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内文：台南人买房特色有股傲气 有钱人只想住东区
[NOWnews今日新闻] 高雄人轰动武林的“买房特色”，曾让一票北部投资客惨遭滑铁卢、赔
钱出场。那么古都台南人又有何特殊买房特色？馨传不动产智库执行长何世昌分享，台南人
买房观念里有股难以言喻的“荣誉感”、也可以视为“傲气”，台南有钱人骨子里只认定东
区，一般民众对区域也很铁，跨区买房比例偏低。
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何世昌指出，台南人为美食而傲、为古都而傲，“这股傲气不是梁静茹给的，可能是郑成功
给的”。而且台南有钱人的繁文缛节与在地人的特殊民情，均源自于旧时首善之都所遗留下
的DNA。只要台南人认定的事物便会传承下去，塑造出独特的买房观念。
台北、台中有钱人买房跟着政府走 台南人却不是
他分享，在台湾多数县市的有钱人买房都会跟着政府走，如台北市把市政府迁至信义计画区
，有钱人就跟着住进信义计画区；新北市将市政府搬到新板特区，有钱人跟着进新板；台中
市将市政府移至七期，七期也成为有钱人的落脚处。妙的事情来了，台南把市政府迁到安平
五期，但有钱人还是留在东区，至今始终不变。
何世昌直言，台南有钱人骨子里就认定东区，已经成为一种至死不渝的想法了。在地人认定
的豪宅区段，从早年的旧区到后来发展的“虎尾寮”，再怎么弯弯绕绕仍旧在东区之内。因
此，虎尾寮重划区开发渐趋饱和后，大家普遍认为“平实营区”是下一个豪宅区，因为有钱
人根本不会离开东区。
台南有钱人选居住区域的这股傲气，也印证在选建商上，无非是三本柱：府都、富立、侨昱
，他们看上的，不只是建筑品质和规划合自己的胃口，某部分可能是选择“血统”。
▲台南市东区的平实综合转运站，是台南第1个捷运节点的转运站，以BOT方式招商，民间投
资规模54亿元，预计2025年底完工。（图／台南市政府提供）
▲台南市东区的平实综合转运站，是台南第1个捷运节点的转运站，以BOT方式招商，民间投
资规模54亿元，预计2025年底完工。（图／台南市政府提供）
c 由 NOWnews (Taiwan) 提供
在地台南人买不起东区 十之八九都去永康
何世昌表示，台南一般市民买房的观念也很“铁”，认定哪个区就买那个区（通常是原生地
），因此与外县市相比，台南“跨区买房”的比例偏低，就算跨区买房，大家选择的区域与
原因相差无几。以东区来说，如果真的买不起东区房子的在地人，十之八九都会去永康。
他说明，直到房价全面飙涨、南科带进大量外地工作人口后，跨区买房的风气才逐渐兴盛。
台南房市生态发展非常有趣，不像大多数县市有内蛋黄、外蛋白，一圈一圈往外递延扩散的
特性，而是呈现“多点式发展”，其他县市鲜少有类似情况。
在地台南人也分享，老台南人离不开东区的原因，其实是台南人重教育，“从胜利国小、后
甲国中、台南一中、成大一路都在胜利路上求学，也被认为是人生胜利组”，所以东区在台
南人眼中是神圣不可侵犯的。但也有人认为，台大医科之路应该是永福国小资优班，建兴国
中资优班、南一中资优班，“中西区才是神龙之区”。
心得：
老台南人是不是认定只买东区？我自己没感受到。
但台南的明星国中真的都围绕在成大周边。
以前刚来台南，老台南人同事提醒我，别买公寓大楼难转手，因为台南人只喜欢的透天。
只买透天 应该也算种傲气吧？
而且台南人听老长辈说，真的会有一种傲气。因为他是嘉义来的，感受特别明显