楼主:
jackey22 (保保工作室)
2024-04-23 09:40:17大家好，请教一个问题，虽然股歌一波感觉还是有点不太清楚。
目前太太名下有一间房（刚换屋自住，但贷款的人是我，最近又签了一间低总的预售，打算
拿来投资租人。
目前的规划是新买的这间挂在我的名下，避免六都第二户只能贷七成的限制，只是我不确定
我名下有房贷会不会也影响我的贷款成数？
我的收支比去算第二间贷8成的话，两间加起来还不到50%，应该不会是问题
虽然交屋日期还有一段时间，贷款7成我也吃得下来，但是能够多贷终究还是比较好的。
不知道大家有没有相关经验可以分享？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-04-23 09:52:00挂你名就是名下有房了看起来就是预售那间要怎谈的问题 用建商找到的银行提供的方案谈 应该应该不会有什问题
作者:
lantimes (lantimes)
2024-04-23 10:10:00恭喜
名下有别人房子的房贷，占用的是收支比，不影响首购资格。第一间挂自己名字的房子，还是算首购。
楼主:
jackey22 (保保工作室)
2024-04-23 10:24:00感谢上面所有大大的回复，看起来还是得跟银行确认了
作者:
s3636889 (fuckme)
2024-04-23 10:51:00银行是看借款人，你有房贷，第二户就是7成
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-23 11:04:00等他盖完4年后了，政策也许不一样
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-23 11:06:00贷款户数认定是看房又看人 有背贷款就是第二户老婆名下房子有贷款也是占一户所以都建议所有权人=贷款人 才不会一个房贷吃两个第一户老婆名下的房子你背贷款 就是你们夫妻都没有首购了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-04-23 11:17:00你这样就是没有了 至少要准备三成
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-23 11:18:00SouthEast给的是错误资讯
作者:
CIIIO (郭+)
2024-04-23 11:24:00这个最G 你跟太太同时间都卡到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-23 11:25:00挂保人就好不要当贷款人
楼主:
jackey22 (保保工作室)
2024-04-23 11:29:00看起来只好准备好3成了QQ
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2024-04-23 11:33:00夫妻赠与就好了吧你太太把房子赠与给你，夫人的房子自己背贷款
作者:
kilikolon (kilikolon)
2024-04-23 12:05:00朋友相同状况跟建商配合银行贷款经验，你是所有权人，你太太当贷款人，你当保人。这样可以贷到8成。不然就先全额付款，隔一年再去抵押贷款。某些银行VIP都可贷8成，且用市价计算。
我们之前也是这样，后来第一间我名下的房转贷到我（太太）身上，第二间房买在我先生的名下+他申请房贷，我们一人8成一人85成。所以你们状况只要第一间房转贷到太太身上即可，除非太太没工作才会比较麻烦。
作者:
zwt17 (懒猫)
2024-04-23 20:38:00挂你名下就是第二屋
没有卡两个吧，主要还是看联征的贷1挂谁 就是算一户你第二户一样可以挂太太名下，由太太当贷款人就好了啊成数就是你当保人就好了若只是登记人不是贷款人，影响的就是你的贷款首购利率而不是成数，也就是不受第二户限贷令7成影响，这样可以理解？但新青安 就是得夫妻子女都得没有房子