后更贵，热区就是这样子
作者: smallkop (快离开这里) 2024-05-06 12:41:00
你没现金？
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-05-06 12:42:00多准备现金啊
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2024-05-06 12:42:00当成本来就只能贷6成就好啦!!!
作者: metam (meta) 2024-05-06 12:44:00
有钱就是任性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-06 12:46:00竹北已经有超过88万/坪的换约价了
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-05-06 12:46:00就是跟不上..最近涨太快，银行也怕风险，差异不小
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-05-06 12:51:00看了你的补充，你这样就是买不到。房子的价值不是银行鉴价计算，而是市场决定的，你不认同就不用纠结啦
作者: ownwei (wei) 2024-05-06 12:52:00
梦回2021
作者:
volfken ( )
2024-05-06 12:53:00多找几间银行评估，不同银行鉴价结果差很多
作者: thomasgili (gili) 2024-05-06 12:54:00
问问看元大 蛮高的
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-06 12:58:00银行认证盘子
作者:
maypcc (The K)
2024-05-06 12:59:00上一个跟得上鉴价的银行刚撤离台湾了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2024-05-06 12:59:00先买下来再增贷 只是有几年空窗期
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-05-06 13:03:00竹北问一下彰化之类的 还不错当年买竹北 银鉴价的范围很广 有些只能7成 有些85完全看不出他们估价的逻辑 你只问几间会不准
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-06 13:05:00全台都一样 你找的银行不行而已
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-05-06 13:05:00卡到收支比还有银行有机会过关，卡到银行鉴价就只能从别的地方拿现金，银行鉴价应该都看一样的联征、实价登录，少数案件可能委外估价
作者:
bms ( )
2024-05-06 13:08:00看中古大楼吧 比较符合你的自备款现金挤不出来就真的是比不过别人啊
鉴价没救，只能换银行问下午3点半打去放款部门会回啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 13:13:00没钱不要买房可以吗
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2024-05-06 13:13:00现金
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-06 13:13:00没钱就找爸妈周转 大家都是用家庭力量在抢的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 13:14:00你这种就是不稳定筹码 离开房市吧 现在不欢迎你
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-06 13:14:00在新竹这种险恶的地方 还敢不出全力阿
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2024-05-06 13:14:00
银行一堆人每天审价格，比你还知道区域行情问就是银行认证盘子
作者:
bms ( )
2024-05-06 13:15:00再看老一点的中古 2x年以上的我年前还看到竹北8-900的中古大楼
之前2021买房的经验是所有银行都鉴不到，而外商银行普遍鉴价比较高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-06 13:16:00银行认证盘子价 你口袋没钱跟人家当什么盘子
作者: ahsien1215 (理想混蛋) 2024-05-06 13:18:00
同意45楼
不是吧 应该说银行鲁空啊 不懂房子价值才鉴价跟不上
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-06 13:28:00银行认证超涨
作者:
sabbat (成云)
2024-05-06 13:29:00你不能把手里现金当15%，当25%左右才是你能买的
作者: dtb (腰酸背痛) 2024-05-06 13:30:00
这家不行就找别家试试吧。仲介可能也有一些熟识的，多问问
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-05-06 13:32:00找仲介配合的代书问，有时候成数不错
你就鲁蛇有什么好说的..，新竹只收菁英，太废的滚边吧
作者: jessicaabc98 2024-05-06 13:33:00
不买最大，银行估没这价，就别买了
作者:
u4fu3 (chi)
2024-05-06 13:39:00买建商预售屋或新成屋
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-06 13:40:000.15倍是要买什么… 这就不是你的物件
作者:
u4fu3 (chi)
2024-05-06 13:40:00降低购买的总价信贷凑足不够的部位
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-06 13:42:000.25倍是合理，新竹之前要抓到30%头期款，不行就是看预售了
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-05-06 13:43:00
这就不是你能买的东西....找别的吧
作者:
knives 2024-05-06 13:45:00就有人想当盘子炒房，等过个五年再抬高卖，不然1400应该才是合理现在价格
作者:
knives 2024-05-06 13:46:00买1700就是银行认证的盘子，人家买得起
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-05-06 13:47:00上一笔几百万那没救吧 成交量太少 鉴价会参考
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-06 13:56:00中介费 代书费 税那些也要加上去欸
作者: kkjjrtlym 2024-05-06 13:56:00
银行怕你当盘子
作者:
sabbat (成云)
2024-05-06 13:56:00多嘴问一句,你所谓的预算应该把税金服务费还有要住进去的基本家电装潢都算进去了....吧?
作者:
antis (I miss you)
2024-05-06 13:58:00钱不够 结案
现在这状况 跟2021超像 当时也是很多银行鉴价没跟上
就每间银行估价不一样，估价本来就没有标准答案，再来就是银行本来就偏保守，银行又不是靠价差赚钱的，当然只借她觉得合理的价格。
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-06 14:02:00
换别间啊 有几家更新比较快的 如果每家给的鉴价都在那个区间那就看你自己要不要当盘子
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-06 14:02:001700 建议手上要准备3成比较稳
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-06 14:04:00
就跟2021-2022鉴价每家鉴价都偏低一样 短线过热2023就跌给你看了
2023哪有跌 只是盘整而已现在2024不就又喷了？ 所以只要金流过的去 就是买买买 有些银行本来就比较保守 多问几间
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2024-05-06 14:09:00
就银行也觉得竹北房价没那个等级XD
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-06 14:19:00就算鉴满 75成 你的仲介费跟代书费咧？*85
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-05-06 14:24:00那就表示你钱不够 不要硬上
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-06 14:25:00那种单一社区正负7%左右的就是盘，称不上跌…
作者: pieceioriX 2024-05-06 14:27:00
没钱你跟人家买什么?
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-06 14:35:00买股票就好了 买1700你还想往上涨多少 没肉了
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2024-05-06 14:37:00
我台中的也跟不上涨太快的本来就有这问题，因为银行鉴价是看一整年
作者:
buike (chico)
2024-05-06 14:41:00现在国泰、富邦不错，非百大中信让你吃屎
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-06 14:43:00国泰你没VIP现在不是不给房贷了吗
作者: innuendo3324 2024-05-06 14:46:00
银行就觉得没那么值钱啊，爱当盘子？
作者:
psow123 (花王洗发精)
2024-05-06 14:54:00永丰竹北自强分行问问，私讯给你参考
作者:
bbnctu 2024-05-06 14:54:00新竹区国泰年收够高没VIP还是可以贷
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-06 14:58:00新竹国泰这么佛？我以为规定是总行下来的
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2024-05-06 15:09:00
银行要考虑溢价风险控管 真的喜欢就只能用信贷质押向家人借款补齐吧！
作者:
waynoct (way)
2024-05-06 15:28:00买预售，有优付的
作者:
b777787 (冬瓜)
2024-05-06 15:30:00716比较多鲁空小丑
2021买2500以上的头期款要准备1000以上，现在应该好些竹北鉴价跟不上市价是常态，想买就现金备足。
作者: idmaker (SMAN) 2024-05-06 16:14:00
一定是竹北郊区吧 先猜高速公路以西 铁路以西那边 表示银行认为价格高估了 你要不要重找物件比较快
作者:
deann (古美门上身)
2024-05-06 16:33:00提高自己的口袋
作者:
anomaly (Fantasy)
2024-05-06 16:42:00钱不够就先回去存吧
怎么买>提高你收入 or 降低预算呀用8成估是基本中基本 85成要想成是捡到更何况这个看来还鉴价难跟上
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2024-05-06 16:50:00鉴价看实登 都是落后指标 看来只能买便宜点的
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-06 16:57:00因为这波新竹急涨 跟不上很正常 很多实价都比三个月前高% 20% 然后更多是实价停在一两年前 根本没人要卖
想办法跟朋友借钱跟父母借钱 一定要买下去 现在不买下个月就涨到3400了不要不信 资产翻倍只在一念之间
作者: jei01 2024-05-06 17:18:00
除非你有长期往来的银行而且往来不错才有可能
为什么你不检讨房价改而检讨鉴价？认真提问，我可以检讨批判你跟推文的版众吗？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-05-06 17:34:00
想到年初还有仲介拿鉴价来压价就觉得很没fu
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-06 18:06:00鉴不到就拼现金 几百万的事请假问都划算
作者: k19920529 (散文) 2024-05-06 18:14:00
银行都跟你说了，卖家的开价当你盘子，你还硬要买
作者: gn02546574 (Charles227) 2024-05-06 18:44:00
有一定要买？
作者: treisten (triesten) 2024-05-06 19:30:00
你比较适合预售屋吧
作者:
buike (chico)
2024-05-06 20:19:00现能在竹北买房的，银行跟不上差那100万吗管他跟不跟得上，先抢再说了吧？
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-05-06 21:40:00没现下去吧 竹北有钱盘
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-07 11:17:00竹北就中信最孬，长期往来VIP给的利率跟成数都远烂于别家我都在渣打银行办房贷，利率都最低，但鉴价虽然已最高还是比不上市价不过还是要感谢银行鉴价不足，因为我这四年内买的都是贷款失败的退订户，户别楼层都不错，后抢还能赢想买到好的房子，最后还是比钱多的
作者:
bueaty (幸福之神降临)
2024-05-07 14:50:00竹北买房，我问了中信、富邦、永丰、玉山，最后是合库给的条件最好多问几家吧
作者:
marsonele (marsonele)
2024-05-07 19:30:00我只有1间有鉴到 永丰可以问问跟你一样 差3.400你买房子没仲介吗 通常仲介都会帮忙送