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四大房价指数 同写历史新高
新青安助攻、通膨预期发酵，购屋信心转趋乐观，未来房价欲小不易
2024.04.06 03:00 工商时报 郭及天
青安房贷政策带动购屋信心，加上对通膨的预期心理发酵，持续推升房价，包括政大永庆
、信义、清华安富、内政部住宅价格等四大房价指数的最新数据，均写下历史新高，代表
新建案市场的国泰房地产指数去年第四季也站上历史次高位置，颠覆各界原本房市软着陆
的预期。
市场人士表示，随着房价愈打愈高，加上购屋信心普遍转趋乐观，未来房价恐欲小不易。
以公布至今年第一季的永庆即时指数来说，第一季全台年涨幅达7.5％，其中新竹地区更
达12.9％；从长期趋势来看，以2020年作为台湾最近一波房地产价格起涨点，近四年全台
房价涨幅达46.1％，除台北和新北涨幅较低，分别为27.7％和32.2％之外，桃园、新竹县
市、台中、台南、高雄的房价指数近四年多来，都有50％以上的涨幅，其中涨幅最为剧烈
的是新竹县市，指数涨幅高达82.6％。
公布至今年2月的信义大台北房价月指数也显示，大台北房价在2022年下半年至去年上半
年间，有较明显回档盘整，不过去年下半年涨势再现，连续八个月上涨，今年2月台北市
、新北市的年涨幅均超过9％。
由安富财经和清大安富金融工程研究中心联合编撰的清华安富指数，公布至今年1月的数
据显示，1月全台年涨幅8.5％，其中桃竹苗、台中、云林年涨幅均逾1成；对比于2013年
，近11年来全台房价涨幅达92.8％，除了北北桃及宜兰外，其余县市涨幅全数翻倍。
最常为各界采用的信义、国泰房价指数来看，代表中古屋市场信义房价指数去年第四季年
涨幅约8％，为历史新高；代表新案市场的国泰房地指数第四季年涨3.1％，为仅次于去年
第二季的历史次高。
中央及政府编制的房价指数多公布至去年第三季或第四季，其中内政部住宅价格指数第三
季年涨5.4％，为历史新高，台北、新北、新竹市、台中、台南等地方政府均有编订该县
市房价指数，普遍也都在历史新高位置。
心得：
事实已经证明2022-2023，凉菜如同版上高手分析，进场议价最佳时间，
期待大崩的结果没等到，想买一直观望的，现在只能加价或续租了，很可惜。