各位房版大老好，低端首购又来发菜鸡文了
目前手上现金360万(无保留)
夫妻育有一子刚满一岁
双方都在台北松山信义上班，工作稳定7~10年资历从未失业
双方月收加起来14万，扣劳健保、请假实收大概12~13万
名下无房产无房贷，仅我有一笔信贷(现金360不含信贷)
但还款纪录优良，只有一两次没扣到帐，收到通知隔天就还了
那笔信贷全额都在股票部位，随时可以清偿
有车无贷款
实际一年扣掉生活、房租、保险、税等等，一年能存大概40~50万
最近FOMO发作决定今年一定要上车
但因为有小朋友、双薪，所以三房、近学区、有捷运是硬需求
我自己评估我们能翘动的物件如以下
1.头期有优付方案，交屋360万以下，两年左右盖好的预售(留两年存装潢跟其他衍伸费用)
2.可以用新青安40年，月金流最差状况，在宽限期后没有加薪，最多月付5万左右
3.中古屋的话扣掉衍伸费用，现掏两成在340万左右
以上条件，中古屋没话讲大概就只能选在1700还要能贷八成的物件
但符合我们硬需求在这个价格的而且又能贷八成的物件基本没什么选择
而预售屋根据建商的优付方案，我上限拉高很多
虽然我太太是说我水位太满太激进他很怕
我也被讲得开始怀疑是不是真的太激进，所以才来发问
预售屋：有优付的话，可以翘动到2200万左右的物件
现在预售屋基本上有看到A物件 交屋5% 剩下15%分三年
也有B物件 交屋12% 8%分三年
就算C物件 交屋要妥妥20%好了，落在只要360+交屋时间*40万也可以
以B物件来说，交屋12%，8%分三年，现掏244万，剩下196分三年
年缴5.4万，加上两年存款、宽限期跟预留的100多万资金，应该是过得去
宽限期后，搭配新青安月缴约5.1W
想请问我这样评估合不合理？是不是真的太激进，该把水位降低一点？
先感谢各位大大的回应