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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4636417
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高铁各站3年预售屋价量 台中买气最旺、新竹房价涨最凶
〔记者徐义平／台北报导〕轨道经济连动产业、住宅跟着发展，尤其高铁开通后更打造一
日生活圈，房仲业者统计高铁沿线12处停靠站周边近3年预售屋价量走势，发现新竹站房
价涨幅最惊人、3年达68.35%，买气则是台中站增量最明显，2021年仅一百余件、2023年
则突破1千件，买气增幅超过8倍。
根据永庆房产集团汇整预售屋实价揭露资讯，过去3年高铁12处站体周边预售屋房价表现
，以新竹站增幅最大，第二则是台中站、3年涨幅达54.3%，第三为台南站、3年涨幅约
36.6%，反观南港站、桃园站周边预售屋房价3年涨幅均在1成以内。
再观察高铁沿线各站周边预售屋买气，去年以桃园站揭露预售屋件数最多，有1368件，不
过，对比前两年则有揭露件数减少趋势，尤其2021年全年揭露件数达2121件，去年则较
2021年减少35.5%。
双北市以外 新竹站房价最高
去年揭露件数第二多为台中市，有1051件，较2021年的115件、2022年的549件，分别增长
8.13倍、0.9倍。至于，各站周边预售屋最新揭露实价，以台北站每坪均价最高、约127.2
万元，第二高则是南港站、约96.7万元，第三高为板桥站、约81.2万元，不过，出了双北
市之后的停靠站则以新竹站预售屋房价最高、每坪均价约66.5万元，再来才是桃园站、每
坪约46.5万元，之后才是台中站、每坪约42.5万元，云林、嘉义等站预售屋每坪均价则不
到30万元。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，根据台湾高铁各站进出旅客人次数据，台中站2023年
进出人次近2500万人次，已成为仅次台北站的进出人流量第二大的站点，再加上台中站周
遭还规划有台中高铁娱乐城、物流共和国台中园区等大型开发案，区域发展仍看好。
至于，新竹站预售屋走势，陈金萍分析，高铁新竹站受惠于新竹科学园区庞大的就业人口
，带动庞大的住宅需求，再加上高铁无可比拟的交通优势，使得区域房市买气相当旺盛。
反观南港站和板桥站，陈金萍认为，因区域开发接近饱和，预售单价亦已推升至区域高点
，使得单价涨幅有限。
心得：
全台湾网友公认最废的台南站
涨幅居然还第三名合理吗
https://imgur.com/gYMk6Fn
昨天看到建商的完销通知
只后悔当初18万的时候
没有多订几间...Q.Q!!

你也太早去看了我去台南高铁时建商已经开3字头了

乌日从20万被看衰到42.5 真是不简单

苗栗连提都没提 够低调很好

到底买在高铁旁要干嘛??? = =双北的就算了 中南部买在高铁旁?? 听噪音喔?

其实在高铁站旁噪音还好，都很慢速在行驶

楼上质疑声没停过 但实际上就是买气很旺= =

台南站周边拜托去抢，资金锁住别出来抢其它位置

台南现在都在北外环跟盐行吧，没空管高铁

新左营、台中、桃园有捷运连结，新竹在竹科旁边台南有啥？绿能产业？哈哈哈哈

我只好奇买台南高铁是打算坐高铁去哪里？方便假日去北部玩？

轨道经济已经是过去，现在是公墓经济

楼下说台中没人买乌日

台中没人买鸟曰

非双北买高铁是因为重划区还有交通吧，至少会有公共汽车联系火车站接驳。

台中以南 高铁附近值得买的 只有嘉义跟高雄吧..青埔会起来 是因为搭高铁能去双北 竹科 中科你说乌日离中科有段距离..但人家有74环中快速道路接起来你想想 如果从嘉义高铁(太保)要去南科 你会搭高铁?根本不会 因为高铁会经过南科.你还要开30分钟的车回来南科

非双北...公共汽车联系很重要吗?? = =别笑死人了 北部思维中南部都是开车 = =谁在跟你公共汽车XDDDDDDDD 等到天荒地老

台南高铁不迁站或溪北不增站 根本没救 XD

没有租客的高铁是没用的

双北开车的也很多 台湾这么小不用觉得差异有多大只是双北也提供足够好的大众运输 多一个选择南部是没得选而不是习惯开车的关系

公共汽车、火车接驳对小孩方便呀，竹北高铁区发展10多年，小孩也国高中了，假日跟朋友约出去玩自己搭六家火车或公共汽车，家长不用接送，很多点也有高铁免费接驳车，就是有高铁的地方，交通就是会比较方便。相较的啦

买就对了，看价格都还是有肉啊，以前沿着台铁买的现在可以换成高铁了

台南高铁在地人没人鸟但还是被外地人炒到32/p

台南高铁那种鸟地方 还炒到30

在地人要有知觉都要十年以上

不只台南，乌日也是在地人没人鸟，就快50了

就算是现在青埔有几个桃园人在买的

乌日离台中火车站7公里，要不要拉看看沙仑离台南车站多远？

太保勇士呢

台南北外环是炒哪里？ 九份子吗

北外环沿线 史博馆/盐行/北区/湖美/商六十/溪东/九份子但安南区的要过桥 略麻烦 优势是基期低

北外环跟高铁没有半点关系...

台中人一堆乌日酸，还好乌日酸只是纸上谈兵什么火烧，跳楼就怕的要死不敢买，新竹人这种物件看多了，一堆60w,70w照样卖的吓死酸民

竹北高铁80了哥秒杀

买不起台中的，要不要考虑田中？车程10分钟而已

乌日确实不是台中人在买的啊，台北人跟香港人为主，所以相对台中其他地方没那么多猴子89

高铁到站还开300逆

乌日有台中人买呀 邻居蛮多都是有地缘关系的南屯南区或是本地乌日甚至大肚龙井都有 南部北部的也有 哪有什么台中人不买啦XD 靠想像在观察市场唷

台南野狗最多 请用路人开车小心 谢谢大家

回59楼，我有在几个乌日建案的已购群组里啊，大家聊天都会提到自己哪里人过来买的我自己就住过乌日两三年，开会、社区活动都会参加至少几个社区我认识的邻居中，目前还没遇到纯血台中人的

那你可能认识太少了

被洗出正南屯的会考虑岭东枫树乌日高铁

乌日就彰化人海线人南区人