首先先感谢各位学长姐花时间看文章
目前有买房需求近期可以成交
但是遇到了天人交战大抉择时刻
地点在新北板桥
家庭背景：
一家四口一个老婆两个小孩
有开车但老家有车位
老家长辈住不会处理
选手1
43年无电梯老公寓三房 五楼的四楼
开价1800 大约$55/坪（我知道可以杀价）
室内大约3x坪无车位
电线水管在100年左右重拉过
屋况不错几乎不用整理
捷运大约走路10分钟
离老家走路2分钟
选手2
重划区新成屋一年电梯事务所 高楼层
售价含平面车位大约也是1800（建商不二价）
问题就是事务所毛胚交屋预计隔两房
室内大约16坪
每个月管理费大约两千
室内空间大概差了一倍
捷运大约走路15分钟
会使用新青安之后再转贷
老公寓是否不太可能无双全开40年/5年宽限？
如果是各位人生胜利学长姐你们会怎么选？
谢谢各位
作者: diablojonn 2024-04-30 11:26:00
事务所要选格好厕所的 我投1一票
作者:
kutkin ( )
2024-04-30 11:27:00走路15分已经不算是捷运宅了
作者:
kutkin ( )
2024-04-30 11:28:00如果家人都没有行动不便 当然是公寓
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-30 11:29:00除了室内空间外，有需要父母后援要选 1车位附近能租就还好
作者:
YCTING 2024-04-30 11:30:00一家四口不用考虑2了
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-30 11:30:00等等车可以停老家那行，顶多下雨天妳要辛苦点
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-30 11:30:00四口住16坪太惨了
作者:
bms ( )
2024-04-30 11:31:00不管是投资角度还是实用角度都是选公寓啊
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-30 11:36:00妳要不要讲妳想选事务所的理由?
作者:
aibor (小红)
2024-04-30 11:39:00捷运近很重要，特别是有小孩
作者:
Hiabtd (科学超电磁砲)
2024-04-30 11:44:00多存点，买更好的(X
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-04-30 11:44:00四个人要住～16坪太挤了～只能先求老（屋），以后再求好了
作者: tien (下一站的梦想) 2024-04-30 11:44:00
2真的太小了！
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-04-30 11:45:00怎么看都选1啊，事务所你以后也难保好脱手
小孩空间很重要事务所还有个缺点，普遍隔音不好。不是别人吵你，就是别人抱怨你小孩吵
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-30 11:47:00如果是因为没电梯很不方便的话，妳就只有再找和多存钱(但可能跟不上房价涨的速度?)我上面提到的后援要考虑就是了
事务所感觉就很雷 如果是为了最低价挤学区或贪图新房又不想付那个价格 那才考虑==
作者:
aibor (小红)
2024-04-30 11:54:00要不要往土城捷运站附近找找 至少有个两房新屋
看有没有需要开车吧，有开车选2，没开车选1要增值的话选2，因为2的隔壁事务所要开68万/坪
作者:
puputime (show me the money)
2024-04-30 12:01:00小孩需要独立空间，若是不同性别，更是需要
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-04-30 12:02:00离家近很重要秒选而且空间又大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-30 12:06:001啊 老家2分钟无可取代
作者: ab159852 (雨樱) 2024-04-30 12:19:00
四口一定要1的 老公寓也可以新青安 但鉴价不一定可以八成
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-30 12:19:001800买a7啦
作者: ab159852 (雨樱) 2024-04-30 12:22:00
可以的话看有没有公寓二三楼物件
作者:
kagaya (~~)
2024-04-30 12:32:00当然是1阿 根本不能比
没其他选择了吗 43年房子过5年出现的问题会比预计还要多很多...
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-04-30 12:45:00四口..
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-30 12:47:001太贵，但1比较符合你
作者:
planta (小盆栽)
2024-04-30 12:48:00老公寓之后的修缮成本，你要把他想进去，还有未来老到不能再住的时候，你要换屋时，附近会不会又更贵了，因为是自住建议拉长眼光去看不要只看现在一般事务所的问题其实和自住没有差别太大，你这一间最大的问题是室内只有16，有点太小，建议你在空间和屋龄这中间，找一个中庸的中古屋或新古屋。但是不要超过空间也不要只有16，过度拥挤。大部分的人换屋只有两个原因，一个是房子老，修缮起来成本太高，另外一个就是空间太小，小孩需要个人的空间，所以建议你找中庸的不要极端，其实房子大概在15年到20年这一段，是最好住的，新屋也不要，光装潢你就会吵死。
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-04-30 13:17:00一直在劝说买事务所没差的真的是欠检举，现在只是没在抓，哪天为了打房开抓拆的也不是他家，打嘴炮不用成本真爽
作者:
kagaya (~~)
2024-04-30 13:29:00再推个千金难买后援2分钟
2024-04-30 13:29:00
买事务所 租出去 差价租大的事务所通常租25000 附近可能30坪也才租3万多
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-04-30 14:07:001，省下来的拿来租一辈子车位都有余
2024-04-30 14:13:00
老公寓问题还有邻居
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-04-30 14:25:00事务所没有邻居喔，大楼的邻居问题没有公寓少啦，光吵管理费就可以吵很久了
作者:
MixBear (米克斯)
2024-04-30 14:48:001800买a7 可以过得滋润舒服否则就1 空间无解不过1800应该还有不少可选啦1除了老公寓外 看起来是还不错
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2024-04-30 15:06:004f 年轻可以爬，老了就爬不动了，至于事务所还是有问题，多看老华夏?1800应该买个30p没问题
作者:
kutkin ( )
2024-04-30 15:21:00爬不动再换 那至少是10、20年的事
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2024-04-30 15:34:0020年后老公寓有人要接手吗？没有卖还有钱买下一间吗？找离捷运站远一点但有公共汽车的中古大楼吧
作者: ab159852 (雨樱) 2024-04-30 16:33:00
20年后倒是不用想那么多 到时候新房不知道多贵 没钱还不是得乖乖吞
作者:
kutkin ( )
2024-04-30 20:06:00所以你现在买电梯会解决问题吗20年后公寓卖不掉就出租
作者: jessicaabc98 2024-04-30 22:34:00
事务所别碰
作者:
KooLi (Sunshine)
2024-05-01 00:24:00秒选1，空间大+不用整理+后援
作者:
u4fu3 (chi)
2024-05-01 02:15:00现在两大一小住16坪觉得太小…硬要选我会选1
作者:
timmer (.......................)
2024-05-01 07:55:001. 空间硬需求 但你要扛推车有点辛苦
作者:
drimp (drimp)
2024-05-01 09:31:00公寓太老了啦！事务所自住没差，台湾要抓外观可见的外推、顶加、透天庭园盖遮雨棚，都抓不完！买办公室住在里面要抓什么？就算政府想，要不要动脑想想为什么政府抓不了？就是因为根本没有法律说我睡在办公室违法，我在办公室洗衣服也完全合法，是要抓什么？先立一条法律办公室睡觉罚钱，再说事务所自住有问题，前提是政府也要开天眼知道你在睡觉你的2问题不是事务所、是太小，1是太旧，都有很大问题，再多找找吧