各位前辈好：
夫妻两人对换屋的操作方式虽然大致上有想法，但还是想来版上请教看看有没有什么我们自己没注意到的地方
现有桃园大楼约4年，妻名下，贷款余额约1000万，市价约2000万
夫去年购入台南预售大楼约700万，预计今年5月使照
夫最近签约桃园透天预售约2000万，预计今年Q3使照，明年Q1交屋
预计搬入桃园透天后再把桃园大楼卖掉，因为妻身上还有信贷及车贷，收支比应该算不过，故暂不考虑把新购两屋登记于妻名下
想请问操作方式哪个比较建议？
1. 按照购买的节奏：
台南大楼首购可贷8成
桃园透天第二房只能贷7成
身上还有一些现金足够装潢入住
2. 把桃园透天变成首购：
台南大楼先不贷款，现金买
桃园透天就可以首购贷8成
手上现金会花光，可能需要再把台南大楼抵押贷款作为桃园透天装潢费用
另外因为桃园大楼有增值，希望可以用桃园透天重购退税节省房地合一税，是否有什么需注意的地方？

照你方案二的说法所以手上现金是 1100 万左右自己名下有房的状况下怎么会是首购?

2不行吧 有台南房了 你桃园透天就不能算首购你可以问问 台南大楼是否能转挂太太名下 然后不贷款现金买这样夫名下没房 桃园透天算首购能贷8成重购退税 屋主都必须是同一人 如果要用重购退税我建议你桃园透天挂太太名字 你当保人 你台南大楼变首购https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4359248找银行签切结书 保政一年内把桃园大楼卖了 透天可贷8-85成最好在透天完工前把大楼卖出(跟买家签售后回租几个月)或著先租房子顶一下等透天完工 这样妻名下无房 能重购抵税还能用新青安 注意重购退税要有居住事实 你们现在应该住在桃园大楼?

台南应该是投资，桃园才是居住，不会也不会再买透天

你的换约给你老婆 你背2000万房子

房地合一退 不用同一人 夫妻即可 是土地增值才要同一人