各位房版大老好，低端首购又来发菜鸡文了
目前手上现金360万(无保留)
夫妻育有一子刚满一岁
双方都在台北松山信义上班，工作稳定7~10年资历从未失业
双方月收加起来14万，扣劳健保、请假实收大概12~13万
名下无房产无房贷，仅我有一笔信贷(现金360不含信贷)
但还款纪录优良，只有一两次没扣到帐，收到通知隔天就还了
那笔信贷全额都在股票部位，随时可以清偿
有车无贷款
实际一年扣掉生活、房租、保险、税等等，一年能存大概40~50万
最近FOMO发作决定今年一定要上车
但因为有小朋友、双薪，所以三房、近学区、有捷运是硬需求
我自己评估我们能翘动的物件如以下
1.头期有优付方案，交屋360万以下，两年左右盖好的预售(留两年存装潢跟其他衍伸费用)
2.可以用新青安40年，月金流最差状况，在宽限期后没有加薪，最多月付5万左右
3.中古屋的话扣掉衍伸费用，现掏两成在340万左右
以上条件，中古屋没话讲大概就只能选在1700还要能贷八成的物件
但符合我们硬需求在这个价格的而且又能贷八成的物件基本没什么选择
而预售屋根据建商的优付方案，我上限拉高很多
虽然我太太是说我水位太满太激进他很怕
我也被讲得开始怀疑是不是真的太激进，所以才来发问
预售屋：有优付的话，可以翘动到2200万左右的物件
现在预售屋基本上有看到A物件 交屋5% 剩下15%分三年
也有B物件 交屋12% 8%分三年
就算C物件 交屋要妥妥20%好了，落在只要360+交屋时间*40万也可以
以B物件来说，交屋12%，8%分三年，现掏244万，剩下196分三年
年缴5.4万，加上两年存款、宽限期跟预留的100多万资金，应该是过得去
宽限期后，搭配新青安月缴约5.1W
想请问我这样评估合不合理？是不是真的太激进，该把水位降低一点？
先感谢各位大大的回应
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-11 14:33:00台北松山信义三房捷运学区 重叠起来旧1700新2200能解决?!
作者:
kagaya (~~)
2024-04-11 14:36:00什么叫第二间来说，你到底第一间还第二间
作者:
camoont (cat ^^)
2024-04-11 14:37:00三房有捷运近学区太难了.. 一堆没学区的三房都不止
作者:
jc761128 (Aries)
2024-04-11 14:38:00应该是指物件A 物件B
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-11 14:38:00建议评估一下三房是否必要吧 不然光是要找到就很吃力或者学区被卖方上面近XX学校骗了 要抢入的才有学区价值
作者:
dati (水脑)
2024-04-11 14:39:00第一间 = 第一家预售选项 二间=第二家预售选项
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-04-11 14:40:00台北捷运沿线三房+学区这价格我也想要...
作者:
kagaya (~~)
2024-04-11 14:40:00不要算宽限期+1
中古屋还要评估翻修费用? 如果需要大修现金就要更多
作者:
camoont (cat ^^)
2024-04-11 14:41:00顶埔站回龙站找看看, 顶埔可能算有学区
作者: diablojonn 2024-04-11 14:44:00
捷运拉出去找 尽量选主线不要转乘的
作者: lcu481131 (政治小鬼) 2024-04-11 14:45:00
只看大楼还是公寓也可以?
作者:
ITer (iter)
2024-04-11 14:45:00我资金水位跟你差不多，不过只算我单人大概14万，买1800左右
作者: mitic1029 2024-04-11 14:46:00
拼都更台北找50年公寓买，毕竟是大都更时代啦
作者:
dati (水脑)
2024-04-11 14:47:00建议贷款压在1600，看2000左右的物件
作者:
kagaya (~~)
2024-04-11 14:47:00你们现在住什么样的物件？养小孩的话预售屋空间会很小耶。
作者:
dati (水脑)
2024-04-11 14:48:00新屋装潢+搬家的时候 会租房、房贷两头烧 不要抓满
淡水阿 一个小孩为什么要三房 你这条件60年屋龄都无
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-04-11 15:00:00房子还要缴税 有管理的还要管理费 你太乐观了老婆会怕 你大概只能买总价1100~1200左右的
作者:
kadolong (kadolong)
2024-04-11 15:03:00在这问 再贵就是买 反正会涨 哈
作者:
kagaya (~~)
2024-04-11 15:03:00我第一间状况条件跟你差不多，买1700公寓微整修，离捷运800m，参考看看
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-04-11 15:08:00
不生老二的话，为什么要三房？会不会太激进都是看后援啦，爆掉也有人救就差很多
月薪14 奖金大概多少？年薪大概多少呢？如果是分红奖金多的职业感觉可以捏到2200
作者:
Zepho (抹神)
2024-04-11 15:12:00还真乐观 整颗头洗下去
作者: FinanceBrain (heaven) 2024-04-11 15:13:00
这边会跟你说不用怕 月薪外 还会帮你多加奖金进去考量
作者: pennyea618 (heyyo) 2024-04-11 15:13:00
两房就好了啦 先求有
作者: FinanceBrain (heaven) 2024-04-11 15:14:00
还有 问为啥要三房的 ，空间大才爽啊问什么虾问题还有一个b开头的说 2房是趋势 ，明明一堆想买三房的
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2024-04-11 15:19:00月薪14 只存得到360 我是不太看好
作者: Lieforly (Lieforly) 2024-04-11 15:21:00
挤一下ㄅ...
作者:
dati (水脑)
2024-04-11 15:22:00明明就讲清楚了需要放桌电，难道桌电放在主卧的化妆桌上?
作者:
kage01 (嗯)
2024-04-11 15:22:00好紧的感觉
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-11 15:28:00餐厅有餐桌? 是的话就餐桌拿掉摆电脑2.5 房这种应该比较适合你，大三房....中古有机会但也很拼所以现在住的是家人赞助不用付房贷的?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-04-11 15:31:00
桌电只需要一张桌子的大小，不是需要一个房间，好吗
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-11 15:31:00喔看错，有房租
作者: metam (meta) 2024-04-11 15:32:00
这条件在南部都不算宽松，住松山信义已经不是硬能去形容
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-11 15:33:00升降桌+双萤幕+主机放地面?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-04-11 15:33:00
而且小孩才1岁，除非已经分房，不然需要的是大一点的主卧可以同房不同床，另一间就放书桌啦现在很多主机都很小，双萤幕也没什么，不就L型书桌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-11 15:35:002+1房，那个0.5当工作室应该不会不够
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-11 15:35:00游戏开发可能需要主机不会太小吧.....那个显卡
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-04-11 15:35:00
你现在住的室内15，那明明算一房大小而已
作者: metam (meta) 2024-04-11 15:36:00
其实放主机也不是多大的要求+1坪就可以，16-18极限，不然真的太贵，台北要有点品质是要单薪14万
作者:
dati (水脑)
2024-04-11 15:41:00室内25权状40单价45内含车位2000，汐止五堵车站新成屋有物件原PO寻找的地方就没有台北，不用讨论台北吧原PO连两房都只看新店、江子翠 帮人担心台北干嘛空间是最硬的需求也是最不会变的，工作地点会变 机能会变
作者: pcad261 (翁) 2024-04-11 15:44:00
七个月前不是只有现金100万? 再存7个月现金会有更多选择
作者: metam (meta) 2024-04-11 15:47:00
2分钟591看一下，43年公寓室内17都开1900
作者:
tupppp (tupppp)
2024-04-11 15:54:00推文好像很多都没看内文没有要找台北房阿XD与公司同条捷运线上往新北外围找找看捷运不行还有公共汽车转捷运 或是火车站
作者:
camoont (cat ^^)
2024-04-11 16:20:00土城3房大约2300差不多啊不看吗
作者:
aibor (小红)
2024-04-11 16:21:00两房就好了啦 才一个小孩 我两个孩子也才小三房
作者:
tswen (T-swen)
2024-04-11 16:23:00你这只刚好能买1800的。新北选一选
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-11 16:33:00他当年应该住过基隆，后面有补充太太有通勤 1.5 hrs单趟
两房可以考虑新埔到亚东一带 江翠你会地狱通勤但A7更累而且土城之后有万大线 蓝线已无敌 又多一条
作者:
atten (可达鸭)
2024-04-11 17:16:00新北学区能跟北市学校打的只有板桥中山国中跟土城国中，其他应该不用刻意挑学区惹
作者:
iceonly (只有冰)
2024-04-11 17:49:00在家开发重点是双萤幕啦，这直接硬需求一个书桌
会不会太激进要问你自己不是网友，消费习惯、家庭背景什么的影响很大。
作者:
iceonly (只有冰)
2024-04-11 17:51:00那些在星巴克写code都是假掰仔，单萤幕又小是能快到哪
作者:
luvdirk (青绿)
2024-04-11 18:07:00看了这篇，能买新北正三房的家庭双薪要多少才够啊
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-04-11 18:26:00我跟你差不多 本多一点买1500
汐止应是最优解捷运条件不是最优先，比一下三峡树林淡水...
如果新北捷运宅又要10年内房子，三房准备2500是很低标了，家庭收入最少抓200以上吧。
作者:
okhy 2024-04-11 18:52:00汐止到松山信义骑机车很快欸！要汐科转蓝线也可以不过汐止也常下雨潮湿
作者:
Edaw (Wade)
2024-04-11 19:35:00要想想小孩还小需要照顾 也不能住太远
你的薪资会不会成长？ 不会就1000 稍微抓一下1500的房子要三房 大概要买到哪, 凤鸣预售还有三字头, 火车30分到松山, 开车进北市40分 供您留意与参考不要小看700万 的差距, 可以想想你存几年才到360
认真回，条件几乎跟我一样我买土城25年旧大楼有捷运、有学区
跟汐止一样没捷运的深坑但其实深坑离松信不远 但只有中古可以挑没新建案
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-04-11 22:50:00真的好辛苦... 加油
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2024-04-12 00:56:00A7跟淡水有捷运但是通勤都跟大便一样
建议把支出列出来再来评估，尤其是所得税，保险之类的…平摊下来每个月也很可怕