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官方房价指数出现“冲天炮” 专家惊点出这二区开始反攻
2024/04/22 12:11文/记者张瀞匀
内政部近日发布2023年第4季住宅价格指数，2023年第4季全国住宅价格指数为136.2，相
较上季上涨2.27%，较2022年同季上涨6.81%。内政部表示，本季全国整体房市为量价俱增
情形，从长期趋势观察，2023年住宅价格指数平均季涨幅为1.66%，呈现持续上涨，但相
较2021、2022年涨幅2.09%、2.07%缩小。
内政部说明，2023年第4季因全球通膨趋缓，经济情势逐渐稳定，国内景气对策信号综合
判断分数由10月的16分，连续上升至12月的22分，景气有所回升，再加上美国已有预期
2024年降息看法影响，整体经济环境提升民众进场购屋意愿。在房贷利率方面，2023年第
4季央行则维持未升息，但受到财政部8月推出新青年安心成家贷款方案影响，五大银行新
承做房贷利率微幅下降至12月之2.079%，并带动自住置产实质需求增加。
在6都住宅价格指数部分，2023年第4季指数均较上季上涨，其中以高雄市上涨2.71%、台
中市2.59%、桃园市2.4%涨幅较大，其次为台北市上涨1.93%、新北市1.58%，台南市则为
微幅上涨0.15%。
馨传不动产执行长何世昌直指，这次住宅价格指数出现一根冲天炮，同时再次写下历史新
高纪录，已连续21季上升，值得关注的是全国六都房价全部开红盘，近一年来涨幅以桃园
大涨约8.8%，涨势最猛烈。
何世昌表示，这与先前预期相符，由于桃园已成为北台湾房价鞍型区，受惠于双北与新竹
的买盘流入，建案销售率与成交价格翻扬带动中古屋价位垫高。
2023年第4季涨幅则以台中涨约2.59%夺冠，桃园约2.4%第二，至于台南仅涨约0.15%，主
要是2022年下半年开始，价格上涨到瓶颈期，到了去年底已盘整约1年多；若无意外，今
年台南应能顺利渡过瓶颈期，重拾上攻动能。
心得：
官方房价指数狠狠打脸内政部，
证明内政部的调控房市失败，
反而是新青安的推出，
助涨房价的快速上涨。