连结：
https://bit.ly/3vOi1ug
内文：台南人买房特色有股傲气 有钱人只想住东区
[NOWnews今日新闻] 高雄人轰动武林的“买房特色”，曾让一票北部投资客惨遭滑铁卢、赔
钱出场。那么古都台南人又有何特殊买房特色？馨传不动产智库执行长何世昌分享，台南人
买房观念里有股难以言喻的“荣誉感”、也可以视为“傲气”，台南有钱人骨子里只认定东
区，一般民众对区域也很铁，跨区买房比例偏低。
Help Your Teen Succeed
广告
Question The Quo
Help Your Teen Succeed
何世昌指出，台南人为美食而傲、为古都而傲，“这股傲气不是梁静茹给的，可能是郑成功
给的”。而且台南有钱人的繁文缛节与在地人的特殊民情，均源自于旧时首善之都所遗留下
的DNA。只要台南人认定的事物便会传承下去，塑造出独特的买房观念。
台北、台中有钱人买房跟着政府走　台南人却不是
他分享，在台湾多数县市的有钱人买房都会跟着政府走，如台北市把市政府迁至信义计画区
，有钱人就跟着住进信义计画区；新北市将市政府搬到新板特区，有钱人跟着进新板；台中
市将市政府移至七期，七期也成为有钱人的落脚处。妙的事情来了，台南把市政府迁到安平
五期，但有钱人还是留在东区，至今始终不变。
何世昌直言，台南有钱人骨子里就认定东区，已经成为一种至死不渝的想法了。在地人认定
的豪宅区段，从早年的旧区到后来发展的“虎尾寮”，再怎么弯弯绕绕仍旧在东区之内。因
此，虎尾寮重划区开发渐趋饱和后，大家普遍认为“平实营区”是下一个豪宅区，因为有钱
人根本不会离开东区。
台南有钱人选居住区域的这股傲气，也印证在选建商上，无非是三本柱：府都、富立、侨昱
，他们看上的，不只是建筑品质和规划合自己的胃口，某部分可能是选择“血统”。
▲台南市东区的平实综合转运站，是台南第1个捷运节点的转运站，以BOT方式招商，民间投
资规模54亿元，预计2025年底完工。（图／台南市政府提供）
▲台南市东区的平实综合转运站，是台南第1个捷运节点的转运站，以BOT方式招商，民间投
资规模54亿元，预计2025年底完工。（图／台南市政府提供）
c 由 NOWnews (Taiwan) 提供
在地台南人买不起东区　十之八九都去永康
何世昌表示，台南一般市民买房的观念也很“铁”，认定哪个区就买那个区（通常是原生地
），因此与外县市相比，台南“跨区买房”的比例偏低，就算跨区买房，大家选择的区域与
原因相差无几。以东区来说，如果真的买不起东区房子的在地人，十之八九都会去永康。
他说明，直到房价全面飙涨、南科带进大量外地工作人口后，跨区买房的风气才逐渐兴盛。
台南房市生态发展非常有趣，不像大多数县市有内蛋黄、外蛋白，一圈一圈往外递延扩散的
特性，而是呈现“多点式发展”，其他县市鲜少有类似情况。
在地台南人也分享，老台南人离不开东区的原因，其实是台南人重教育，“从胜利国小、后
甲国中、台南一中、成大一路都在胜利路上求学，也被认为是人生胜利组”，所以东区在台
南人眼中是神圣不可侵犯的。但也有人认为，台大医科之路应该是永福国小资优班，建兴国
中资优班、南一中资优班，“中西区才是神龙之区”。
心得：
老台南人是不是认定只买东区？我自己没感受到。
但台南的明星国中真的都围绕在成大周边。
以前刚来台南，老台南人同事提醒我，别买公寓大楼难转手，因为台南人只喜欢的透天。
只买透天 应该也算种傲气吧？
而且台南人听老长辈说，真的会有一种傲气。因为他是嘉义来的，感受特别明显

虎尾寮有断层 还在那傲气..

东区跟中西区无可取代

老台南人-东区北区中西区 新台南人-永康安南

东区就老城区 一堆运动绿地 住起来超舒服

透天难卖 快便宜卖我XD

“永远不变”就是要骗笨蛋用的

台南哪个重划区好？

新闻出来是不是代表东区不行了？

西边吹海风

住东区 别说是台南 感觉就不一样

跟大新竹一样，一定要住竹北国道以东

这一波涨势也是东区跳最快 北区的价格被拉的有点开

虎尾寮依旧不推荐，后甲断层在下面

基本上除了平实虎尾寮，北区郑仔寮已经超过东区

台南人就是要住透天，了不起五六楼高，才没在怕地震

郑子寮 比虎尾寮 好多了..一边奇美医院 一边好市多而且之后还有北外环 新透天 一坪50万 是有原因的

我自住也是考虑断层选了郑子寮至于后来北外环算是意外的惊喜另外东区的优势还有学区普遍比较强 看个人取舍

平实& others

楼上～郑子寮跟虎尾寮不是半斤八两吗@@一个断层一个液化，赞

下一波登革热何时到

东区的优势就是成大跟学区吧，跟老台北人喜欢中正大安类似

那个断层不是盲断层吗？再震机率比安南区海平面淹过去还低….

东区也没用 登革热每年喷药超烦要不是长辈还不肯搬 老早离开台南

东区价格目前多数算还可以，没比较贵

只有中西区才是市中心东区是铁道另一边的郊区

下一波炒高铁吧

以为这篇在讲新竹XD，竹科、清交、国道交流道都在新竹东区没错

什么烂新闻，台南前10%的有钱人都住白鹭湾好吗

中西区遶境不烦吗

炒高铁以外还有铁路地下完工 捷运蓝线等题材

联上apple吵什么吵 我只卖大人物 捡角仔别来 惜售中

乞丐还傲 笑死

郑子寮不错 离成大好市多新光都近，还有北外环

无聊！跟着捷运走不香吗？

超级有钱人都住安平吧

安平 湖美 郑仔寮 虎尾寮都有钱 型态不同而已安平跟湖美就是中西区老台南较多 地缘关系虎尾寮跟郑仔寮年轻人跟在地人居多南区也有竹溪里这种高级地段

中西区比较有台南味

大部分的中西区都有遶境的问题...

又挤又小还没骑楼走路的地方

台南东区的优势太多了，如果预算够，东区门牌值得多花点旧台南市也是东区跟高雄连接较顺畅，交通优势太多了

外地人写文章ㄇ 安平豪宅去看看

呃重点是子女台大医科的话住哪儿有差吗小冯父母难道是替她买了啥才应届台大医？

中西区唯一败笔真的是庙，看那精美的分布图，一年大概可以休个52天没有庙会吧。至于自住选择看年龄层，有老有小成大周围是你最佳解，除外的就看府富侨案子开哪里XD。老一辈真的对市区有很莫名的坚持，出了四个城门以外都是穷乡僻壤！我也没法度。。。（摊手）

从小住郑子寮旁旧社区，从没淹水过，环境舒服，附近商圈完整也有好市多，之后又有新光三馆附近很多豪宅型的透天，各有偏好

不都是买郑子寮

东区地势高 下豪雨不怕淹水

环境好呀 如台北人只买大安区

之前九份仔、现在郑仔寮，看推文可以大概知道投资盘动向

政府挂保证：安南副都心！（35年前的台北信义区）

投资应该买安南吧 大量空地看起来就很好炒

老台南人是不买过桥的房子吧！像是安南安平之类的

郑仔寮比九份子还早下一波要炒商60和草湖寮 前菜是海前

长年霸榜交通死亡的傲气

当年台中东区也是很潮的

中西区吧

应说老台南有钱人二代会住东区，至于真正老台南人的有钱人，应仍住中西区；其中主要就是民族路、民权路、民生路这三条路的范围。特别是从中山路到西门路这段的民权路，更是一堆低调但超超超超有钱的家族。

中西区才是台南中心吧

old money都不在东区 到底在说什么鬼

台南东区真的无可取代，舒服

对住市区的老台南人来说，宫庙与庙会不是硬伤喔！因市区的众多传统宫庙与庙会，是与家族、人生、生活相互紧密连结的节点，而且传绵好几代了！

东区真的赞 中西区是做生意的地方 不是拿来住的

真正老台南有钱人都住在湖美 谁跟你东区

LM路那里大条？？？ 真的住过吗

对老台南人来说，湖美才是豪宅好吗？东区、永康就是人多而已湖美就相当于台北的民生社区

台南老钱就两个，侯吴，新钱我只想得到高（罗）、许，传统中西区的百年行号应当不在钱之列。

东区交通方便，路又大，当然选东区

东区机能真的满不错 而且啥都有 安平就就一般般

新加坡式的倒一倒啦

老台南有钱的住孔庙周围，这不难理解吧？自己上网找一下台南城墙范围就有概念了，从最西边西门路到最东边胜利路之间，最北中山公园，南边到台南大学核心是孔庙到台南火车站https://i.imgur.com/OGgVVQr.jpg

旧市区一放假交通塞爆，是有多舒服XD，放假还不都是躲在家

中西区真的是庙会圣地 太恐怖了

其实台南有钱人并不集中…

LM 房子贵冬天的猪屎味都是香的