文长慎入
看房看了五年,
最后在内湖五期毕业,单价12X万,总价6XXX万,车位350万,
看房的过程一直被市场给教育,然后房价一直上去
心态上产生很大的转变如下:
1.自住的房子因为一定是经过挑选的,所以能买到便宜最好,但通常很抢手,价格只要自己
能接受就好
2.跟选伴侣一样没有完美的房子,一定有一些缺点,看你能不能接受这些缺点,优点会慢慢
消火,但缺点会一直存在
3.本来完全不考虑预售屋(长辈的惨痛烂尾楼经验),但二手屋算一算没便宜多少,而且
或多或少都有自己觉得不满意的点,干脆咬咬牙贷款买预售,车位还可以自己选(但我还是
比较保守,选了一个应该中共打来才会烂尾的建商)
自身选房的条件
1.实坪要30坪以上
2.总价低于豪宅线(自备款不足)
3.位置的前景性,不想要比现在租屋处汐止车站差,双北的三环内
4.坡平250cm车位
5.如果旁边是公寓,那要七楼以上(不要看到公寓),但如果是有在维护的社区大楼就没关系
6.附近有公园或学校可以慢跑或带小孩玩,
7.附近的宫庙水准不要太低(没有宫庙最好,但台北市没有宫庙的只有博爱特区跟信义计画
区,我两个都买不起~)
挑选的过程及决定的原因
1.本身租在汐止,看了很久,只有康郡这社区觉得不错,有下过斡旋,但最后坚守价格就
被别人买走了,金龙公园旁的梦Ｘ社区跟X东城也不错,但考量康宁街的无解交通就放弃了
2.讨厌花很久的时间通勤,上班又一定要用车(业务),以自己开车单程通勤30分钟内为原则
,公司在汐止,所以可选的有内湖四或五期,南港软件园区,南港车站,南港重阳重划区,大安
卧龙,新店七张,文山木栅等
3.内湖四期:去看中古屋海华ＸＸ,唐Ｘ街时刚好遇到三总的救护车经过,无法接受,放弃
4.南港车站:附近的社区新旧杂处,所以希望挑高楼层的,但又都没有大坪数的,唯一的力Ｘ
蓝调只有顶楼(但我怕热)
5.重阳重划区:跟内湖五期很像的纯住宅区,温哥X花园不错,但华固绿大地那公园不晓得为
什么就是很普通,完全不会有想在那公园慢跑或带小孩玩的想法,比不上五期，那加一点买
五期就好,放弃
6.大安卧龙:新屋喜欢的Ｘ敦南实登都超过豪宅线,二手的和X赏不错,但文湖线六张犁以南
的站点在交通上实在让我觉得还不如汐止火车站方便,却要花更多钱,放弃
7.新店七张:宝X花园很吸引我,但心里有道坎,这价格我干嘛不买台北市,放弃
8.文山木栅:我觉得这里还比不上新店七张,放弃
9.最后只剩内湖五期跟南软两个选择,先看中古屋,看过五期的华固Ｘ岛(管理不好,例:社
区没在洗外墙,总干事及秘书不见人影,地下室有二工情形,且景观水池的水都停了),
五期的奥斯X潭美(离旁边的宫庙太近,外墙都黑黑脏脏的,户数少管理费不足), 五期的华
固Ｘ丽(有在卖的二手是面行善路的三楼,太矮太吵，不然这社区不错），南软的纽Ｘ花园
(离旁边的宫庙及旧公寓太近), 南软的东方Ｘ御(离高架近且楼层刚好面对高架)
10.于是历经选择剩下预售屋可选,五期的义泰及国泰,南软的首泰(国协那个位置我就没考
虑了),本来首泰有22楼,高楼层很吸引我,但考量首泰平均一部电梯要给67户用就先出局(
我很没耐心等电梯),义泰现在乐居的10户实登118万,国泰开价125~135万,但公设比义
泰33.85%,国泰30.4%,将义泰的公设比调成一样,118万*(1-0.304)/ (1-0.3385)=124.15
万,在价格接近,二选一的情形下就不难选了
11.最后的选择
缺点：
1.湾仔庄福德庙香火很旺,但假日看过他办的两次活动,那些庙祝跟香客的素质看起来比现
在汐止租屋处旁的宫庙好一点(个人感觉,我不知道怎么解释)
2.航线下噪音要习惯(特别挑了两个晚上去旁边的明美公园待了一个小时,确认这是我能接
受的,而且不知道是不是错觉,好像四期的噪音感觉更大)
3.没有面公园第一排(远雄米兰院有面公园的要一亿以上,没钱,但代销宣称该建案临巷退
缩了24+4米,只能祈祷自己到时候能接受)
4.三民国中不佳(需要的时候再去买一个敦化或介寿的学区房,可解决)
5. 潭美国小是全台北唯一一间有优先资格还要比入籍时间的小学,等交屋时小孩也已经上
小学了一定排不进去,但个人及太太都觉得小学不重要,所以就念公司附近的小学就好了,
也方便下雨天我去接送
6. 我有可能溢价了66万,不过买了就不想这么多了
优点：
1.明美公园很棒,而且有那间香火很旺的庙在(很受附近的公司行号信仰),应该是不会日后
被政客改建成其他东西
2.死巷,车流量少安静
3.我开车上下班跟别人反方向,我实验过两次,周一下雨的早上七点半从该建案预定地走南
京东路交流道到汐止的公司只要28分钟跟25分钟
4.这价位的邻居应该是不会嫌管理费太高,导致社区经费不足管理不佳的情形
5.如果捷运东环线有机会在15年内盖起来,再搭配国一堤顶/成功路/南京东路三个交流道
的方便性,我觉得以后在我原本选的几个区块内,交通会超越南软,仅次于南港车站
以上
因为买了房太兴奋,感谢看完