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继承“等房”不简单 这些问题要注意
继承“等房”其实有很多问题藏在里面，究竟是资产还是负债，是独得还是共同持有？都要
看仔细、想清楚。
一、生前赠与跟身后继承有落差
高源不动产估价师事务所所长陈碧源说明，若选择生前赠与，父母须缴纳赠与税、土地增值
税、契税，且子女再出售需缴纳房地合一税，但有每年244万元的免税额，可以自身的名义
赠与现金给子女。
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若是身后继承，免付土地增值税、契税，并以时价课征遗产税（土地以公告土地现值或评定
标准价格为准、房屋以评定标准价格为准），不仅免税额高，且2015/12/31以前取得的房屋
沿用旧制，免房地合一税。
二、如何确认遗产继承流程
有不少民众在长辈离世后，根本搞不清楚有多少遗产或是负债。隽理法律事务所主持律师王
启安提醒，在父母离世之后，家人或子女可赴户政事务所办理死亡登记、申请除户户籍誊本
（除户证明），并至国税局申请被继承人的遗产清册等相关资料，就能够查询是否有遗产或
所得收入等，再确认是否要声请抛弃继承，或是参与继承的后续流程。
三、有无预立遗嘱将影响继承持份
（一）预留遗嘱
隽理法律事务所主持律师王启安表示，父母（被继承人）有预立有效遗嘱，且继承人也无异
议，后续财产就依遗嘱进行分配，但难免会出现比较偏爱某个子女，而打算把遗产指定给某
人，《民法》第1223条有“特留分”的规定，先从遗产算出“应继分”，再计算出特留分。
1. 配偶之特留分，为其应继分1/2
2. 直系血亲卑亲属之特留分，为其应继分1/2
3. 父母之特留分，为其应继分1/2
4. 兄弟姊妹之特留分，为其应继分1/3
5. 祖父母之特留分，为其应继分1/3
（二）未预留遗嘱
在没有遗嘱，即未交代遗产分配的情况，依《民法》第1144条规定的“应继分”依比例分遗
产，配偶为当然继承人，其他的继承顺位依排序为直系血亲卑亲属、父母、兄弟姊妹、祖父
母。
四、如子女不孝，恐怕会丧失继承权。
王启安指出，《民法》第1145条第5款规定，对于被继承人有重大的虐待或侮辱情事，经被
继承人表示其不得继承者，就连特留分也会丧失。
心得：
最近公司来了一个老家在台北大安森林公园第一排的新人同事，
问他要不要买台南的房子，毕竟跟他台北老家比便宜很多。
他说，他独子等继承就好。干嘛买？
虽然我自己是不敢这样想啦。毕竟代表有亲人过世。
但理性上，这样想也不是很过分吧？
现在年轻人等房的人多吗？