房市陷3窘况！专家示警：无力追价
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
近年全台房价飙涨，依据内政部不动产资讯平台资料显示，从2019年第三季到2023年第三
季，全台平均购屋单价从每坪25.2万元快速上涨到每坪32.49万元，短短5年时间每坪单价
就增加了7.29万元，涨幅高达28.9％。
而全台平均购屋总价却仅从1066.5万元增加到1252.9万元，涨幅17.5％。东森房屋研究中
心副理黄胜晖分析，房价飙涨，所得缓涨，购屋民众无力追价，导致平均购屋单价和平均
购屋总价的涨幅出现了明显的落差。
黄胜晖指出，由行政院主计总处家庭收支调查揭露，台湾2022年每人可支配所得平均数约
为39.2万元，相较于2018年的34万元，仅仅增加了5万余元，涨幅约为15％。
反观房市过去几年受全球QE、台商回流、低利率环境、工料双涨等因素影响，台湾房价节
节攀升，民众收入涨幅远远追不上房价，负担能力正面临严峻挑战，购屋预算难以提升。
他提，未来购屋民众将出现三大趋势“愈买愈小、愈买愈老、愈买愈远”。随着负担总价
已经接近极限，不少购屋族只能退而求其次，购买坪数较小、屋龄较高、位置较外围的房
子，牺牲居住品质、居住空间来换取可以合理负担的房价。
目前在主要都会区，这三大购屋趋势已经相当普遍，若未来台湾薪资缓解和房市环境仍未
改善，类似情况甚至可能扩散至非都会区。黄胜晖表示，近年来政府为了稳定房市发展，
维护民众的居住正义，的确做出了不少努力，包括平均地权管理条例修法、囤房税等。
不过，依目前的情形来看，薪水缓涨、通货膨胀、房价居高难下等问题仍客观存在，建议
政府和全体社会仍需提高警惕，积极应对，否则贫富差距持续扩大，最终甚至有可能会演
变为严重的社会问题。
https://news.housefun.com.tw/news/article/134513417529.html
数据不是这样解读的！
数字背后的意义是代表民众追求高单价的意愿胜过高总价，
所以单价成长速度更快，
越买越小，越买越远，越买越老，
但还越买越贵，
这也是市场的选择，
永远不要怀疑市场！

直接打脸说成交总价是往下雪崩的低端XD

能买的人越来越少了 没有买盘怎么支撑？

开放中国人买房 开放银行保险业买房 ...

中国人限制太多 开放印度人

看看股市飙股，单价高到某个程度，成交量越少越好拉价喷

大事发生，跟我们超级代销nova预测的差不多从今天起，我宣布nova是房板唯一真神

简单啊，低总、全贷、50年、开放多元化移民...等，方法多的是。郊区还可以玩客制化盖房，选地、选材料、选工法，用模组化零件来组装房子。

这个专家一定没看房板

赖功德：房价有在降，你没发现吗？ 这篇居然还说可能变成社会问题，是不是没有台湾价值

赚太多也会变社会问题???

新案子还是常常被扫光 台湾有钱人真多

要抓最后一个囉 cc

政治中心跟经济中心可以不用同一个吧

房价会上去就是市场决定出来的 无力什么==

最近同事好像都收手了