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内文：
延宕40年的竹科三期计画已正式纳入桃竹苗大硅谷计画上位指导，内政部国土管理署排定
19日召开第5次都计专案小组会议审议。据了解，自从行政院确立桃竹苗大硅谷计画后，
本案在土地征收的公益性必要性上加强许多，且土地取得手段也从一般征收改为区段征收
，有效增加地主意愿，相关议题已略有聚焦，有机会顺利送地政司征收必要性评估后进大
会终审。
内政部说明，竹科三期用地计画总面积453.94公顷，拟规划产业专用区90.52公顷供产业
进驻，另有住宅区56.96公顷及公共设施111公顷等；其中约314公顷土地预计改以区段征
收方式开发，相对于一般征收手段较为温和，未来地主将可领回40％住宅区或商业区土地
，因此在地开发意愿性更高。
竹科三期在新竹县竹东镇工研院附近地区，早在40年前就已划定为工业区用地，原计划由
竹科管理局以一般征收或协议价购方式取得用地开发，但因县市征收价格落差过大造成民
众反弹而作罢，最终改由县府主导整体开发，改为“变更竹东镇（工研院暨附近地区）特
定区主要计画（第二次通盘检讨）案”。
竹科用地饱和，在产业用地需求方面，经济部工业局推估全国至2036年将新增产业用地需
求为1,005公顷；而推估新竹县至2036年尚需增设工业区、产业园区用地面积约556.12公
顷。
另依科学园区十年规划蓝图，以科学园区需求总量估算，未来园区仍有约600公顷扩建需
求。以中期2至5年规划，竹科部分包含创新研发专区 6 公顷及半导体储备生产用地 65
公顷及实质规划作业；长期5至10年规划，竹科部分评估邻近具支援发展潜力用地约129公
顷。
竹县府表示，未来新竹园区产业发展用地需求，将不以园区自行开发为单一方式，将透过
与地方合作，进行整体规划开发，并将具有邻近新竹园区之区位优势，同时也纳入“新竹
科学园区（宝山用地）第2期扩建计画”。
然，本案一波三折，后再因监察院接获民众陈情，介入调查竹科三期的公益性必要性、客
家文化保存等事宜，经过4次专案小组会议，相关议题已慢慢厘清聚焦，如本案原先竹县
府规划住宅区大于产专区，经过4次会议之后改以产专区面积为主，大于住宅区。
据桃竹苗大硅谷计画，未来竹科将持续推动竹科三期、竹科X基地二期及龙潭园区扩建，
构建桃竹苗科技产业聚落；因竹科40多年来发展，桃竹苗地区产业上中下游供应链完整，
已成国际半导体产业聚落重镇。
有了桃竹苗大硅谷计画加值，作为国家政策明确的上位指导，竹科三期454公顷大开发也
有眉目；内政部预计19日召开本案第5次专案小组会议，在相关议题已经略有聚焦之下，
有机会顺利进入土地征收评估程序。
心得：
台积已纳入竹科三期为储备用地
4/19进入内政部审议大会
并降低住宅用地、增加产业用地面积
并配合桃竹苗大硅谷，增加4%社会住宅用地
现在买星都汇是不是送分题？

征收到推案要10年以上吧...

当然现在买，难道等10年以后更贵？

新竹刚需一直都在,还能睹个未来. Why not ?

赞

头重埔二重埔蛋白泛黄中，进竹科第一圈送分题，连带拉抬镇上台泥至善重划行情

继续拖

柯师傅的农地要飙涨了吗？

前天去 D剩30间 C剩1间 屎味扶龙王

环团4/19大集合！

消息听听就好 现在还没买的早已经韭菜了

同事已买星督汇1800

屎味不是说星都汇是工厂

坐等星都汇E区上60

剩30间也太扯 都低楼层和平吧*了吧

太棒了。长期看好头重、二重、芎林、高铁区。上班的物理距离与高薪就业机会是王道。科三过了就是锦上添花。https://i.imgur.com/qDhQDOy.jpeg

头竹呢

科三早该开发了 等于是现行竹科腹地扩大 不管是位置及面积都很棒竹东镇也在等这个都计案升竹东市

竹南 头份两块也已经纳入

龙潭 延长赛

买著

即使科三没过 竹东二重埔也是缓涨 当然科三过了就是暴涨 这不是送分题哪个才是送分题

科三赖总统选前就提过要开发,选后桃竹苗大硅谷计画也将其纳入,因此成功的机率很高吧

不要再买头竹了拜托

苗栗在竹东拉太高后 会有补涨空间

竹南科以西，头份交流道特定区周边农田，一起纳入了

买就对了～科学园区不能买，还能买啥？