杠杆开好开满！双贷族年狂增1.5万人 恐成金融房市未爆弹
自由时报 文/记者张瀞匀
近年双贷族(房贷+信贷)人数激增，根据元宏不动产加值服务平台汇整金融联合征信中心
最新授信余额资料显示，到今年1月底止全国“双贷族”已高达36万3580人，年增1.5万人
，创下历史新高，而且，目前每人的平均信贷+房贷的金额高达670.5万，同样是历史的最
高点。
对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年“双贷族”人数屡创新高，主
要原因与生活难过、急着买房、投资股市等因素有关。
首先，以生活难过来说，近年物价、房价都出现不小涨幅，现在光是吃个鸡腿便当都要破
百元，很多民众生活压力遽增，只好借贷补足生活所需，而且，近年肺炎疫情严峻，造成
许多人失业、薪资低落，很多房贷族需要资金周转的民众更是不少，部分民众会增加信贷
来度过难关。
其次，急着买房人变多更是关键，近年房价飙涨更可能是这波双贷族激增的主因。2019年
至今全台房市大涨，许多民众急着进场买房，而不少首购族因为资金准备较不充裕，只好
搭配信贷来补足购屋及后续装潢时的资金缺口。最后，投资股市也有可能，近年台股频创
新高，也有不少房贷族借信贷来钱进股市。
陈杰鸣指出，过去双贷族人数稳定保持28至29万人左右，直到2019年因中美贸易战，我国
政府祭出投资台湾三大方案，吸引台商回流投资，加上低利率、通膨的大环境，让很多资
金钱进房市与股市，使得全台房市、股市多头再起，也使得这几年双贷族明显增加。
对于目前激增的双贷族未来是否有大量违约的可能?陈杰鸣表示，虽然这十几年来房价稳
定上涨，导致买房的人都赚钱，也让房贷违约率屡创新低，到去年Q3全国住宅贷款违约率
仅0.07%，逼近历史新低，更让大家觉得买房很像很安全，但是房价能持续走高或维持高
点的关键，主要还在购屋者的资金实力。特别是双贷族过往被市场形容为地下室客群、吊
颈族，垫脚尖购屋族…等财力有限、资金灵活调度能力较差的一群人，一旦人数过多、负
债额太高都可能替房市发展带来变量。
近年双贷族人数持续创新高，平均每人负债金额更已高达670.5万，较2012年同期大增超
过300万，增幅88%、近九成，成长速度相当惊人，特别是借贷利率较高、还款期较短的信
贷，双贷族的平均借贷金额更是突破百万大关，未来若面对升息、失业...等意外状况，
双贷族违约状况就可能明显攀升，有可能会影响金融稳定，违约率也会出现攀升，甚至有
成为金融市场或房市的未爆弹，民众与政府都要多留意。
最后，陈杰鸣表示，国内的双贷族普遍年纪介于30~50岁之间，都是家庭中的经济主要来
源，建议双贷族在目前已有高额负债下，需特别留意债务与财务杠杆运用情形，避免再过
度扩张信用，才能有机会避免因升息或家庭工作出现问题时，出现无法偿还贷款的状况。
https://estate.ltn.com.tw/article/20459
从银行贷出来的钱创新高，
代表市场上的热钱就是这么多，
经济如此热络，
房价当然会继续上涨囉～