楼主:
swehtet (vincristine)
2024-04-07 12:53:22各位房版大师大家好，本身7年纪未婚无小孩 最近有看到一间桃园店面很心动 但又怕买
下去套住，想来问问各位前辈的看法。
本身住新北 目前背2间房贷
第一间新成屋自住 贷款1200万，每月缴5万
第二间在中和 是47年老公寓 贷款500万，每月缴2万，原本是给亲戚免费住 现在亲戚搬
走 准备出租，租金大约可拿一个月1万8。
目前在桃园杨梅区看到一间新大楼店面 位置在巷子内偏里面，室内实坪20坪，1楼挑高5
米8，开价1000多万（换算每坪32万）。交屋后可自己做夹层 变楼上自住，楼下开店。出
租可拿3-4万左右，日后也可以自己开店。
目前存款100万 美金定存50万年底才到期，月薪15万 每月可存6-7万。父母可借150万买
房 之后慢慢还。亲戚也愿意借钱给我。因为第三户卡4成房贷 ，
目前想法如下
1. 把第二间老公寓卖掉 大约会出来300万左右现金，拿这钱买桃园店面 不动父母的钱
2. 留着老公寓出租 用第一间房子增贷还清，或是跟亲戚借钱还清，借父母钱去买店面
这样资金会有一点压力，要省吃简用。
3. 留老公寓出租 不要碰桃园店面 会套牢
不确定还有没有 其他没想到的问题，想听听各位前辈的宝贵意见。 店面要冲吗？老公寓
要留还是换现金？先谢过各位了 假日愉快~
买房重点估价 买的便宜当可考虑 银行估价跟的上实价好转手卖出 所以说先给银行估价 在考虑后续装潢的费用你觉得有赚在出手 不然你脑冲会后悔
作者: klwei (漂流) 2024-04-07 13:15:00
店面很难说，强的很强，赛的很赛
作者:
buike (chico)
2024-04-07 13:15:00未婚无小孩就对了
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2024-04-07 13:23:00店面租到2万就偷笑了
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2024-04-07 13:25:00杨梅你要确耶，商圈没有转移唷 都在老区
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-04-07 13:39:00店面不是这种财力在玩的
作者:
buike (chico)
2024-04-07 14:08:00透店看地段还可以，楼店就算了吧
作者:
menace (menace)
2024-04-07 14:27:00为什么想买店面？你要自己创业吗？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-04-07 14:37:00这条件听起来就是套一辈子，完全没有流动性，大概是月沐青的？需要开业再去租就好了
作者:
kage01 (嗯)
2024-04-07 14:43:00杨梅 pass
作者:
menace (menace)
2024-04-07 14:59:00想开诊所 心理治疗所 语言治疗所 物/职能治疗所 语言治疗所 的确是可以考虑买店面啦 但你原文没提到 会影响判断哦如果对自己能力有自信 医疗开业相对成功率不低位置差 如果相对价格便宜也不是不行 医疗开业跟一般行业逻辑也不太一样 你自己的名声和能力就是最好的广告招牌要考虑的反而是附近好不好停车之类的
杨梅没有台积电题材，pass。年青有为，有理财观念。不乱花钱都存起来
作者: ken85 (平凡人) 2024-04-07 21:08:00
合伙开业~~~危险喔~~
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-04-07 22:57:00桃园杨梅新大楼要看地点...........
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-04-08 00:57:00嘉义吧 赖皮指定