[请益] 户数少的社区能投资吗？ piliwu PTT批踢踢实业坊

楼主: piliwu (Love Ciroc!) 2024-04-23 19:33:03

最近捞到一个低总价物件单价也漂亮4户2梯
但有一个缺点就是社区只有5X户
当初建商设的管理费又很低70元/坪
估算这社区一个月收入约14万
公设有健身房、儿童游戏室跟阅览室
想请教这样社区收入水准
会不会几年后砍掉夜间保全
造成房价比附近还差？

作者: eulbos (反串魔人) 2024-04-23 19:36:00

我觉得有便宜才买

作者: sagarain (HNY 2010) 2024-04-23 19:40:00

只有一栋楼还好吧

作者: jerrry (jerry) 2024-04-23 19:51:00

还好

作者: a123454698 (a123454698) 2024-04-23 19:56:00

就一般华厦价格啊不过你投资应该不会放那么久吧

作者: ghjkl5566 (56不能王) 2024-04-23 19:58:00

50户还行吧,我看过20初户的,这种管理费真的便宜不起来大门还只有半天

作者: lucky466 (死神猪) 2024-04-23 20:00:00

50几户勉强可以维持

楼主: piliwu (Love Ciroc!) 2024-04-23 20:08:00

税太贵了预计要放5年当然有比市价便宜才会考虑这种低户数物件

作者: ChikanDesu (痴汉) 2024-04-23 20:13:00

自己想想怎么可能维持

作者: CIIIO (郭+) 2024-04-23 20:21:00

自住很爽但涨输电梯大楼

作者: Mithra (咪斯拉) 2024-04-23 20:39:00

便宜买便宜卖拿来出租其实不错

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-04-23 20:44:00

可以

作者: paunch (胖) 2024-04-23 21:06:00

勉强可请保全，但是户数少可能要轮流当主委兼干事，不适合长期持有

作者: treisten (triesten) 2024-04-23 21:37:00

当然可以反正只要涨了卖掉就好管理那些又没差买也是比一般大楼便宜啊你去看看几年前被说不要买的少户数建案现在实登就有答案

作者: predraq (解甲归田) 2024-04-24 09:24:00

50户勉强还可以，要看看公积金比较准，余额少的要换电梯时比较麻烦。20户以下那种想要维持物管营运就很不容易

作者: jackred (我在台北天气晴) 2024-04-24 20:47:00

200户好

作者: cinqfive (in Korea) 2024-04-25 02:00:00

能买电梯大楼还是电梯大楼涨的幅度差非常多

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