现在市场真的非常热，
整个是卖方市场，
桃园每个社区一直在创新高价
追价真的追的蛮辛苦的
平均地权上路后
拉长了预售屋的闭锁期，
简单来说:
假设以前有一千户预售屋
甚至红单在市场一直流通，
1000户在交屋前可以创造
3000次或以上交易的效果。
现在禁止移转了，
1000户就是要等到成屋，
且成屋后还是45%房地合一税，
所以整个市场流通量大幅下降！
大大小小的投资客全部转行长期持有
在僧比粥多的情形下，
所以造成短线上供不应求
注意，关键字是短线。
所以近期的推案非常非常的热销，
且加上新青安40年的推波助澜下，
拉长贷款年限，月付大幅降低
市场看到过去5年房价几乎倍增
瞬间变成有点全民投资客的感觉
直接点火这个市场，
很多大量年轻人也加入这个行列
都幻想五年后的房价，
就像过去的五年一样
闭锁期的关系，这短线市场一定可期，
But，
就是这个but
等到之后这个投资属性的一大群人
养到时间到位，要开始出清后
那会是市场从来没有见过的大量余屋，
房价就像股价，
一头热的时候，
就会有极大的风险，
投资首重，人多的地方不要去。
我自己前两年买房也是赚了不少
但居高思危，
我身边的同事前两周，
才开团一人买一户预售屋
但也都是投资用，而非自住
且有的还是非常保守的个性。
如果以投资的角度来看现在的市场
真的前所未见。
房价最终还是需要回到可以负担的月付
不够月付，就拉长贷款年限，
不能拉长就越盖越小
不变的是，
还是回到一般人月付究竟能承受多少贷款
欢迎大家理性讨论~
※ 引述《dennistao (不住心斋桥的心斋桥哥)》之铭言：
: 连结：https://money.udn.com/money/story/5621/7904966
: 内文：等跌者要疯了！前两月预售屋狂卖3200亿、年增150%
: 2024/04/17 15:20:37
: 经济日报 记者游智文／即时报导
: 预售市场在去年平均地权条例上路后，愈卖愈好，去年第4季明显转热，今年前两月实
价
: 揭露共计约1.9万户，较去年同期增加约1万户，销售金额3,202亿元，年增近2千亿元，
年
: 增幅高达150%。
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然预售房价上扬，但整体市场买气在换
约
: 买盘退场下，仍显得强劲，想等房价回跌机率渺茫。
: 曾敬德表示，从预售市场每月的揭露状况，可以看出房市短期需求强劲，且价格还是呈
现
: 缓涨趋势，虽然平均地权条例有效压抑预售换约型买盘，不过自用买气稳健，加上许多
案
: 子都诉求低自备，让自用客好上车的条件下，的确成功吸引市场买气。
: 统计显示，今年2月虽然有农历年节等季节性因素，但仍缴出销售揭露7,500件的亮眼成
绩
: ，年增幅度高达62%，若统计前两月预售揭露共计约1.9万户，揭露的销售金额高达3,20
2
: 亿元，都呈现较去年同期倍增的强劲市况。
: 若以区域来看，2月销售揭露量最大的是台中市的1,624件，台中市的市场供应量大且民
众
: 对于新房子需求强劲，都促成销售量增，第二名则是新北市的1,320件，桃园市的1,233
件
: ，与高雄市1,167件，这些都是今年2月的预售热区。
: 曾敬德表示，开发商为了迎合市场能够负担的总价，除了把产品规格尽量压缩外，还搭
配
: 低自备首付轻松的方式，希望吸引自用客的目光，目前看来这样的销售策略算是相当成
功
: 。
: https://i.imgur.com/4qjHY1e.png
: 资料来源／信义房屋
: 心得：预售屋居然这么热(抖)，看来只有一间的我要存更久才能再买一间了哭啊
: 但还好没有像之前的大大说的做空房市，希望大家继续顺利累积资产囉